Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai reikalavimai, taikomi formuojant pagalbinio ūkio žemės sklypus, atsižvelgiant į naujausius įstatymų pakeitimus.
Lietuvos žemėlapis
Bendrieji principai
Pagal 2023 m. birželio 29 d. įstatymą Nr. XIV-2040, žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai. Tačiau būtina laikytis tam tikrų sąlygų:
- Neprivalo būti pažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
- Keičiant ar nustatant papildomus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, nustatomi servitutai, jeigu jie nebuvo nustatyti.
- Nustatomos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kai šiame projekte jos nebuvo nustatytos.
Specialūs atvejai
Yra keletas specialių atvejų, kuriuos reikia atsižvelgti formuojant žemės sklypus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai yra svarbūs dokumentai, reglamentuojantys žemės sklypų formavimą. Štai keletas svarbių aspektų:
- Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
- Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams.
- Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Svarbios datos ir įstatymai
Šiame straipsnyje minimi įstatymai ir datos:
- 2023 06 29 įstatymas Nr. XIV-2040
- 2023 12 14 įstatymu Nr. XIV-2340
Šie įstatymai įnešė svarbių pakeitimų į žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procesus.
Žemės sklypų formavimo etapai
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Projektavimas | Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto rengimas. |
| Suderinimas | Projekto suderinimas su Nacionaline žemės tarnyba ir kitomis institucijomis. |
| Tvirtinimas | Mero arba jo įgalioto asmens sprendimas dėl projekto tvirtinimo. |
| Registracija | Suformuoto žemės sklypo registracija Nekilnojamojo turto registre. |
Žemės sklypo formavimo etapai
tags: #pagalbinio #ukio #formuojamas #zemes #sklypas