Ozo parko išperkamoji nuoma: apžvalga, atsiliepimai ir rizikos

Ieškote būsto Vilniuje ir svarstote apie išperkamąją nuomą Ozo parke? Šiame straipsnyje apžvelgsime "Hanner" siūlomą išperkamosios nuomos paslaugą, gyventojų atsiliepimus, galimas rizikas ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums priimtiInformuotą sprendimą.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji būsto nuoma (RENT2BUY) - tai paslauga, kurią teikia NT vystytojai, suteikiantys galimybę klientams išsinuomoti būstą su galimybe jį įsigyti pasibaigus nuomos sutarties terminui. Nustatytą laikotarpį mokate fiksuotas nuomos įmokas, o dalis šių įmokų įskaitoma į būsto kainą, taip sukaupiant pradinį įnašą.

Pavyzdžiui, pasirinkus 54.450 Eur dviejų kambarių butą „Bajorų kalvose“ su parkingo vieta už 5.792 Eur ir įrengimu, kurio vertė 7.387 Eur, mėnesio nuomos kaina būtų 423 Eur.

„Hanner“ ir išperkamoji nuoma: ką svarbu žinoti?

„Hanner“ yra viena iš pirmųjų bendrovių Lietuvoje, pasiūliusių išperkamosios nuomos paslaugą. Nuo 2006 metų „Hanner“ vysto naujos statybos butų projektus Vilniuje, orientuotus į skirtingus pirkėjų poreikius ir gyvenimo būdus.

Anot bendrovės ryšių su visuomene atstovo Tado Vasiliausko, išperkamosios nuomos paslauga yra siūloma įvairiems butams. Šiuo metu paslaugos įmoka prasideda nuo 417 eurų per mėnesį, tačiau ji priklauso nuo būsto dydžio ir pageidaujamo pilnos apdailos įrengimo paketo.

„Hanner“ siūlo įvairius būsto projektus Vilniuje, įskaitant „Ozo Gama“, „Verkių Sodas“, „City Yard“ ir „Hill City“.

„Urban Life“ Gyvenvietės: subalansuotas gyvenimas šiuolaikiniam žmogui

„Urban Life“ gyvenviečių projektas subalansuotas šiuolaikinio, skubančio žmogaus poreikiams. Visi keturi projektai pasižymi patogia bei perspektyvia vieta, čia galima pajusti pulsuojantį miesto ritmą gamtos apsuptyje. Vos per kelias minutes pasiekiamas Ozo parkas su tvenkiniais, Neries upė, jos paplūdimiai ir dviračių takai.

Tačiau, svarbu atsižvelgti į pirkėjų atsiliepimus ir patirtis, ypač kalbant apie kokybę ir garantijas.

Gyventojų atsiliepimai apie „Hanner“ projektus

Forumuose ir diskusijose internete galima rasti įvairių atsiliepimų apie „Hanner“ projektų kokybę ir garantinį aptarnavimą. Kai kurie gyventojai susiduria su rimtomis problemomis, tokiomis kaip vandens pratekėjimas, pelėsis ir prasta ventiliacija.

Štai keletas pavyzdžių iš forumų:

• "Naujam name bėga sienom vanduo..."
• "Virtuvėje sienos kampas suslapes ir siena sutrukinejus..."
• "Kampe pamačiau pelėsio užuomazgas, nors pries keletu dienu pamaniau kad isitaise ten voriukas. Vadinasi leidžia per stoga."

Gyventojai skundžiasi, kad „Hanner“ atstovai ne visada operatyviai reaguoja į skundus ir ne visada išsprendžia problemas. Kai kurie siūlo vienytis ir rašyti kolektyvinius skundus, kad būtų atkreiptas dėmesys į trūkumus.

Tačiau yra ir gyventojų, kurie pripažįsta, kad broko pasitaiko visur, o „Hanner“ nėra tiesioginiai statybininkai, bet perka paslaugas iš kitų. Todėl svarbu išsireikalauti garantijas, kurias jie privalo duoti pagal įstatymus.

Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų naujos statybos namuose yra drėgmė. Kai kurie gyventojai teigia, kad tai yra natūralus procesas, kol išgaruoja statybinė drėgmė. Tačiau kiti mano, kad drėgmės problema susijusi su prasta ventiliacija butuose.

Kai kurie gyventojai susiduria su konfliktinėmis situacijomis ir abejingumu iš namą administruojančios įmonės pusės.

Problemų sprendimo būdai

Jei susiduriate su problemomis, galite imtis šių veiksmų:

• Kreiptis į „Hanner“ dėl garantinio remonto.
• Vienytis su kitais gyventojais.
• Samdyti nepriklausomus specialistus.
• Užtikrinti gerą ventiliaciją.
• Naudoti drėgmės surinkėjus.

„Hanner“ teigia, jog stengiasi spręsti problemas ir bendradarbiauti su gyventojais. Tačiau svarbu, kad gyventojai būtų aktyvūs ir reikalautų, kad būtų laikomasi garantinių įsipareigojimų.

Išperkamosios nuomos rizikos ir atsargumo priemonės

Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė Agnė Bukavickaitė įvardijo galimas rizikas kaupiant pradinį įnašą išperkamosios nuomos būdu:

1. Kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą pasikeitus vartotojo finansinei padėčiai.
2. Rizika, kad kreditas nebus suteiktas pasikeitus Atsakingojo skolinimo nuostatoms, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui.
3. Būsto kainų pasikeitimo rizika.
4. Papildomos rizikos, susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise.

A. Bukavickaitės teigimu, tie, kurie nori pasinaudoti išperkamosios nuomos galimybe, turi aiškiai suvokti galimas rizikas ir pagal tai formuluoti savo lūkesčius pasibaigus nuomos sutarčiai.

Prieš pasirašant sutartį, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Ar paslaugos teikėjas nepasilieka teisės pasibaigus nuomos sutarčiai nuspręsti neparduoti būsto.
• Būsto nuomos su išpirkimu nuomos kaina yra didesnė už rinkos nuomos kainą.
• Gali būti taikomas 1-5 proc. siekiantis būsto pabrangimas.

Bendrovės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis teigia, kad išperkamoji nuoma yra vertinama kaip rizikinga ir todėl savo klientams ja pasinaudoti nesiūlo.

Būsto įrengimas ir apdaila: ką reikia žinoti?

Jei nusprendėte įsigyti būstą su pilna apdaila, „Hanner“ siūlo du apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.

Anot bendrovės „Hanner“ pardavimų vadovo Ryčio Zalogos, pastaruoju metu stebimas ženkliai augantis pilnos apdailos poreikis.

Tačiau, jei nusprendėte įrengti būstą patys, svarbu atsižvelgti į šiuos patarimus:

• Vonios įrengimas gali kainuoti iki 40 proc. viso buto apdailos biudžeto.
• Naujakuriai dažnai neįvertina tokių išlaidų, kaip finansinės ir laiko sąnaudos, vežiojant statybines medžiagas, organizuojant statybininkų darbą, ar laukiant kol atvyks vėluojančios medžiagos ar baldai.
• Grindų dangos ir plytelių reikia pirkti 10 proc. daugiau.
• Apsisaugoti nuo trūkumų padeda rekomendacijos - informacijos galima ieškoti internete, prašyti įrengtų objektų pavyzdžių, buvusių klientų atsiliepimų.

„Hanner“ siūlomos apdailos kaina prasideda nuo 205 eurų už kvadratinį metrą. Į kainą įskaičiuotos visos medžiagos ir visi darbai.

Alternatyvūs būdai įsigyti būstą neturint pradinio įnašo

Yra keletas NT projektų, kur galima būstą pirkti neturint įnašo. NT statytojai tau išnuomuoja butą iki tol kol susirenka iš tos nuomos avansas 15% ir tada kreipiesi į banką. Anot p. „Priešingai - galimybė vienu metu įsikurti ir jaustis nuosavame būste, o kartu suderinti atsakingą skolinimąsi aktyviai taupant pradiniam įnašui bei valdant šeimos biudžetą yra sveikintina. Toks modelis formuoja teisingus finansinius įpročius, ruošiantis paskolai“.

Taip pat, kai kurie pirkėjai bando "žaisti" su notaru ir turto vertintoju, kad gautų didesnę paskolą.

Išperkamosios nuomos privalumai

• Galimybė įsikurti ir jaustis nuosavame būste.
• Atsakingas skolinimasis aktyviai taupant pradiniam įnašui bei valdant šeimos biudžetą.
• Formuojami teisingi finansiniai įpročiai, ruošiantis paskolai.

Išperkamosios nuomos trūkumai

• Nustatytą laikotarpį teks mokėti išties dideles nuomos įmokas.
• Būtina griežtai laikytis nuomos įmokų grafiko.
• Reikia turėti gerą kredito istoriją ir gauti jos patvirtinimą iš banko dukart.
• Naujas būstas nebus įrengtas.

„Hanner“ projektai Vilniuje

„Hanner“ siūlo įvairius būsto projektus Vilniuje, orientuotus į skirtingus pirkėjų poreikius ir gyvenimo būdus. Štai keletas iš jų:

• Ozo Gama: Patogi vieta, gamtos apsuptis, puiki infrastruktūra.
• Verkių Sodas: Rami aplinka, netoli Verkių parkas.
• City Yard: Unikali vieta Senamiestyje, jauki aplinka.
• Hill City: Patogus susisiekimas, šalia Karoliniškių draustinis.
• B23: Naujamiestis, lanksčios išperkamosios nuomos sąlygos.

Išvados

Išperkamoji nuoma gali būti patraukli galimybė įsigyti būstą tiems, kurie neturi sukaupę pradinio įnašo. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti visas rizikas, atsižvelgti į gyventojų atsiliepimus ir pasirinkti patikimą vystytoją. Prieš priimant sprendimą, rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistais.

tags: #ozo #parkas #isperkamoji #nuoma