Virtualus Nekilnojamojo Turto Turas: Kas Tai Ir Kaip Jis Kuriamas?

Virtualūs turai vystosi jau daugelį metų - nuo pradinės paskirties kaip nekilnojamojo turto pardavimo priemonė iki šių dienų, kai realių pasaulio erdvių skaitmenizuotas 3D vaizdas gali būti naudojamas visose verslo srityse: lankytojų ir darbuotojų orientavimas, mokymas ir švietimas, sveikata ir sauga, pastatų priežiūra ir administravimas, gamyba ir t.t.

Kai verslas domisi virtualių 3D turų panaudojimo galimybėmis kaip pardavimų ir rinkodaros strategijos dalimi, vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų yra: „Kaip yra kuriamas virtualus 3D turas?“ Norėdami į tai atsakyti, suskirstėme procesą į etapus ir paruošime šį gidą.

Kas Yra 3D Turas?

Norėdamas paaiškinti kaip įmanoma paprasčiau, kas yra 3D turas, turėčiau paklausti, ar žinote, kas yra 360 laipsnių nuotrauka? Tai nuotrauka, kurioje galima matyti vaizdą aplink save, apačioje ir viršuje.

Tiesiog dairotės po tam tikrą vietą ir matote ją ne nuo krašto iki krašto, o visą. Taip, lyg patys būtumėte toje vietoje. Apžiūrinėdami parduodamas patalpas, žmonės po keletą kartų vaikšto iš vieno kambario į kitą, stebi sienas, grindis, interjerą.

Kai nufotografuojamos kelios tokios nuotraukos skirtingose buto vietose ir sujungiamos į vieną, sukuriamas virtualus turas po tą patalpą. Vaikščioti virtualiai galima paspaudus tam tikrus taškus pelyte (ar pirštu). Tai ir yra 3D turas.

3D turas parodo visą interjerą realiai, o ne iš tam tikro taško. Tai neretušuotas būsto vaizdas. 3D turą peržiūrėti galima telefone, planšetėje, kompiuteryje, išmaniajame televizoriuje - visur, kur tik yra interneto ryšys. Be jo 3D turas neveikia. 3D turas sukuriamas gana greitai - per kelias dienas. Tam reikia specialios 360 laipsnių kameros ir programinės įrangos. Tokius 3D turus kuria specialiai apmokyti specialistai.

Parduodamo namo ar buto 3D turas - rimta pagalba brokerio darbe. Taip pat tai puikus būdas susipažinti su NT projektais neišeinant iš namų. Beje, jei turite VR akinius, 3D turo peržiūra bus dar įdomesnė patirtis, nes atrodys, kad persikėlėte į tą vietą virtualiai.

3D turas, 360 laipsnių panorama, 360 video, trimatė panorama visa tai galime pavadinti tiesiog viena fraze - virtualus turas.

Virtualūs turai kuriami sujungiant atskiras trimates panoramas į vieną sistemą, su galimybe tiesiogiai pereiti iš vienos panoramos į kitą. Žiūrovas keliauja iš vieno apžiūros taško į kitą, taip apeidamas visą virtualaus turo objektą ( pvz. iš vieno kambario į kitą, apžvelgdamas visą namą iš visų pusių). Tokiu būdu sudaromas vientisos ekskursijos (turo), kuriame galima sudalyvauti neišėjus iš namų.

Maža to, yra daug papildomų galimybių, leidžiančių į turus ar atskiras panoramas diegti interaktyvius juose esančių svarbių objektų aprašymus (pvz. muziejaus salėje paspaudus ant eksponato parodomas jo aprašymas), nuotraukas, garso takelius ar net vaizdo klipus, flash ar kitus daugialypės terpės (multimedia) elementus.

Virtualaus 3D Turo Kūrimo Etapai

1 žingsnis: Skaitmenizavimas

Pirmasis virtualaus 3D turo kūrimo etapas - skaitmenizuoti erdvę. Šis procesas yra labai universalus, tinka tiek vidaus, tiek lauko aplinkai ir gali būti pritaikytas daugiaaukštėms, daugiafunkcinėms vietoms, pavyzdžiui, daugiabučiams ar gyvenvietėms. Štai kaip tai veikia:

1. Jūsų poreikių supratimas

   Pradedame nuo asmeninės konsultacijos, kad suprastume jūsų verslo tikslus. Pavyzdžiui:

   • Gamintojai gali norėti atkreipti dėmesį į įrenginius, gaminius ar gamybos procesus, kad pademonstruotų pirmaujančius pramonės standartus.
   • Viešbučiai dažnai siekia pristatyti erdves ir pasiūlymus, kad paskatintų svečius užsisakyti.
   • Parodų galerijos gali naudoti ekskursijas, kad klientai galėtų apžiūrėti ekspoziciją iš namų, kai neįmanoma apsilankyti asmeniškai.

   Taikymo būdai yra tokie pat įvairūs, kaip ir mūsų klientų verslo segmentai, todėl visada ieškosime naujų galimybių kaip panaudoti technologiją jūsų verslo tikslams pasiekti.

2. Skaitmenizavimo planavimas

   Įvertiname sritis, kurias norite įtraukti, nusprendžiame, kas turėtų ar neturėtų būti įtraukta į 3D turą, atkreipiame dėmesį į galimas keblias vietas ir pateikiame sprendimus, užtikrinančius, kad būtų įtraukta viskas, ko norite. Tai gali būti daroma neplaniniu būdu, iš objekto apžiūros nuotraukų ir vaizdo įrašų, arba atliekant apžiūrą vietoje.

3. Reikalavimai sklandžiam skenavimui:

   Skenavime dalyvauja tik vienas operatorius, kuris juda po patalpas pagal iš anksto suderintą planą. Siekiant užtikrinti nepriekaištingą skenavimą, mums reikia:

   • darbų metu patalpoje neturi būti darbuotojų ar klientų.
   • tvarka ir švara svarbu! Aplinka turi būti būtent tokia, kokios norite 3D ture - kamera mato viską! Nors galime atlikti tam tikrus redagavimo darbus (žr. toliau pateikiamus preliminarius redagavimo darbus), objektų ir nepageidaujamų daiktų pašalinimas po skenavimo kainuoja labai brangiai.
   • užtikrinkite, kad konfidenciali informacija nebūtų matoma (kompiuteriai išjungti, dokumentai stalčiuose).
   • geriausia skenuoti dieną, bet jeigu tai trukdo jūsų verslo procesams, pagal susitarimą, galime skenuoti ir naktį.
   • užtikrinta galimybė patekti į visas patalpas, įskaitant pagalbines, viešąsias ir darbuotojų patalpas (jeigu reikia).

   Dažniausiai skaitmenizuojame savaitgaliais, kad kuo mažiau trukdytume verslui ir užtikrintume, kad patalpos būtų tuščios.

2 žingsnis: 3D Turo Kūrimas

Užbaigus skenavimą, duomenys importuojami į Matterport 3D programinę įrangą ir paverčiami interaktyviu, tyrinėjamu 3D modeliu. Šiame etape atliekame tokius darbus:

• Kokybės patikrinimas. Mes ir klientas nuodugniai išnagrinėjame modelį, patikriname užfiksuotas erdves ar nėra problemų, kurias gali reikėti redaguoti, aptariame visus klausimus ir sudarome galutinį sutartų redagavimo darbų sąrašą.
• Slaptos informacijos, veidų, apsaugos sistemų, personalo užrašų, automobilių numerių paslėpimas („blurring“).
• 3D modelio apkarpymas, pavyzdžiui, stogo erdvių ar neprivalomų išorės zonų, sutvarkymas.
• Navigacijos optimizavimas: tobuliname naudotojo patirtį įjungdami arba išjungdami fiksavimo taškus, kad kelionė būtų sklandi.

3 etapas: Papildomas Interaktyvumo Sluoksnis

Kai jau turime bazinį 3D turą, tuomet jį pritaikome pagal kliento prekės ženklą ir patobulinam naudojant pritaikomą programinės įrangos platformą. Šis etapas užtikrina, kad virtualus 3D turas būtų išskirtinis ir pritaikytas jūsų prekės ženklui bei tikslams.

Pagrindinės funkcijos, kuriomis galime papildyti virtualius 3D turus, yra šios:

• informaciniai taškai („tags“), kuriuose galima pateikti papildomos informacijos (tekstas, foto, audio, video) ar konteksto, įskaitant nuorodas ir html kodą.
• individualiai pritaikytas meniu, skirtas greitesnei navigacijai po 3D turą, įskaitant paieškos katalogus, informaciją apie klientą, įrangos sąrašą ar bet ką, kas jums svarbu.
• socialinių tinklų nuorodos, kontaktinė informacija ar „call to action“ integravimas.
• vizualinės medijos, įskaitant vaizdo įrašus, PDF dokumentus ar audio įrašus, kurie groja lankytojams tyrinėjant 3D turą, įterpimas.
• 3D objektų, video integracijų pridėjimas.
• Pritaikytas dizainas pagal jūsų prekės ženklo gaires.
• Visiškai suderinamas su GA4, kad galėtumėte išgauti išsamią virtualaus 3D turo analizę.

Klientas peržiūri modelį ir turinį, o visi pakeitimai ar patvirtinimas gaunami prieš galutinę paleidimo datą.

Virtualaus Turo Privalumai

Nekilnojamojo turto pirkimas internetu turi daug privalumų:

• Sutaupomos išlaidos: pamirškite išlaidas degalams, prašyti leidimų darbe ir mokėti auklei už vaikų priežiūrą. Pirkdami nekilnojamąjį turtą internetu, neišvykstate iš namų, todėl visiškai nieko neišleidžiate.
• Tiesioginis ir betarpiškas bendravimas: perkant asmeniškai, nėra tiesioginio kanalo, kuriuo galėtumėte užduoti kylančius klausimus, bet turite laukti, kol visus klausimus užduosite asmeniškai, o jei pamiršite ko nors paklausti, turėsite skambinti į nekilnojamojo turto agentūrą, kad ji galėtų susisiekti su savininku ir atsakyti į jūsų klausimą. Tačiau, kai pardavimas vykdomas internetu, nuo pat pradžių sukuriamas tiesioginis bendravimo kanalas ir jūs visada turėsite galimybę užduoti visus reikalingus klausimus.
• Nekilnojamąjį turtą galite apžiūrėti tiek kartų, kiek tik norite: Ar galite įsivaizduoti, kaip sunku jums, jūsų šeimai ir nekilnojamojo turto savininkui būtų surengti antrą apžiūrą? Tai nebėra problema, jei pirkimas vyksta internetu, nes virtualus turas jau yra sukurtas, todėl jums tereikia prie jo prisijungti ir bet kada aplankyti kiekvieną nekilnojamojo turto objekto kampelį.
• Galimybė apžiūrėti visą apylinkę: atlikę paiešką "Google Maps", turėsite galimybę "pasivaikščioti" po savo būsimą būstą su visa šeima neišeidami iš namų.
• Saugoti sveikatą: ne veltui šiais laikais labai svarbu likti namuose ir saugoti savo sveikatą. Kiekvieną kartą, kai nusprendžiate likti namuose, o ne išeiti į lauką, apsisaugote nuo galimos grėsmės sveikatai.

Virtualaus Turo Naudojimas Versle

Daugelis šiuolaikinių restoranų, prekybos centrų, turizmo sodybų, viešbučių ir kitų verslo šakų, kurioms reikalingas nuolatinis naujų klientų srautas, turėtų susimąstyti apie virtualius turus, galinčius reprezentuoti jų verslo objektą įmonės tinklalapyje. Virtuali ekskursija - galingas naujų klientų pritraukimo įrankis.

Tai yra veiksminga reklamos priemonė, leidžianti ypatingu būdu parodyti prekę ar paslaugą potencialiam vartotojui. Minėtoji reklamos priemonė sukelia žiūrovui „dalyvavimo pojūtį“ ir leidžia perteikti išsamesnę informaciją apie produktą ar paslaugą.

Svarbu ir tai, kad vaizdinė medžiaga suteikia spausdintinei reklamai neprieinamą dinamiškumo, kur kas didesnio perduodamos informacijos kiekio ir efektyvesnio jos įsisavinimo galimybes. Pastarasis privalumas itin pastebimas virtualiuose turuose, kuriuose Jūsų potencialus klientas gali pasijusti pilnai įsitraukiančiu į 3D ekskursijoje pristatomos erdvės „gyvenimą“.

Virtualiais turais sėkmingai naudojasi nekilnojamojo turto kompanijos, kurioms ši rinkodaros priemonė leidžia supažindinti potencialius klientus su siekiamu parduoti objektu, neišeinant iš namų. Kita vertus, efektyvios virtualios ekskursijos yra kuriamos ir muziejams, kitoms kultūros įstaigoms, siekiant pristatyti jų demonstruojamas ekspozicijas.

Virtualus turas - naujas būdas reprezentuoti verslą, užkertantis kelią vartotojų pretenzijoms dėl lūkesčių ir realybės neatitikimo.

Papildomi Privalumai

• Dalijimosi nuorodos: Galite sukurti tiesiogines nuorodas į bet kuriuos 3D turo taškus - tai idealiai tinka specifinėms sritims pabrėžti socialinės medijos įrašuose arba svetainėje, arba siųsti el. paštu potencialiems klientams, kad jie galėtų apžiūrėti konkretų produktą ar sritį.
• Pagalba po paleidimo:
  • Prieiga prie lankomumo statistikos, kurioje galima stebėti lankytojų įsitraukimą, populiarias sritis, 3D ture praleistą laiką ir dažniausiai lankomų 3D turo vietų žemėlapį, kuriame rodomi pagrindiniai modelio įsitraukimo taškai.
  • Nuolatinė priežiūra ir atnaujinimai: siųskite mums naują medžiagą, o mes ją sklandžiai integruosime į jūsų 3D turą.
  • 3D turo dubliavimas: kai modelis jau veikia, galime lengvai jį dubliuoti ir naudoti įvairiais verslo atvejais, pavyzdžiui, pateikti turinį skirtingomis kalbomis, ar kaip rinkodaros priemonę klientams, vidaus mokymo priemonę naujiems darbuotojams ir pastato priežiūrai bei apsaugai skirtą versiją.

Google Street View galimybės leidžia pristatyti ne tik įspūdingus kraštovaizdžius ir miestų gatves, bet ir verslo, nekilnojamojo turto objektus. Jei Jūs esate verslo atstovas, pasvarstykite galimybę susikurti savo Street View. Esame sertifikuoti Google Street View profesionalai.

Teikiame filmavimo iš oro, bei video transliacijų (livestreaming) paslaugas. Naudodami droną ir kokybišką video įrangą, sukursime Jums reikiamą video medžiagą. Galime pasiūlyti kokybišką ir nebrangų nekilnojamų objektų, kraštovaizdžių, daugiabučių namų kompleksų filmavimą iš oro.

Aukštos raiškos fotografijose galime įamžinti pastatus, įvairius objektus neįprastu kampu. Taip pat galime nufotografuoti didelę teritoriją, atskleisdami erdvės didingumą bei grožį.

Virtuali ekskursija gali suteikti daug daugiau informacijos nei asmeninė ekskursija. Galite sutelkti dėmesį į tą kambarį, kuris jums patinka, tiek kartų, kiek norite. Kadangi aukštų planai yra būtina būsto pasirinkimo proceso dalis, nepamirškite paprašyti pardavėjo jų pateikti, jei jie nėra įkelti.

Kai modelis patvirtinamas, mes sukuriame nuorodą su jūsų pasirinkta galūne. Virtualiuosius 3D turus geriausia peržiūrėti viso ekrano režime.

Paslauga kainuoja priklausomai nuo jos apimties. Tikslią sąmatą galima sudaryti tik apžiūrėjus objektą, paskaičiavus apžiūros taškų kiekį, įvertinus fotografavimo sąlygas, aptarus ir įvertinus virtualaus turo grafinės sąsajos (interface) sudėtingumą bei kitus faktorius.

tags: #virtualus #nekilnojamojo #turto #turas