Šiame straipsnyje aptarsime didelius privačius žemės sklypus, remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (LRV) nutarimais ir kitais teisės aktais. Nagrinėsime pagrindinius terminus, nuostatas ir procedūras, susijusias su šių sklypų valdymu, nuoma ir pardavimu.
Teisinis Reglamentavimas ir Nutarimai
Žemės sklypų dydžiai miestuose nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. nutarime Nr. 920 „Dėl naujų žemės sklypų dydžių miestuose patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. Šių klausimų reglamentavimą apibrėžia įvairūs LRV nutarimai, įskaitant:
- LRV 2004 11 29 nutarimas Nr.
- LRV 2016 05 25 nutarimo Nr.
- LRV 2011 03 16 nutarimo Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr.
Pagrindiniai Terminai ir Sąvokos
Įsiterpęs Žemės Sklypas
Įsiterpusio žemės sklypo plotas gali būti didinamas. Atvejus, kai žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai. Jei šlaito nuolydžio kampas pagrindo atžvilgiu ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro šlaitas. Susitarimą dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžių. Sklypą sudaro siaura juosta.
Pirkėjo ar nuomininko lėšomis pagrindiniu žemės sklypu į vieną žemės sklypą. Arba žemės valdos projekte, pagal kurį šis įsiterpęs žemės sklypas formuojamas. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. tvarkos“.
Žemės ūkio ministerijos interneto svetainėje.
Žemės Sklypo Pardavimas ir Nuoma
Mėnesio 15 d. nuosavybėn neatlygintinai, parduoti ar išnuomoti žemės sklypus. Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. sklypų pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1999, Nr. 25-706; 2004, Nr.
Žemės Sklypo Aukcionai
Žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione dalyvauti. Pažymos forma pateikta šių nuostatų 2 priede. Numeriai, vokų priėmimo data ir tikslus laikas (valanda ir minutės).
Prašymą grąžinti voką su aukciono dokumentais. Antspaudu. Vienas kitas asmuo. Šios tvarkos 8 punkte nurodytus dokumentus. Pateikimo datą ir laiką. Ankstesni dokumentai aukciono dalyviui negrąžinami. Pateikusiam voką su naujais aukciono dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris. Nelaikomas.
Nuomos aukciono protokolas (toliau vadinama - aukciono protokolas). Pardavimo kainą arba pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį. Užklijuotus vokus su aukciono dokumentais. Nenurodydamas asmens rekvizitų.
Aukciono dalyvius. Apie aukciono dalyvius. Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės. Nuomos mokestį. Plaktuko dūžiu. Fiksuodamas 3 plaktuko dūžiais.
Pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį. Nuomos mokestis, nurodyti aukciono protokole, atitinka jo pasiūlytuosius. Aukciono protokole. Įnašą. Neišnuomoto žemės sklypo aukcionas atnaujinamas, rašomas kitas protokolas.
5 darbo dienas po aukciono patvirtina Valstybės žemės fondo vadovas. Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 (Žin., 1999, Nr. 25-706; 2004, Nr.
Tarnybai. Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo. Priede. Sudarymo išlaidų, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas.
Kaip užpildyti prašymą ŽPDRIS sistemoj,ar galima pakeisti žemės paskirtį
Žemės Nuoma
Nuomos terminą. Vykdė pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus. Metų. Termino pabaigos. Sutikimą ir tik pagal nuomos sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas. Naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams. Žemės sklypo dalis ir nustatytas jos dydis.
Sutikimą. Statiniai ar įrenginiai (jų dalys). Asmenims, gavus rašytinį nuomotojo sutikimą. Išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys). Reikalinga žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti, ir nustatytas jos dydis. Naujasis nuomininkas, tačiau valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygos nekeičiamos. Žemės nuomos sutarties pakeitimą pasirašo naujasis nuomininkas ir nuomotojas. Perleidimo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, išnuomoto žemės sklypo plotas.
Lėšų panaudojimas
Nekilnojamojo turto registre sumokėti. Poreikio, šios lėšos naudojamos miestų inžinerinei infrastruktūrai plėtoti.
Atšaukti Nutarimai
Šie nutarimai neteko galios:
- LRV 2004 11 29 nutarimo Nr.
- LRV 2002 10 15 nutarimą Nr.
- LRV 2011 03 16 nutarimą Nr.
Priedai
Šie priedai yra susiję su LRV nutarimais:
- 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimo Nr.
- 2011 m. kovo 16 d. nutarimo Nr.
Žemės Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Vadovaudamasis ___ m. _____ _ d. pardavėjas parduoda, o pirkėjas perka ___ ha žemės sklypą Nr.
Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo. Išsimokėtinai) išlaidas apmoka pirkėjas. Perdavimo dienos turi įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre.
| Eil. Nr. | Registracijos Numeriai | Pastabos |
|---|---|---|
| 1 | Pirmoji ir antroji skiltys pildomos vokų su aukciono dokumentais registravimo metu. | |
| 2 |