Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) brokerių veikla tampa vis svarbesnė, todėl kyla poreikis užtikrinti aukštą paslaugų kokybę ir profesionalumą. Šiame straipsnyje aptariama NT agentūrų licencijavimo tvarka Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų nuostatas bei kvalifikacinius reikalavimus.
Siekiant užtikrinti aukščiausio lygio tarpininkavimo paslaugas, kelti NT brokerio kvalifikaciją, vykdyti šešėlinių sandorių prevenciją, LTNTBA Asociacija bendradarbiauja su įvairiomis institucijomis.
Pasirašyta ilgalaikė LTNTBA bendradarbiavimo sutartis su VGTU dėl NT brokerių kvalifikacijos kėlimo, su Aplinkos ministerija preliminariai susitarta dėl NT Brokerių įstatymo, kvalifikacinių reikalavimų ir licencijavimo.
Vienas nūdienos klausimų, ką iškėlė asociacijos pirmininkas A. Daubaras, tai NT brokerių profesionalumo klausimai, statusas, įvaizdis visuomenėje. Ar brokeriai atitinka šiandien keliamus reikalavimus? Juk išsiimti individualios veiklos pažymą ir tapti brokeriu gali bet kuris pilietis per tris dienas, sulaukęs 18-os metų.
Ypatingas dėmesys atkreiptas į mokymus visiems brokeriams, nepriklausomai, ar jie yra asociacijos nariai, ar ne. Ir vienas pagrindinių akcentų - NT brokerių specializacija. Šiandien dauguma brokerių vieną dieną dirba su nuoma, kitą dieną, su pirkimais, pardavimais. Parduoda komercinį turtą ir tuo pat metu butus senuose daugiabučiuose.
Konferencijoje dalyvavę asociacijos partnerių atstovai VGTU profesorius Saulius Raslanas ir ILAW teisininkų bendrijos advokatas Lauras Naglis akcentavo veiklos kokybės būtinybę. Tam pasirašyta sutartis su VGTU ir jau planuojami kvalifikaciniai mokymai brokeriams.
Kaip vienas pagrindinių akcentų, ką pabrėžė asociacijos valdybos nariai J. Beinorienė ir M. Aukštikalnis, yra visų NT brokerių konsolidacija, bendruomeniškumas.
VGTU ir LTNTBA Asociacijos kvalifikacinių mokymų programoje, kuri prasidės jau nuo šio rudens, bus pateikiamos Nekilnojamojo turto įstatyminės bazės, valdymo, nekilnojamojo turto vertinimo, sandorio eigos, derybų, pardavimų planavimo, efektyvios rinkodaros, sutarčių teisės, etikos, psichologijos nekilnojamojo turto brokerio kvalifikacijos tobulinimo mokymo temos.
Mokymo temos apima:
- Įstatyminė bazė
- Darbo pradžia
- Derybos
- Pardavimų planavimas ir vykdymas
- Efektyvi rinkodara
- Viešas kalbėjimas
Nekilnojamojo turto brokerio atsakomybė
LNTAA NT brokerio sertifikavimas
LNTAA (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija) siūlo NT brokerių sertifikavimo programą, kuri apima egzaminą ir tam tikrus reikalavimus, kuriuos turi atitikti sertifikuotas brokeris.
Egzamino metu tikrinamos pretendento žinios ir patirtis, vertinant atsakymus į testo klausimus kompiuteriu. Egzaminai vyksta keturis kartus per metus (vieną kartą per ketvirtį).
Reikalavimai sertifikuotam brokeriui:
- Brokeris turi veikti vienoje iš LNTAA priklausančių įmonių ir visiškai atitikti visus LNTAA Sertifikuoto brokerio sąvokai keliamus reikalavimus.
- Per paskutinius kalendorinius metus dalyvauti bent vienuose Kvalifikacijos kėlimo kursuose, kurių trukmė ne mažiau nei 8 akademinės valandos ir pateikti tai liudijantį dokumentą.
Visi Sertifikuoti brokeriai yra skelbiami LNTAA svetainėje.
Norintis laikyti LNTAA NT brokerių sertifikavimo Egzaminą, LNTAA NT agentūros brokeris turi rezervuoti vieną iš siūlomų egzaminavimo laikų LNTAA interneto svetainėje ir sekant nuorodas, apmokėti rezervaciją.
Egzamino taisyklės:
- Egzaminas vyksta lietuvių kalba.
- Egzamino užduotį sudaro testas.
- Egzamino užduočių sprendimui Pretendentas turi 60 minučių.
- Egzamino metu naudotis literatūra, užrašais, kitomis pagalbinėmis informacinėmis ar ryšio priemonėmis, taip pat kalbėtis su kitais Pretendentais draudžiama.
- Galima naudotis tik skaičiuotuvu.
- Griežtai draudžiama filmuoti, fotografuoti ekrane esančius klausimus ir atsakymus.
Jei Pretendentas nesilaiko taisyklių, Egzaminą organizuojantis atstovas turi teisę nuspręsti laikyti egzaminą neišlaikytu.
Išlaikius Egzaminą, ir įvykdžius nurodytas sąlygas, NT brokeriui įteikiami LNTAA NT brokerio sertifikatas su individualiu numeriu bei LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas su nuotrauka.
Sertifikatas išduodamas per 30 dienų nuo egzamino išlaikymo datos.
Pretendentas ar Sertifikuotas brokeris privalo pateikti bent šešių sandorių, kuriuose jis per 12 (dvylika) paskutinių mėnesių dalyvavo kaip tarpininkas, įrodymą - sandorių sąrašą sandorių registravimo formoje adresu www.lntaa.lt/sandoriu-registravimas.
Brokeriui nutraukus santykius su NT agentūra, kurioje jis veikė Sertifikato išdavimo metu, NT agentūra turi apie tai informuoti LNTAA, o brokerio Sertifikatas automatiškai nustoja galioti. Jei brokeris pradeda veikti kitoje LNTAA agentūroje, jo Sertifikatas vėl tampa galiojančiu.
Sertifikavimo mokesčiai:
- Metinis Sertifikuoto brokerio mokestis yra 40 EUR plius PVM ir yra mokamas pasibaigus sertifikato galiojimui.
- Pakartotinai laikyti Egzaminą Pretendentas gali iš naujo užsiregistravęs ir sumokėjęs perlaikymo mokestį.
Ši lentelė apibendrina pagrindinius LNTAA NT brokerio sertifikavimo aspektus:
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Egzamino dažnumas | 4 kartus per metus |
| Reikalavimai | Veikla LNTAA priklausančioje įmonėje, kvalifikacijos kėlimo kursai |
| Skelbimas | Visi sertifikuoti brokeriai skelbiami LNTAA svetainėje |
| Mokesčiai | Metinis mokestis 40 EUR + PVM, perlaikymo mokestis |
| Galiojimas | 1 metai |
Visuomenės informavimo įstatymo nuostatos
Lietuvos Respublikos visuomenės informavimo įstatymas nustato tam tikras nuostatas, susijusias su viešosios informacijos sklaida, reklama ir transliavimu. Šios nuostatos taip pat gali būti taikomos nekilnojamojo turto agentūrų veiklai.
Svarbios sąvokos:
- Reklama - už užmokestį ar kitokį atlygį įvairia forma ir bet kokiomis priemonėmis reklamos užsakovo interesais skleidžiama informacija apie asmens ūkinę, komercinę, finansinę ar profesinę veiklą, skatinanti įsigyti prekių ar naudotis paslaugomis, įskaitant nekilnojamojo turto įsigijimą, turtinių teisių ir įsipareigojimų perėmimą.
- Visuomenės informavimo priemonė - laikraštis, žurnalas, biuletenis ar kitas leidinys, knyga, televizijos, radijo programa, kino ar kita garso ir vaizdo studijų produkcija, informacinės visuomenės informavimo priemonė ir kita priemonė, kuria viešai skleidžiama informacija.
Pagrindiniai principai:
- Kiekvienas asmuo turi teisę laisvai reikšti savo mintis ir įsitikinimus, nevaržomai rinkti, gauti ir skleisti informaciją bei idėjas.
- Viešosios informacijos cenzūra Lietuvos Respublikoje draudžiama.
Reikalavimai viešosios informacijos rengėjams ir skleidėjams:
- Skleisdami informaciją visuomenei, neturi iškraipyti teisingos, nešališkos informacijos bei nuomonių ir panaudoti tai savanaudiškiems tikslams.
- Neturi propaguoti žmonių ar jų grupių antgamtinių, nerealių savybių, paranormalių reiškinių, išskyrus atvejus, kai tokia informacija pateikiama pramogai arba kaip tyrimo objektas.
Viešosios informacijos rengėjas privalo turėti vidaus tvarkos taisykles ir (ar) vidaus etikos kodeksą.
tags: #nekilnojamo #turto #agenturu #licenzijavimas