Šiame straipsnyje aptariami kilnojamojo ir nekilnojamojo turto apibrėžimai bei jų reikšmė pridėtinės vertės mokesčio (PVM) kontekste Lietuvoje. Nagrinėjamos įvairios sąvokos ir nuostatos, susijusios su PVM įstatymu, siekiant aiškiau suprasti, kaip šis mokestis taikomas skirtingiems turto tipams.
Daikto Apibrėžimas ir Rūšys
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 4.1 straipsnį, daiktu laikomi pasaulio dalykai. Daiktai gali būti kilnojamieji arba nekilnojamieji. CK 4.2 straipsnis nustato, kad nesumažinus jų vertės, laikomi kilnojamaisiais daiktais. Nekilnojamojo pagal prigimtį daikto sąvoka paaiškinta 2 straipsnyje.
Nekilnojamasis Turtas
Statinys yra visa tai, kas sukurta statybos darbais naudojant statybos produktus ir yra tvirtai sujungta su žeme, naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, prekybos, kultūros, transporto ir kitai veiklai.
Svarbu atskirti statybos darbų rūšis: bendruosius (žemės, betonavimo ir kt. darbai) ir specialiuosius (kiti statybos darbai).
PVM mokėtojas, vykdantis nekilnojamojo turto statybos darbus, pats turi nuspręsti, ar darbai pailgina pastato ar statinio naudingo tarnavimo laiką arba pagerina jo naudingąsias savybes.
Ekonominė Veikla ir PVM
Kad veikla būtų laikoma ekonomine veikla, ji turi būti atlygintina, t.y. turi būti siekis gauti pajamų. Ekonominę veiklą reikia atskirti nuo atsitiktinių sandorių. Sandorius sudarantys asmenys turi turėti ketinimą veiklą vykdyti ir siekti iš jos gauti pajamų.
Ekonominei veiklai priskiriama:
- Darbo veikla
- Valstybės ir savivaldybių veikla
Sandoriai laikomi ekonomine veikla, jei jie nėra atsitiktiniai. Akcijų bei kitus vertybinius popierius įgyvendinimas nėra laikomas ekonomine veikla. Gamtinių dujų sistemomis tiekiamas gamtines dujas ir elektros energiją laikomas ekonomine veikla.
Į Pliusą: Investicija į nekilnojamąjį turtą | Ką reikia žinoti? || Laisvės TV. Pinigai
Apmokestinamasis Asmuo ir Jo Pareigos
Lietuvos Respublikos ir užsienio apmokestinamojo asmens sąvokos apibrėžtos PVM įstatymo 2 straipsnyje. Apmokestinamasis asmuo, vykdantis ekonominę veiklą, privalo teikti mokesčių administratoriui kitus duomenis.
Atlygis Už Prekes ar Paslaugas
Atlygiu laikomas ne tik gautas, bet ir gautinas atlyginimas, t.y. už prekes ar paslaugas. Atlyginimo formos gali būti įvairios. Tarpininkas, kuris „suveda“ prekių pardavėją (paslaugų teikėją) ir pirkėją (klientą), gauna komisinį atlyginimą ar pan.
Susiję Asmenys
Susijusių asmenų sąvoka yra paaiškinta PVM įstatymo 2 str. 31 d. Susijusiais laikomi asmenys, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai valdo daugiau kaip 50 proc. (dalių, pajų) arba faktiškai kontroliuoja to apmokestinamojo asmens priimamus sprendimus.
Susiję asmenys apima:
- Tiesiogiai ar netiesiogiai valdo daugiau kaip 25 proc. pajų.
- Asmenys, kurių tie patys dalyviai valdo sprendimus.
Svarbu, kad kiekvienam sandoriui sudaryti reikia abiejų partnerių sutikimo, jei asmenys yra susiję.
PVM Tarifai
0 procentų PVM tarifas nėra lengvatinis PVM tarifas. Lengvatinių PVM tarifų taikymo tvarka nustatyta PVM įstatymo 19 str.
Juridinio Asmens Buveinė
Juridinio asmens buveinė yra ta vieta, kurioje yra nuolatinis juridinio asmens valdymo organas. Fizinio asmens atlygį sudaromi atsitiktiniai sandoriai.
Tarpininkavimas
Jei tarpininkas veikia kito asmens (paslaugos gavėjui) vardu, tai toks tarpininkas yra laikomas ,,neatsiskleidusiu“ tarpininku. Jei prekė priklausė tarpininkui nuosavybės teise ir jo parduota, tai jis atsako už visus įsipareigojimus (pvz., mokesčio tarifai, lengvatos) kaip tikrajam pardavėjui.
Nuolatinė Gyvenamoji Vieta
Nustatant nuolatinę gyvenamąją vietą, atsižvelgiama į dokumentų duomenis apie deklaruotą gyvenamąją vietą. Faktinės aplinkybės yra vertinamos prioriteto tvarka, t.y. socialinių, ekonominių vieta. Nustatant ekonominių interesų buvimo vietą, reikia atsižvelgti į kriterijų visumą: šeimyninius ryšius, asmens pilietybę ir panašiai.
Europos Bendrijų Teritorija
Europos Bendrijų teritoriją sudaro valstybių narių teritorijos. Nelaikomos teritorijos, priklausančios valstybei narei, tačiau nurodytos PVM įstatymo 2 str. 35 punkte.
Išvestinės Finansinės Priemonės
Išvestinė finansinė priemonė naudojama arba rizikai apdrausti. Išvestinės finansinės priemonės sandoris gali būti išankstinis (angl. future), apsikeitimo (angl. swap) ir opciono (angl. option) sandoris.
Kitos Svarbios Sąvokos
- Prekė: Energija, dujos, šilumos ir kitų rūšių energija.
- Telekomunikacinės paslaugos: Elektromagnetinėmis sistemomis teikiamos paslaugos.
- Trečioji valstybė: Bet kuri teritorija, kuri nėra valstybės narės teritorija.
Viešieji Juridiniai Asmenys
Viešųjų juridinių asmenų sąvoka yra apibrėžta CK 2.34 str. Tai apima valstybės ir savivaldybių įstaigas, religines bendruomenes ir t.t.
Registravimasis PVM Mokėtoju
Registravimosi PVM mokėtoju sąlygas ir tvarką nustato PVM įstatymo 71-76 str. Apmokestinamasis asmuo gali savanoriškai registruotis PVM mokėtoju.
PVM Sumokėjimas
PVM sąskaita-faktūra laikomi ir dokumentai, išrašomi kitoje valstybėje narėje. PVM turi būti sumokėtas laiku, laikantis PVM įstatymo 79-80 str. nurodytų rekvizitų.
| Sąvoka | Apibrėžimas |
|---|---|
| Daiktai | Pasaulio dalykai |
| Nekilnojamasis turtas | Statiniai, tvirtai sujungti su žeme |
| Ekonominė veikla | Atlygintina veikla, siekiant pajamų |
| Susiję asmenys | Asmenys, tiesiogiai ar netiesiogiai valdantys daugiau kaip 25% pajų |
tags: #orlaivis #nekilnojamasis #daiktas