Daug kur vyrauja klaidingas mąstymas, jog NT vertinimas - savaime suprantama ir labai vienalytė paslauga. Trumpiau tariant - kad NT vertę galima nustatyti vienu būdu ir tai yra vienintelis bei absoliutus dydis. Tačiau iš tiesų nekilnojamojo turto vertinimas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Priklausomai nuo pasirinkto metodo, vertinimas gali būti atliekamas mokamai arba nemokamai. Vieni metodai yra tikslesni, kiti - gali kiek nutolti nuo realių skaičių.
Turto vertinimas yra procesas, kai siekiama nustatyti objekto rinkos vertę įvairiais tikslais: pardavimui, nuomai, paskolos gavimui, mokestinių įsipareigojimų vykdymui ir kt. Turto vertinimas - tai oficialus objekto rinkos vertės nustatymo procesas, atliekamas licencijuoto vertintojo. Vertinimas grindžiamas konkrečiais metodais, tarptautiniais ir nacionaliniais standartais bei teisės aktais.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta turto vertinimas, koks yra jo procesas, ir kokias turto rūšis vertiname mes, įmonė - Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“.
Turto Vertinimo Būdai
Kaip jau minėjome, daug kam klaidingai atrodo, kad vertinimas yra vienodas, nors iš tiesų, tai būsto vertę galima nustatyti net trimis skirtingais būdais.
1. Mokestinės Vertės Vertinimas
Pirmasis metodas yra nemokamas, ganėtinai greitas ir viešai prieinamas. Tai - mokestinės vertės vertinimas. Nustatant šią vertę nedalyvauja jokie NT vertintojai, nes viskas atliekama Registrų centro duomenų bazėje, automatizuotai. Pagrindinis privalumas - galima vertę sužinoti nemokamai ir patiems. Pakanka žinoti savo NT objekto unikalų numerį, kurį galite rasti nuosavybės dokumentuose arba suvedę adresą į paieškos formą. Ši vertė susijusi su jūsų mokamais NT mokesčiais.
2. Individualus ir Oficialus Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Taip pat turime individualų ir oficialų nekilnojamojo turto vertinimą. Tokią paslaugą gali suteikti tik sertifikuotas/licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas. Sąrašą įmonių ir specialistų, kurie gali teikti tokią paslaugą rasite čia. Visgi tai yra paslauga, kuri kainuoja. Būsto vertintojų paslaugų kainos svyruoja nuo maždaug 150 iki 300 eurų. Pats vertinimo procesas trunka įvairiai. Atvykęs į vietą, vertintojas apžiūri objektą, įvertina tam tikrus parametrus ir po 2-4 dienų paprastai pateikia išvadas.
3. Preliminarus Pardavimo Kainos Vertinimas
Na ir paskutinis vertinimo procesas - preliminarus pardavimo kainos vertinimas. Jis gali būti daromas automatizuotai ir būtent tokią vertinimo paslaugą suteikia UNTU sistema. Tačiau tokį vertinimą tiksliai pateiks ir patyrę NT brokeriai. Jie turi žinias bei patirtį, kurios yra reikalingos norint nustatyti tikslią pardavimo kainą. UNTU NT vertinimas - nemokamas, o kai kurie brokeriai tokią paslaugą įkainoja sumomis iki maždaug 100 eurų. UNTU jums gali pateikti patyrusio brokerio rekomendacijas.
Kada Reikalingas Oficialus Turto Vertinimas?
Turto vertinimas yra būtinas daugelyje gyvenimo situacijų: nuo paskolų gavimo iki skyrybų ar verslo sandorių. Privalomumas kyla ne tik dėl įstatymų, bet ir dėl poreikio turėti objektyvius, patikimus duomenis.
- Norint gauti būsto ar kitos paskirties nekilnojamojo turto paskolą, bankai reikalauja pateikti oficialų turto vertinimo ataskaitą. Ši ataskaita reikalinga siekiant nustatyti užstato (įkeičiamo turto) vertę.
- Paveldint ar dovanojant turtą, būtina deklaruoti jo vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Nors vertę galima nurodyti ir savarankiškai, dažnais atvejais (ypač kai dovanojimo/paveldėjimo suma viršija 150 000 eurų arba kai kyla ginčų) rekomenduojama atlikti oficialų vertinimą, kuris pagrindžia deklaruojamą vertę.
- Sutuoktiniams skiriantis ir dalijantis turtą, reikalingas objektyvus turto įvertinimas. Tai ypač aktualu, kai kyla nesutarimų dėl vertės ar kai vienas iš sutuoktinių nori išsipirkti dalį kito. Vertinimas padeda teismui priimti sprendimą remiantis objektyviais duomenimis.
- Įmonių apskaita ir turto perleidimas. Pagal Buhalterinės apskaitos įstatymą, įmonės privalo periodiškai pervertinti savo turtą, ypač jei jis yra ilgalaikis, įkeičiamas ar perduodamas trečiosioms šalims. Apskaitos tikslams gali būti reikalinga išorinė vertintojo ataskaita.
- Jeigu kyla ginčų dėl nekilnojamojo turto mokesčių, žemės nuomos ar nuosavybės teisių, dažnai prireikia nepriklausomo turto vertinimo. Tokiais atvejais vertinimo ataskaita tampa įrodymu teisiniame procese.
Visada verta kreiptis į licencijuotus turto vertintojus, o sudėtingose ar teisinėse situacijose - pasikliauti teismo eksperto kompetencija.
Kaip Vyksta Turto Vertinimas?
Taigi, kaip vyksta turto vertinimas?
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą įvertinti turtą. Suformuojama užduotis, identifikuojamas vertinamas objektas ir užregistruojamas užsakymas.
Su užsakovu / klientu pasirašoma sutartis.
1. Dokumentų Rinkimas
Turto vertintojas pradeda darbą nuo dokumentų rinkimo ir analizės. Vertintojas privalo surinkti informaciją apie turtą, įskaitant teisinius, techninius ir ekonominius duomenis. Pavyzdžiui, jei kalbame apie nekilnojamojo turto vertinimą, reikia pateikti nekilnojamojo turto Registrų Centro išrašą, ir, priklausomai nuo vertinamo turto tipo, kitus dokumentus - žemės sklypo planą, pastatų kadastrinių matavimų bylą, esant poreikiui - statybos leidimą, statybos projektą, nuomos sutartis ir kt.
2. Turto Būklės Vertinimas
Sekantis žingsnis - įsitikinimas apie turto egzistavimą ir jo būklės įvertinimas. Vertintojas apžiūri objektą gyvai, įvertina fizinę būklę, vietos privalumus ir trūkumus, atlieka fotofiksaciją. Svarbu paminėti, kad vertinimo procese atsižvelgiama į objekto buvimo vietą, dydį, naudojimo paskirtį, technines charakteristikas, pvz., statybos metus, konstrukcijas ir kitus parametrus.
3. Rinkos Analizė ir Skaičiavimai
Kitas svarbus turto vertinimo etapas - rinkos analizė. Vertintojas lygina vertinamą turtą su kuo panašesniais į jį objektais rinkoje. Analizuojama pasiūla ir Registrų Centre registruoti paskutinio laikotarpio pardavimo sandoriai, jei reikia - nuomos kainos ir kiti svarbūs rinkos veiksniai. Rinkos analizė padeda nustatyti realią turto vertę pagal dabartinę rinkos situaciją.
Galiausiai atliekami turto rinkos vertės skaičiavimai, pagrįsti LR Turto ir Verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir Turto ir Verslo vertinimo metodika. Suformuojama išvada apie turto rinkos vertę.
4. Ataskaitos Parengimas
Vertinimo procesas baigiasi ataskaitos parengimu ir jos pateikimu klientui.
Turto Vertinimo Įmonės Lietuvoje
Tuo atveju, kai vertintojų bendrovė ar individualus specialistas yra licencijuoti, sunku pamatuoti jų sugebėjimus kitokiu būdu nei skaitant atsiliepimus ar gaunant rekomendacijas. Jeigu bankas, kredito įstaiga ar patirtį turintys kolegos pateikė rekomendaciją, tikriausiai verta ja pasikliauti.
Dar vienas dalykas, į kurį svarbu atsižvelgti - lokacija ir vietovė, kurioje vertintojas daugiausiai dirba. Nors tai dažniausiai nėra pati svarbiausia savybė, tačiau nekilnojamojo turto vertintojai, kurie dirba, pvz., Vilniuje, nelabai tiksliai galėtų nustatyti NT objekto Utenoje ar kitame mieste, vertę. Tai tiesiog truktų ilgiau, nes reikėtų suderinti ir atvykimą, apžiūrą. Galima rasti patyrusių vertintojų ir savo mieste ar iš netolimos apylinkės.
Nekilnojamo Turto Vertintojai Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose
- Vilnius: Nekilnojamo turto vertintojai Vilniuje turi bene daugiausiai darbo visoje Lietuvoje. Sostinėje vyksta daugiausiai NT sandorių, vystoma daugiausiai naujų projektų. Vertintojai turi būti pažįstami su rinkos statistika, naujomis įžvalgomis.
- Kaunas: Kaune dirbantys vertintojai arba gerai Kauno miestą ir apylinkes pažįstantys ekspertai gali tiksliausiai nustatyti šiame mieste ir jo apylinkėse esančio NT vertę. Kaunas pastaruoju metu ganėtinai sparčiai plečiasi ir šiame mieste esančio nekilnojamo turto vertė nuolat auga.
- Klaipėda: Uostamiestyje esantis NT visuomet turi didelę paklausą. Tiek jaunos šeimos, tiek vyresni žmonės nori keltis į vieną gražiausių Lietuvos vietų ir būti arčiau pajūrio. Klaipėdoje esantis nekilnojamas turtas yra vertingas, todėl tikslus vertinimas yra itin svarbus. Tiek naujuose priemiesčiuose, tiek rajono teritorijoje ar pačiame miesto centre esantis NT - unikalus.
- Šiauliai: Šiauliuose esantis nekilnojamas turtas dažnai pasižymi unikalia specifika. Čia nedirbantys arba Šiauliuose negyvenantys vertintojai ne visada galės tinkamai nustatyti tikslią namo, buto ar sklypo vertę.
Kontaktai
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
UAB „Kovertas“ yra įkurta 2006 metais. nekilnojamojo, kilnojamojo turto vertinimo bei verslo vertinimo paslaugas visoje Lietuvoje. darbuotojų profesinė patirtis virš 20 metų. sąrašą (pažymėjimo Nr. 000053). Esame Jūsų verslo partneris, kuriam kiekvienas klientas yra išskirtinis. Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, turto ir verslo vertinimo metodika, taip pat kitais Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, reglamentuojančiais turto ir verslo vertinimą. UAB „Kovertas“ dirba visoje Lietuvos teritorijoje.
„Aireda“, UAB
- Mažeikiai, Laisvės g. +370 5 238 82 44
- Vilnius, Mokslininkų g. +370 5 232 8538
- Kaunas, Baranausko g. +370 37 322 881
- Klaipėda, Žukausko g. +370 5 212 7090
- Šiauliai, Žemgulio g. +370 45 586 381
„Jungtinis verslas“, UAB
- Vilnius, K. Čiurlionio g. 25 +370 682 56 388
- Kaunas, K. Čiurlionio g. +370 313 55 439
- Klaipėda, Žukausko g. +370 5 278 8766
- Šiauliai, Basanavičiaus g. +370 650 52 280
Kiek Kainuoja Turto Vertinimas?
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai.
Kitos Turto Vertinimo Paslaugos
Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams. Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas. Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau.
Verslo Vertinimas
Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas. Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.
Retrospektyvinis Turto Vertinimas
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
MARLEKSA Siūlomos Paslaugos
MARLEKSA yra patikima turto vertinimo paslaugų tiekėja, galinti profesionaliai įvertinti įvairiausius objektus. Įmonė siūlo šias paslaugas:
- Nekilnojamojo turto vertinimas: butai, individualūs gyvenamieji namai, komercinės patalpos, pastatai, žemės sklypai, inžineriniai tinklai ir statiniai, lėktuvai, laivai.
- Žemės sklypų vertinimas: visų paskirčių žemės sklypai: gyvenamosios, komercinės, žemės ūkio ir kt.
- Miško vertinimas: miško vertinimas atliekamas atsižvelgiant į medieną: medžių rūšis, amžių, tūrį.
- Specifinio turto vertinimas: įvairiausi objektai, pvz., vandens telkiniai, bažnyčios, saulės jėgainės, biologinis turtas ir kt.
- Kilnojamojo turto vertinimas: transporto priemonės (lengvieji automobiliai, komercinis transportas, statybinė, miško, žemės ūkio technika), įrengimai, staklės ir kt.
- Verslo vertinimas: įmonės, akcijos, prekės ženklai ir kt.
- Nekilnojamojo turto nuomos rinkos vertės nustatymas: tai naudinga paslauga tiems, kurie siekia nustatyti realią savo turto nuomos rinkos kainą arba turi ją pagrįsti teisminiame ginče.
- Mokestinės vertės tikslinimas: paslauga, skirta tikslinti mokestinę turto vertę apskaičiuojant mokesčius.
MARLEKSA yra pasirengusi padėti įvertinti visų rūšių turtą nepriklausomai nuo jo tipo - nuo butų iki miškų, transporto priemonių, įrengimų ar verslo.
tags: #oficialus #turto #vertinimas