Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Ši teisinė sąvoka yra svarbi tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamojo turto.
Servituto Pavyzdžiai Ir ESO Įtaka
Pavyzdžiui, ESO (Energijos Skirstymo Operatorius) prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Šie įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose, todėl susidaro servituto santykiai.
Kompensacijos Už Servitutus
ESO paskaičiuoja, kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė ar kitas įrenginys. Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.
Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus, pvz. Už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius, pvz. Adresas, telefono Nr., el. paštas: [Kontaktai].
Servituto Nustatymo Būdai
Servitutas gali būti nustatytas ne tik sutartimi, bet ir įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu, kurį priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau - NŽT) teritorinio padalinio vedėjas, nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt.
Servituto Sutarties Keitimas Ir Perkėlimas
Esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu*.
Tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? | Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. |
| Ar galima keisti servituto sutartį? | Taip, esant tam tikroms aplinkybėms sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu. |
| Kas nutinka servitutui performuojant žemės sklypą? | Servitutas perkeliamas į naujai suformuoto žemės sklypo registro įrašą. |