Nuosavybės Teisės Dokumentų Notarinis Patvirtinimas Lietuvoje

Notarinis patvirtinimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisės dokumentų teisėtumą ir patikimumą. Lietuvoje notaro patvirtinimas reikalingas daugeliui sandorių, ypač susijusių su nekilnojamuoju turtu, šeimos turtu ir nepilnamečių interesais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su nuosavybės teisės dokumentų notariniu patvirtinimu.

Pagrindiniai Teisiniai Aspektai

Notaro veikla yra reglamentuojama Notariato įstatymu ir kitais teisės aktais. Notaras atlieka įvairius notarinius veiksmus, įskaitant sandorių tvirtinimą, dokumentų nuorašų ir išrašų liudijimą, parašo dokumentuose tikrumo liudijimą ir kt. Notariato įstatymo 46 straipsnis nustato specialius reikalavimus sandoriams, susijusiems su šeimos turtu ir nepilnamečių interesais.

Svarbu atkreipti dėmesį į Notariato įstatymo 46 straipsnio pakeitimus, įsigaliojusius skirtingais laikotarpiais:

• 1994 09 22 įstatymu Nr.
• 1999 03 25 įstatymu Nr.
• 2001 06 12 įstatymu Nr.
• 2011 12 22 įstatymu Nr.
• 2019 12 19 įstatymu Nr.
• 2022 06 30 įstatymu Nr.
• 2022 12 20 įstatymu Nr.

Sandoriai Dėl Šeimos Turto

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus. Šie dokumentai turi patvirtinti šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą, būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas, ir kitus reikalingus duomenis.

Prieš tvirtindamas tokį sandorį, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą). Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šioje dalyje nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis.

Sutuoktinio Sutikimas

Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.

Sandoriai Susiję Su Nepilnamečių Vaikų Turtu

Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus. Šie dokumentai turi patvirtinti vaiko turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie vaiko turtą, dėl kurio sudaromas sandoris, būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas, ir kitus reikalingus duomenis.

Prieš tvirtindamas Civilinio kodekso 3.188 straipsnio 1 dalyje nurodytą sandorį, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą). Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šioje dalyje nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis.

Notaras, nustatęs, kad sudarius šio straipsnio trečiojoje ir ketvirtojoje dalyse nurodytus sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą šio įstatymo 40 straipsnyje nustatyta tvarka. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.

Kiti notariniai veiksmai

Notaras atlieka daugybę kitų notarinių veiksmų, kurie yra svarbūs įvairiose gyvenimo situacijose:

• Nuosavybės teisės liudijimų išdavimas: Notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus, taip pat mirusio sutuoktinio dalį nustatantį liudijimą.
• Dokumentų nuorašų ir išrašų liudijimas: Notaras paliudija, jog dokumento nuorašo ar išrašo turinys atitinka originalaus dokumento ar jo dalies turinį.
• Parašo dokumentuose tikrumo liudijimas: Notaras liudija parašo dokumentuose tikrumą, patikrindamas jį su asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente esančiu parašo pavyzdžiu.
• Testamentų tvirtinimas: Asmeninį testamentą testatorius gali perduoti saugoti notarui.
• Dokumentų pateikimo laiko tvirtinimas: Notaras tvirtina dokumentų pateikimo laiką.
• Pareiškimų perdavimas: Notaras perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems.
• Piniginių sumų priėmimas į depozitinę sąskaitą: Notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas, įmokėtas skolininko prievolei įvykdyti.
• Jūrinių protestų priėmimas: Notaras priima jūrinius protestus, surašydamas jūrinio protesto aktą apie įvykį, įvykusį laivo plaukiojimo ar stovėjimo metu.
• Vekselių ir čekių protestavimas: Notaras protestuoja vekselius ir čekius, įformindamas protestą dėl atsisakymo akceptuoti, apmokėti ar vizuoti.
• Vykdomųjų įrašų darymas: Notaras daro vykdomuosius įrašus pagal vekselio ar čekio turėtojo prašymą išieškoti pinigus iš skolininko.
• Duomenų apie juridinius asmenis tvirtinimas: Notaras surašo ir tvirtina dokumentus dėl juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tikrumo.
• Juridinių asmenų steigimo dokumentų tvirtinimas: Notaras tvirtina juridinių asmenų steigimo dokumentų atitiktį įstatymų reikalavimams.
• Europos paveldėjimo pažymėjimo išdavimas: Notaras gali išduoti standartizuotą Europos paveldėjimo pažymėjimą, kuris gali būti naudojamas kitoje Europos Sąjungos valstybėje narėje.

Dokumentų Reikalavimai

Notarui pateikiami dokumentai turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Dokumentai turi būti tvarkingi, surašyti valstybine kalba, laikantis bendrinės lietuvių kalbos normų. Jeigu dokumentai surašyti ne valstybine kalba, turi būti pridėti jų vertimai, pasirašyti vertėjo. Negali būti patvirtinti ir paliudyti dokumentai, kuriuose yra ištaisymų, prirašymų, užbrauktų žodžių ir kitų neaptartų taisymų, taip pat pieštuku parašyti dokumentai.

"Vieno Langelio" Principas

Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį. Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui. Be to, valstybės registrų tvarkytojui perduodami duomenys apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis.

Paveldėjimo Bylos

Paveldėjimo byla pradedama gavus įpėdinio pareiškimą dėl palikimo priėmimo. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.

Europos Paveldėjimo Pažymėjimas

2015 m. rugpjūčio 17 d. Europos Sąjungos valstybėse narėse (išskyrus Airiją, Daniją ir Jungtinę Karalystę) pradėtas taikyti vadinamasis Paveldėjimo reglamentas. Šis reglamentas aktualus tais atvejais, kai paveldėjimo santykiai yra tarptautinio pobūdžio, pavyzdžiui, paveldimas turtas yra keliose valstybėse, palikėjas turėjo kelias gyvenamąsias vietas skirtingose valstybėse. Siekiant užtikrinti, kad tarpvalstybinio pobūdžio klausimai būtų sprendžiami greitai, sklandžiai ir veiksmingai bei įpėdiniams būtų suteikta galimybė lengvai įrodyti savo statusą ir teises, tarptautinio paveldėjimo bylose įpėdinių prašymu notaras gali išduoti standartizuotą Europos paveldėjimo pažymėjimą, kuris gali būti naudojamas kitoje nei išduota Europos Sąjungos valstybėje narėje (Paveldėjimo reglamento 63 straipsnio 1 dalis). Pažymėjimas sukelia pasekmes visose Europos Sąjungos valstybėse narėse, nereikalaujant jokių specialių procedūrų (Paveldėjimo reglamento 69 straipsnis).

Prašymas Išduoti Europos Paveldėjimo Pažymėjimą

Prašymas išduoti Europos paveldėjimo pažymėjimą gali būti laisvos formos. Prašyme turi būti pateikiama Paveldėjimo reglamento 65 straipsnio 3 dalyje numatyta informacija, kiek ji žinoma pareiškėjui, ir ją pagrindžiančių dokumentų originalai arba tinkamai patvirtintos kopijos.

Prašymų Notarų Rūmams Teikimas

Nuo 2021 m. birželio 1 d. suinteresuotas asmuo Prašymą Notarų rūmams galės teikti dviem būdais:

1. Elektroniniu būdu, prisijungęs prie informacinės sistemos eNotaras (www.enotaras.lt) ir patvirtinęs savo tapatybę Elektroninių valdžios vartų portale.
2. Raštu, užpildytą Prašymą pateikiant bet kuriam notarui.

Išvada

Notarinis patvirtinimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisės dokumentų teisėtumą ir patikimumą. Notaras atlieka įvairius notarinius veiksmus, įskaitant sandorių tvirtinimą, dokumentų nuorašų ir išrašų liudijimą, parašo dokumentuose tikrumo liudijimą ir kt. Svarbu žinoti reikalavimus, keliamus dokumentams, bei procedūras, susijusias su notariniais veiksmais, siekiant užtikrinti sklandų ir efektyvų procesą.

tags: #nuosavybes #teises #dokumentas #notarai