Efektyvi Nekilnojamojo Turto Reklama ir Nuomos Patarimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje, atkreipdami dėmesį į reklamos ypatumus, populiariausius pasiūlymus ir teikiamas paslaugas. Aptarsime įvairius NT objektus - nuo butų ir namų iki sklypų ir komercinių patalpų, taip pat nuomos galimybes ir NT brokerių teikiamas paslaugas.

NT Pasiūla Lietuvoje

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti įvairių pasiūlymų visuose šalies regionuose.

Štai keletas pavyzdžių:

• Butai: Galima rasti įvairių butų - nuo vieno kambario iki keturių kambarių, įvairiuose miestuose ir rajonuose. Pavyzdžiui, siūlomi butai Palangoje, Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Alytuje, Šiauliuose, Mažeikiuose, Telšiuose, Jurbarke, Druskininkuose, Širvintuose, Kėdainiuose ir kituose miestuose.
• Namai: Rinkoje yra namų įvairiuose rajonuose, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, Panevėžio rajone, Trakų rajone, Mažeikių rajone, Kėdainių rajone, Šakių rajone, Švenčionių rajone ir kituose.
• Sklypai: Siūlomi įvairaus dydžio sklypai, skirti tiek gyvenamajai statybai, tiek komercinei veiklai. Pavyzdžiui, galima rasti sklypų Vilniaus rajone, Kauno rajone, Klaipėdos rajone ir kituose regionuose.
• Komercinės patalpos: Parduodamos įrengtos komercinės patalpos Panevėžyje ir kituose miestuose.
• Sodybos: Ieškantiems ramybės gamtoje siūlomos sodybos Ignalinos rajone, Zarasų rajone ir kituose vaizdinguose Lietuvos kampeliuose.
• Garažai: Vilniuje galima įsigyti mūrinius ir požeminius garažus.

Štai keletas konkrečių NT objektų pavyzdžių:

• 3 kamb. butas Palangoje, A. Mickevičiaus g.
• Namas Lazdijų r.
• PARDUODAMAS VIENKIEMIS MIŠKO APSUPTYJE, ROKIŠKIO R. SAV., KRIAUNŲ SEN., RUKELIŲ K.
• Namas su ūkiniais pastatais Radviliškio raj.
• Sklypas Kauno r. sav., Lepšiškių k.
• Parduodamas 12 arų daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos sklypas Kniaudiškių g., Panevėžyje.
• Parduodamas 38 a sklypas su pastatais Raudonpamūšyje, Pakruojo raj.
• Pačiame Klaipėdos miesto centre parduodamas įrengtas butas su požeminio parkavimo vieta.
• Kokybiškas namas su 10 a. Vilniaus r.
• 1600 a sklypas Klaipėdos r. sav., Judrėnai, Kosmonautų g.

NT Nuoma

Be pardavimo, populiari ir NT nuoma. Pavyzdžiui:

• Klaipėdoje siūloma buto nuoma Sportininkų g., taip pat kambarių nuoma darbininkams Žvejybos uoste.
• Vilniuje galima išsinuomoti 2 kambarių butą Naujamiestyje.

NT Brokerių Paslaugos

Nekilnojamojo turto brokeriai atlieka svarbų vaidmenį NT rinkoje, padėdami pirkėjams ir pardavėjams rasti geriausius sprendimus. Jie teikia įvairias paslaugas, įskaitant:

• Konsultacijas NT klausimais
• Turto pardavimą už rinkos arba aukštesnę kainą
• Profesionalią reklamą ir reklaminius stendus
• Notarų organizavimą
• Derybas ir dokumentų tvarkymą
• Pagalbą gaunant paskolą iš bankų
• Nuomos objektų paiešką
• Teisinę ir mokestinę konsultacijas
• Atstovavimą klientams, gyvenantiems užsienyje
• Nestandartinių NT situacijų sprendimą

Kai kurie brokeriai specializuojasi padėti žmonėms sudėtingose situacijose, pavyzdžiui, ieškant būsto su vaikais ar augintiniais, arba sprendžiant klausimus, susijusius su deklaracija ar trišale sutartimi.

NT Reklamos Ypatumai

Nekilnojamojo turto reklama yra svarbi norint sėkmingai parduoti ar išnuomoti turtą. Brokeriai naudoja įvairius reklamos būdus, įskaitant:

• Profesionalias nuotraukas ir aprašymus
• Reklaminius stendus
• Skelbimus internetiniuose portaluose
• Socialinius tinklus
• Tiesioginę rinkodarą

Svarbu, kad reklama būtų informatyvi, patraukli ir tikslinga, atsižvelgiant į potencialių klientų poreikius ir lūkesčius.

Norint parduoti ar išnuomoti savo būstą, reikalingos kokybiškos nuotraukos.

Efektyvūs NT Reklamos Būdai

Šiame rankraštyje aš papasakosiu Jums, kaip galima surasti norimą turtą, pateiksiu realiai veikiančias technikas bei pačius populiariausius NT paieškos metodus. Visi išvardinti būdai realiai veikia bei praktikuojami daugelio žmonių visame pasaulyje.

1. Paieška Per Draugus ir Pažįstamus

Su a sąraše esančiais asmenimis yra labai lengva ir patogu bendrauti. Todėl rekomenduočiau pradėti būtent nuo jo. Parašykite, paskambinkite ar susitikite su savo draugais ir paprašykite Jų pagalbos ieškodami geidžiamo turto. Lauksiu tavo atsakymo. Parašytą laišką galite išsiųsti visiems asmenims iš sąrašo b. Laišką geriausiai siųsti kiekvienam adresatui asmeniškai, o ne visiems kartu, taip bus efektyviau.

2. Internetinės NT Svetainės

Jeigu su savo draugų ar pažįstamųjų pagalba turto surasti nepavyko, tuomet pats laikas pradėti „rimtą paiešką“. Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Šiek tiek apie ją. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.

Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“. Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą. Pradėti peržiūrą nuo paskutiniojo puslapio, t.y. Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės:

• www.aruodas.lt
• www.city24.lt
• www.domoplius.lt
• www.edomus.lt
• www.enamai.lt
• www.skelbiu.lt

3. Skelbimai Internete

Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.

4. Reklama Spaudoje

Kiekviename Lietuvos rajone, mieste, miestelyje yra populiariausias vis kitas spaudos leidinys, kuriame žmonės „mėgsta“ reklamuotis. Paprastai tai būna laikraštis. Todėl ketindami pirkti turtą kokiame nors kaimelyje ar rajone, sužinokite, koks leidinys toje vietovėje populiariausias, ir pasinaudokite tuo leidiniu, kad susirastumėte norimą turtą toje vietovėje.

Tačiau Lietuvoje yra rajonų, gyvenviečių, miestų ir miestelių, kur dominuoja nelietuvių kalba. Pasidomėkite, kokia kalba tos vietovės gyventojai kalba, koks leidinys ten yra populiariausias. Jeigu toje vietovėje didžioji gyventojų dauguma kalba, pavyzdžiui, lenkiškai, tuomet prašau pasidomėti, kokie leidiniai platinami toje vietovėje, kurie iš jų yra spausdinami būtent LENKŲ kalba (pvz., Paluknyje). Jeigu pats nemokate lenkiškai, susiraskite pažįstamų ar pasinaudokite vertėjų paslaugomis ir patalpinkite informaciją apie tai, ko Jūs ieškote būtent LENKŲ kalba. Analogiškai reikėtų elgtis ir tose vietovėse, kur didžioji gyventojų dauguma kalba RUSŲ kalba (pvz., Šalčininkų raj).

5. Skelbimų Iškabinimas

Atsispausdinkite bent 50 skelbimų, kuriuose būtų nurodyta informacija apie Jūsų ieškomą turtą ir būtinai Jūsų telefonas. Nuvažiuokite į vietovę, kurioje norite įsigyti turtą ir visur, kur įmanoma ir galima, rekomenduočiau iškabinti savo reklaminius skelbimus. Noriu Jus perspėti, kad nenusiviltumėte, pavyzdžiui, Vilniuje (bet kuriame miegamajame mikrorajone) Jūsų reklaminis skelbimas kabos ne ilgiau kaip 1-2 dienas. Priklausomai nuo vietovės šio būdo efektyvumas yra skirtingas.

6. Darbas Su NT Brokeriais

Į mano laišką atsiliepė tik nedidelė dalis NT brokerių, kurie sąžiningai ir kantriai su manim dirbo. Į Jūsų laišką greičiausiai atsilieps net keli ar keliolika brokerių. Jeigu ketinate turtą įsigyti, tarkim, po keturių mėnesių, nesikreipkite į brokerį, nes kai ateis Jums laikas pirkti, brokeris jums nieko nebesiųs.

Krizės laikotarpiu sunkiau turtą yra parduoti negu nusipirkti, ekonominio pakilimo laikotarpiais - atvirkščiai. Priklausomai nuo laikotarpio, brokerio paslaugų labiau reikia arba pardavėjams, arba pirkėjams, retais atvejais - abiem pusėm. Jeigu Jūs nežinote ką, kam ir kodėl tai darote, vadinasi, nepasitikite savimi.

NT Įmonės ir Vystytojai

Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto įmonių ir vystytojų, kurie siūlo įvairius gyvenamosios paskirties projektus. Šios įmonės ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai, stengiasi pritaikyti ją klientų gyvenimo būdui. Kai kurie vystytojai specializuojasi modernaus būsto kūrime mieste, kiti - išskirtinių objektų prie jūros kūrime.

Štai keletas įmonių, veikiančių NT rinkoje:

• UAB „Rinvest“
• „Tarptautinės investicijos“
• „Citus“

Patarimai perkant ar parduodant NT

Štai keletas patarimų, kurie gali būti naudingi perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą:

• Pasikonsultuokite su patikimu NT brokeriu
• Atidžiai išnagrinėkite rinkos kainas
• Įvertinkite savo finansines galimybes
• Patikrinkite turto teisinį statusą
• Būkite pasiruošę deryboms

NT Skelbimų Pavyzdžiai

Žemiau pateikiama lentelė su NT skelbimų pavyzdžiais, kuriuose nurodoma informacija apie siūlomus objektus:

Pasiruošimas Nekilnojamojo Turto Paieškai

Jeigu norite surasti sau tinkamą turtą, turite žinoti, kokio tiksliai turto ieškote arba koks turtas Jums yra optimaliausias. Jums reikia skirti sau vieną valandą laiko. Kai tik turėsite laisvo laiko, susiraskite vietą, kurioje būtų Jums jauku ir patogu, kurioje Jūs jausitės gerai ir atsipalaidavę. Pasistenkite, kad tuo metu Jums netrukdytų niekas: nei darbas, nei klientai, nei šeima, nei vaikai. Jums reikės susikaupti. Neskubėdami susidėliokite paieškos kriterijus, kad būtų lengviau įgyvendinti užsibrėžtą tikslą. Kokius poreikius turi patenkinti perkamas turtas? Kokiomis savybėmis būtinai turi pasižymėti turtas? Jeigu esate vedęs (ištekėjusi), tuomet savo gyvenimo draugo paprašykite taip pat atsakyti į pateiktus klausimus. Netrukdykite vienas kitam ir į klausimus atsakinėkite savarankiškai, o paskui aptarkite bendrai, ką kiekvienas užrašėte. Kai atsakėte į klausimus, Jūs puikiai žinote, koks turtas yra paieškos taikiklyje, ir esate pasiruošęs pradėti realią savo norimo turto paiešką.

Kaip Efektyviai Išnuomoti Savo Būstą

Norint greitai ir efektyviai išnuomoti savo butą, svarbu pateikti kokybišką skelbimą. Į šį sąrašą įeina ir kokybiškos, informatyvios ir estetiškos nuotraukos, ir išsamus, realią situaciją apibūdinantis aprašymas.

Nuotraukų Svarba

Vienas iš svarbiausių aspektų - nuotraukos. Pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą.

Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją.

Aruodas.lt duomenimis, labiausiai portalo lankytojus domina:

• Būsto vidaus nuotraukos (94 proc.)
• Būsto planas (78 proc.)
• Žemėlapyje pažymėta būsto vieta (7 iš 10 respondentų)
• Būsto išorės nuotraukos (apie 68 proc.)
• Aplinkos detalių nuotraukos (47 proc.)

Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.

Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas.

Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.

Išsamus Aprašymas

Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant?

Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose. Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu.

Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.

O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.

Būsto Vieta ir Kaina

Ne mažiau svarbus ir kitas esminis aspektas - būsto vieta. Šis kriterijus - vienas aktualiausių renkantis nekilnojamąjį turtą.

Norint parduoti nekilnojamąjį turtą svarbu įvertinti ir jo kainą - ji turi būti objektyvi. Norint tą padaryti tinkamai, verta pasidomėti kitų panašių objektų rinka, palyginti skirtingus šaltinius. Vienas iš šaltinių - Aruodas.lt butų kainų skaičiuoklė.

Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų. Tačiau tai - tikrai ne vienintelis puslapis, kuriame galite rasti specialistų, nustatančių nekilnojamojo turto kainą, kontaktus.

Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina.

Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).

Skelbimo Įdėjimo Laikas

Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei.

Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį.

Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai. Vistik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė.

Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.

Patarimai, Kaip Paruošti Būstą Pardavimui

• Sutvarkykite dokumentus: Įsitikinkite, jog visi būsto dokumentai yra tvarkingi.
• Atnaujinkite butą: Prieš darant nuotraukas buto pardavimui ar apsilankant potencialiems pirkėjams, idealiai sutvarkykite butą. Pirmiausia paslėpkite savo asmeninius daiktus, tai padės pirkėjui geriau įsivaizduoti savo ateities namus.
• Išvalykite ir išvėdinkite patalpas: Patalpas gerai išvėdinkite, kad jose neliktų jokio specifinio kvapo.
• Paslėpkite asmeninius daiktus: Surinkite žaislus, skalbinius, drabužius, asmeninius daiktus ir išneškite juos į sandėlį arba išvežkite kitur.
• Atlikite smulkius remonto darbus: Sutepkite girgždančias duris, pakeiskite probleminius mazgus (varvančius čiaupus, mirksinčias lemputes ir panašius).
• Pasirūpinkite švara: Nuvalykite langus, išdulkinkite kilimus, išvalykite užuolaidas.

Derybos Su Pirkėjais

Visų pirma, derėsitės ne tik dėl kainos, bet ir dėl pirkėjo dėmesio. Nebent, jeigu parduodate labai išskirtinį būstą, tikėtina, kad pirkėjas domisi bent dviem ar daugiau analogiško tipo objektais.

Deryboms reikia pasiruošti. Žinokite, kiek galite žeminti kainą, bet nedarykite to savanoriškai. Laukite kliento iniciatyvos ir tuomet, kai jausite, jog jis spaudžia jus mažinti kainą, suteikite jam(-ai) tokį malonumą.

Gaukite žodinį sutarimą ir geriausia - paimkite rankpinigius, užstatą, avansą. Daugiau konkrečių patarimų deryboms duoti sunku, nes kiekvienas pirkėjas yra skirtingas.

Dokumentai, Reikalingi Parduodant Butą

Buto pardavimas neįmanomas be privalomų dokumentų parengimo. Kadangi parduodant butą reikia paruošti nemažai svarbių dokumentų, rekomenduojama pradėti rūpintis visa dokumentacija kuo anksčiau. Kokie dokumentai reikalingi parduodant butą?

• Buto nuosavybės dokumentai - pirkimo-pardavimo sutartis, privatizavimo, mainų ar dovanojimo sutartis, buto paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.
• Nekilnojamojo turto registro pažyma.
• Pardavimo pažyma.
• Kadastrinių matavimų byla.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma.
• Asmens tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė.

Svarbu pažymėti, jog kiekvienas buto pardavimo atvejis yra individualus, tad priklausomai nuo situacijos gali prireikti paruošti papildomus dokumentus.

Mokesčiai Parduodant Būstą

Parduodant nekilnojamąjį turtą yra taikomas 15% mokestis. Šis mokestis yra skaičiuojamas nuo pelno, kurį gavote pardavę būstą. Taigi, jei pardavėte būstą už mažesnę kainą, nei jį įsigijote, šio mokesčio jums mokėti nereikės.

Taip pat šio mokesčio išvengsite, jei įsigytą arba paveldėtą turtą esate išlaikę daugiau nei 10 metų arba jei pastaruosius dvejus metus parduodamame objekte buvote deklaravę savo gyvenamąją vietą.

Taip pat turi būti mokamas mokestis notarui už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą. Šias išlaidas gali apmokėti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, todėl susitarimą, kas apmokės išlaidas, privalote užfiksuoti preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje.

tags: #alio #reklama #namu #nuoma