Planuojant buto remontą, dažnai kyla klausimų dėl sienų pertvarkymo. Ar galima tiesiog išgriauti sieną ir sujungti svetainę su virtuve? Kada reikalingas leidimas, o kada ne? Šiame straipsnyje rasite išsamius atsakymus į šiuos klausimus, kad išvengtumėte nemalonumų ir baudų.
Laikančiosios ir Nelaikančiosios Sienos
Pirmiausia, svarbu atskirti, kokios sienos yra pertvarkomos. Pastato vidaus sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios.
- Nelaikančiosios sienos: Kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina paprastuoju remontu.
- Laikančiosios sienos: Kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz., iškertamos angos) laikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina kapitaliniu remontu.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.
1 diena - Labai seno buto pilna renovacija. Kiek kainavo apdailos darbai ir medžiagos.
Kada Reikalingas Leidimas?
Leidimo prireiks ir kai kuriems darbams, kurių imsitės buto viduje.„Leidimo reikės, jei norėsite išgriauti ar pertvarkyti bute esančias pastato laikančiąsias konstrukcijas. Pavyzdžiui, sustiprinti esamą laikančiąją konstrukciją įrengiant papildomą laikančiąją koloną, pirmiausia reikia parengti kapitalinio remonto projektą, atlikti šio projekto ekspertizę, kurios metu atestuoti specialistai įvertintų ar atlikus planuojamus darbus nebus pažeisti esminiai statinio reikalavimai.
Taip pat reikia gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą dėl bendrojo naudojimo objekto pertvarkymo. Nelaikančiųjų sienų griovimui, pertvarkymui ar naujų įrengimui šių dokumentų nereikia, tačiau visais atvejais privaloma nepažeisti kitų asmenų interesų” - sako T.Kaveckienė.
Jei atliekant kapitalinį remontą keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda (pvz., istorinio pastato siena), reikalingas projektas - kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Dokumentai, Reikalingi Teisėtam Pertvarkymui
Teisėtai atlikti pertvarkymai įforminami buto kadastrinių matavimų byloje, kuri pateikiama VĮ Registrų centrui kartu su statytojo (buto savininko) surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą. Jei kapitaliniam remontui buvo privalomas ir išduotas statybą leidžiantis dokumentas, deklaraciją turi patvirtinti Inspekcija.
Kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz. iškertamos angos) laikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina kapitaliniu remontu, tuomet reikia:
- Projektas - kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
- Statyba užbaigiama surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, kurios nereikia tvirtinti VTPSI sistemoje.
Atsakomybė Už Savavališkus Darbus
Savavališkai negalima ir perplanuoti buto - pertvarkyti ar išmontuoti pastato dujų, šildymo ar elektros bendrųjų inžinerinių sistemų. Savavališkas remontas žmogui užtraukia baudą nuo 60 iki 1200 eurų. Baudos dydis priklauso nuo pastato kategorijos bei nuo teritorijos, kurioje jis stovi.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Svarbūs Aspektai Atliekant Remontą
Triukšmo Prevencija
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Į miesto savivaldybę teks kreiptis ir jeigu planuojate imtis darbų, kuriems leidimas gal nebūtinas, tačiau dirbdami kelsite triukšmą. Apie būsimus darbus, kurie kelia triukšmą, informuoti reikia likus savaitei iki jų pradžios. Vilniaus savivaldybės Administracinės veiklos skyriaus vedėjas Gintaras Leperskas patikslino, kad tokiems darbams priskiriamas sienų gręžimas, griovimas, plytelių skaldymas ir kiti darbai, kuriuos vykstant kaimynai tikrai išgirs.
„Iš viso per šiuos metus esame gavę apie 1100 pranešimų apie būsimą triukšmingą remontą. Jeigu žmogus nepraneša apie remonto darbus ir kelia triukšmą, jam gali būti skirta bauda nuo 50 iki 300 eurų, už pakartotinį pažeidimą nuo 280 iki 600 eurų. Dažniausiai dėl netikėto triukšmo būstus remontuojančius žmones apskundžia kaimynai”, - teigia G. Leperskas.
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Statybinių Atliekų Tvarkymas
Aplinkos ministerijos tinklapyje skelbiama, kad Vilniaus miesto ir apskrities gyventojų statybos ir griovimo atliekas priima Vilniaus apskrities atliekų tvarkymo centro didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelės. Prieš tai jas reikia išrūšiuoti. Plytas, akmenis, betono nuolaužas reikėtų dėti į vieną krūvą, medienos, metalo, plastikų, stiklo atliekas - į kitas. Statybinėms atliekoms priskiriami ir tapetai, dažų ir lakų pakuotės. Atskirai krauti reikėtų ir langų rėmus. Jie, net jei mediniai, irgi gali būti padengti dažais, lakais, impregnavimo ir kitomis pavojingomis medžiagomis. Ypatingai svarbu žinoti, kad jokių atliekų negalima deginti.
Visos, išskyrus buitines ir komunalines atliekas, susidarančias statybų ar remonto metu yra priskiriamos prie statybinių atliekų ir jų vieta - stambiagabaričių atliekų surinkimo aikštelėse“, - paaiškina A. Želvys.
Atliekas į jas gyventojai gali atvežti patys arba patikėti remontą ar statybos darbus atliekantiems specialistams. Tokiu atveju būtina reikalauti dokumento, kuris patvirtina apie atliekų pridavimą teisėtam atliekų tvarkytojui. Statybines atliekas neleistinose vietose, pavyzdžiui miške, išpylę gyventojai gali gauti baudą nuo 30 iki daugiau nei 1000 eurų. A. Želvys sako, kad baudos dydis priklauso nuo atliekų rūšies ir kiekio. Jeigu bus nustatyta, kad aplinkai dėl šiukšlių padaryta žala, gali tekti ir ją atlyginti.
Radiatorių Keitimas
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Bendrųjų Patalpų Tvarka
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Būsto Pritaikymas Neįgaliesiems
Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus. Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama.
Teisę į būsto pritaikymą turi asmenys, kuriems nustatytas neįgalumo ar dalyvumo lygis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. asmenims, kuriems nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. dirbantiems asmenims, išskyrus dirbančiuosius pagal savanoriškos veiklos sutartis.
Taip pat yra numatyta galimybė gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas asmeniui su negalia nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas ar iš dalies pritaikytas būstas. Tokiu atveju skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies.
Savivaldybių atsakingiems specialistams įvertinus ir nustačius būsto pritaikymo poreikį, būsto pritaikymo darbus organizuoja savivaldybės arba patys pareiškėjai.
Reikalavimai Pritaikomam Būstui
- Pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
- Jei būstas yra asmens, kuriam prašoma pritaikyti būstą, jis turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai būstas nėra visiškai baigtas (baigtumas turi būti tarp 80 ir 100 proc.).
- Kai negalią turinčiam asmeniui yra pritaikomos bendrojo naudojimo patalpos daugiabutyje, tuomet prašoma gauti kitų savininkų sutikimą.
Norint pritaikyti būstą, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurios sudaryta būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustato būsto pritaikymo poreikį.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (D.U.K.)
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr.
Kada Statybos Leidimo Nereikia?
Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.
Kaip Elgtis Su Sienomis Blokiniame Daugiabutyje?
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .