Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) įspėja, kad įsigijus butą negyvenamosios paskirties patalpose, ne tik netenkama kai kurių gyvenamajam būstui priklausančių garantijų, bet gali tekti sumokėti baudą.
Gyventojams atkreipus dėmesį į skelbimuose vis dažniau pasitaikančius siūlymus pirkti butą negyvenamosios paskirties patalpose, svarbu žinoti, kokios pasekmės gali laukti.
Patalpų paskirties svarba
Statybos inspekcija rekomenduoja prieš įsigyjant butą pasitikrinti, kokia patalpų paskirtis numatyta projekte, pagal kurį buvo išduotas statybos leidimas. Negyvenamosios paskirties patalpoms gali būti nustatomi kitokie reikalavimai nei butams, pavyzdžiui:
- Nenustatoma norminė garso klasė.
- Numatomas mažesnis automobilių stovėjimo vietų skaičius.
- Mažesnė priklausomųjų želdynų norma.
- Neįrengiamos vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštelės bei kita gyventojams svarbi infrastruktūra.
Pavyzdžiui, naujam butui turi būti skiriama 1 vieta automobiliams statyti, o sklype turi tilpti vaikų žaidimo aikštelė, elementari sporto aikštelė paaugliams ir vieta ramiam vyresnio amžiaus namo gyventojų poilsiui.
Nuomojamos komercinės paskirties patalpos Kaune
Atsakomybė už naudojimą ne pagal paskirtį
Pastatų naudojimo priežiūrą vykdo savivaldybių administracijos. Jų įgalioti atstovai už statinio ar patalpų naudojimą ne pagal Nekilnojamojo turto registre nurodytą paskirtį gali skirti baudą.
Baudos dydžiai
Paaiškėjus, kad statinys naudojamas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus ar naudojamas ne pagal paskirtį, gali tekti sumokėti baudą:
- Nuo 140 iki 1 500 eurų už pirmą nusižengimą.
- Nuo 200 iki 3 000 eurų už pakartotinai padarytą nusižengimą.
Juridiniams asmenims už tokius pažeidimus baudos kur kas didesnės:
- Nuo 1 448 iki 7 240 eurų už pirmą nusižengimą.
- Nuo 2 896 iki 8 688 eurų už pakartotinai padarytą pažeidimą.
Teisinė bazė
Fizinių asmenų atsakomybė už statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimą ne pagal paskirtį nustatyta Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnyje.
Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą.
Loftai ir kūrybinės dirbtuvės
Žiniasklaidoje, diskusijų formuose loftai neretai vadinami kūrybinėmis dirbtuvėmis, teigiama, kad tokios „paskirties“ patalpose galima teisėtai gyventi bei nereikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčio. Tačiau su tuo negalima sutikti.
Patalpų paskirtis - kūrybinės dirbtuvės - teisės aktuose išvis nenumatyta. Kūrybinių dirbtuvių sąvoka pateikta statybos techniniame reglamente STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“. Tačiau tai suponuoja išvadą, kad kūrybinių dirbtuvių paskirtis galėtų būti įregistruota tik statiniui, bet ne patalpoms.
Suformuotoms kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas patalpoms negalima įregistruoti daugiau nei vienos pagrindinės tikslinės naudojimo paskirties. Ne veltui ji ir vadinasi pagrindine tiksline paskirtimi.
Gyvenamosios vietos deklaravimas ir mokesčiai
Vadovaujantis Gyvenamosios vietos deklaravimo ir deklaravimo duomenų tvarkymo taisyklėmis, deklaruoti gyvenamąją vietą galima tik gyvenamosios paskirties patalpose. Dėl lofto pagrindinės tikslinės paskirties gali atsirasti pareiga mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Taigi, nusprendus įsigyti loftą, be kita ko, svarbu išsiaiškinti jo paskirtį, įregistruotą viešame registre. Žinoma, paskirtį galima pakeisti.
Svarbu atsiminti: statinio naudotoju laikomas statinio savininkas arba kitas fizinis ar juridinis asmuo, kuris naudoja statinį (jo dalį).
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
