Nuosavybės pirkimo-pardavimo sutartis yra vienas svarbiausių dokumentų, reglamentuojančių nekilnojamojo turto perleidimą iš vieno asmens kitam. Šiame straipsnyje pateikiamas pavyzdys ir aptariami esminiai aspektai, kuriuos svarbu žinoti sudarant tokį aktą.
Pagrindiniai Sutarties Elementai
Nuosavybės pirkimo-pardavimo akte būtina nurodyti šiuos elementus:
- Šalys: Pardavėjas ir Pirkėjas.
- Turtas: Išsamus turto aprašymas, įskaitant adresą, plotą, registro įrašo numerį ir kitus svarbius duomenis.
- Kaina: Sutartinė turto kaina, mokėjimo sąlygos ir terminai.
- Nuosavybės Perdavimas: Momentas, nuo kurio nuosavybė pereina Pirkėjui.
Pavyzdinė Sutarties Struktūra
Toliau pateikiama pavyzdinė nuosavybės pirkimo-pardavimo sutarties struktūra, kurią galima pritaikyti konkrečiai situacijai:
- Šalys:
- Pardavėjas.
- Pirkėjas.
- Turto Aprašymas:
- Adresas.
- Plotas (.......... kv. m).
- Registro įrašo Nr. ...............................
- Pastato Nr. ................................................
- Paskirtis: ......................................................................
- Pažymėjimas plane .........................
- Archyvinės bylos Nr. ......................................
- Kaina ir Apmokėjimo Sąlygos:
Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
Svarbūs Aspektai ir Sąlygos
Sudarant sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Rizikos Prisiėmimas: Rizikos, susijusios su Turtu, pereina nuo pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
- Atsiskaitymas: Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį.
- Turto Perdavimas: Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
- Sutarties Įsigaliojimas: Pasekmės tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. nustatyta tvarka.
- Mokesčiai ir Rinkliavos: ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).
Avanso grąžinimas
Šalių Įsipareigojimai
Pardavėjas įsipareigoja:
- Parduoti turtą Pirkėjui. Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
- Pateikti visą reikalingą informaciją apie turtą. Pardavėjas privalo supažindinti Pirkėją su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
- Perduoti Pirkėjui visą Turto techninę dokumentaciją. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
Pirkėjas įsipareigoja:
- Sumokėti sutartą kainą.
- Priimti turtą. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.398 str. 1 d.
- Apmokėti visas sąskaitas. Pirkėjas pilnai atsiskaito už visas paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
Ginčų Sprendimas
Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu. Jei susitarimo pasiekti nepavyksta, ginčai sprendžiami teismine tvarka.
Išvados
Nuosavybės pirkimo-pardavimo aktas yra svarbus dokumentas, todėl būtina užtikrinti, kad jis būtų sudarytas teisingai ir atitiktų visus teisinius reikalavimus. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų užtikrintas sklandus ir saugus sandoris.
tags: #nuosavybes #pirkimo #pardavimo #aktas