Nuomos santykiai, ypač tarp fizinių asmenų, gali būti tiek paprasti, tiek sudėtingi. Neretai kyla klausimų, ką daryti, jei nuomotojas negrąžina daiktų ar depozito pasibaigus nuomos sutarčiai. Šiame straipsnyje aptarsime nuomininko teises ir pareigas, kaip išvengti problemų ir ką daryti, jei ginčo nepavyksta išspręsti taikiai.
Nuomos sutarties svarba
Nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos raštu arba žodžiu. Vis dėlto, verta atkreipti dėmesį į tai, kad terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis turi būti sudaroma raštu. Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz., “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu.
Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”.
Pagrindiniai nuomos sutarties punktai
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos
Nesvarbu, nuomos sutartis sudaryta žodžiu ar raštu, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas privalo elgtis atsakingai ir rūpestingai. Nuomininkas kiekvieną mėnesį turi sumokėti gyvenamosios patalpos nuomos mokestį. Kai nuomos sutartyje nėra aptartos nuomotojo ir nuomininko teisės ir pareigos, tarpusavio santykiams galioja Civilinio kodekso nuostatos, numatančios, kad nuomininkas privalo laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti gyvenamosios patalpos išlaikymo išlaidas.
Nuomos sutarties sąlygos neturi prieštarauti Civilinio kodekso nuostatoms, kurias nuomotojo ir nuomininko sudaryta nuomos sutartimi keisti draudžiama. Pavyzdžiui, nuomotojas neturi teisės reikalauti mokėti nuomos mokesčio iš anksto, išskyrus mokestį už pirmąjį nuomos mėnesį. Jei nuomotojas ir nuomininkas susitaria dėl gyvenamojo būsto kasdienio tvarkymo, rakinimo, tai šių sąlygų nuomininkas turi laikytis.
Pasibaigus sutarties terminui, tinkamai sutarties sąlygas vykdęs nuomininkas turi pirmenybės teisę sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį naujam terminui. Tokiu atveju nuomos sutartis pratęsiama tokiam pat terminui.
Kada nuomotojas gali nutraukti sutartį?
Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, taip pat jei jis ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, jei netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį.
Žalos atlyginimas
Jeigu nutinka taip, kad nuomininkas pablogina ir apgadina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai nuomininkas įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės. Išsinuomoto daikto pabloginimas reiškia daikto vertės sumažėjimą arba funkcionalumo dalies netekimą, dėl kurių tolesnis daikto naudojimas pagal paskirtį netenka savo turėtos ekonominės vertės.
Taigi, tiek sudarant nuomos sutartį, tiek jai pasibaigus, svarbu apžiūrėti išnuomotas patalpas, baldus, patikrinti buitinės technikos veikimą. Nuomotojas ir nuomininkas visada privalo siekti tinkamo sutarties vykdymo.
Krovinio apskaita logistikai
Depozito grąžinimas
Įstatyme ar sutartyje nustatytu laiku pranešus nuomotojui apie nuomos sutarties nutraukimą ir grąžinus nuomotojui turtą tokios būklės, kokios jį gavo nuomininkas, atsižvelgiant į turto natūralų nusidėvėjimą, nuomininko sumokėtas depozitas jam turi būti grąžintas. Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Ką daryti, jei nepavyksta susitarti?
Jeigu nesutarimų niekaip nepavyksta išspręsti taikiai, nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją, jei sutartyje nenustatyta kitaip. Jei nuomotojas depozito nuomininkui negrąžina, nuomininkas dėl depozito susigrąžinimo turi teisę kreiptis į teismą.
Taip pat, jei nuomotojas grasina ar atlieka kitus pavojų nuomininko sveikatai ar gyvybei sukeliančius veiksmus, nuomotojui tokius veiksmus reikėtų užfiksuoti ir kreiptis į artimiausią policijos komisariatą.
Svarbu atsiminti
- Svarbu pasirašyti raštišką nuomos sutartį.
- Žinokite savo teises ir pareigas.
- Bandykite išspręsti ginčus taikiai.
- Jei reikia, kreipkitės į teismą ar policiją.
Tiek sudarant nuomos sutartį, tiek jai pasibaigus, svarbu apžiūrėti išnuomotas patalpas, baldus, patikrinti buitinės technikos veikimą. Nuomotojas ir nuomininkas visada privalo siekti tinkamo sutarties vykdymo.
tags: #nuomotojas #negrazina #daiktus