Nusprendėte domėtis nekilnojamuoju turtu ir ieškoti tinkamo varianto pirkti arba nuomotis. Pradėję ieškoti pastebite vieną iš dviejų dalykų: arba pamatote, kad yra gausybė skelbimų, iš kurių turite atsirinkti tinkamiausią, arba kaip tik atrodo, kad pasiūlos, atitinkančios Jūsų poreikius, nėra. Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt specialistai pateikia keletą patarimų, kaip ieškoti nekilnojamojo turto, į ką atkreipti dėmesį, kad paieškos būtų greitesnės ir tikslesnės.
Jei norite parduoti arba išnuomoti, pasinaudokite pateiktais patarimais ir įdėkite skelbimą.
Kaip efektyviai ieškoti nekilnojamojo turto?
Apsibrėžkite tikslius atrankos kriterijus
Dar nepradėję ieškoti siūlomo nekilnojamojo turto skelbimų, bent šiek tiek susikonkretinkite, kokie dalykai Jums svarbiausi, pagal kokius kriterijus vertinsite siūlomą būstą. Nebijokite šių kriterijų nurodyti nekilnojamojo turto portalų paieškos sistemose - šiuo metu ir savininkai, ir nekilnojamojo turto tarpininkai stengiasi pateikti kuo daugiau informacijos apie siūlomą objektą. Esminė informacija (aukštas, aukštų skaičius, plotas, kambarių ar patalpų skaičius, šildymo tipas, statybos metai, paskirtis ir pan.) nurodoma daugelyje skelbimų, nes tokie informacijos laukai dažnai yra netgi privalomi, vedant skelbimą.
Pasinaudokite NT portalų teikiamomis funkcijomis
Nekilnojamojo turto portalai nuolatos tobulinami, kad galėtumėte kuo patogiau surasti Jums reikiamą informaciją, tad pasinaudokite tomis siūlomomis galimybės. Pavyzdžiui, atkreipkite dėmesį, kas supaprastintų paiešką - galbūt Jūs ieškote būsto keliuose mikrorajonuose? Tuomet iškart juos kelis ir pažymėkite - portalai turi tokią galimybę, o Jums nereikės atlikti kelių paieškų, iš pradžių pasirenkant vieną vietovę, paskui - kitą.
Susiaurinkite paiešką
Nebijokite ieškoti konkrečiai ir taip susiaurinti paiešką ir gauti mažiau paieškos rezultatų. Sukonkretinę savo paiešką, sumažinsite siūlomų skelbimų skaičių, gausite konkretesnių duomenų, taigi paieška bus paprastesnė - nereikės peržiūrėti kelių šimtų skelbimų, atsifiltruosite tik tuos, kurie Jums tinkami pagal Jūsų vertinimo kriterijus. Naudokitės filtrais - galite pamatyti siūlomo objekto vaizdą, internete publikuojami skelbimai nėra įsprausti į simbolių skaičiaus ar nuotraukų dydžio rėmus kaip publikuojami spaudoje, tad pasirinkite, kad matytumėte skelbimus su nuotraukomis. Taip galėsite susidaryti nuomonę, koks nekilnojamojo turto objektas Jums siūlomas.
Vaizdo įrašai
Portaluose gana greitai plinta įvairios rinkos inovacijos, taigi per paskutinius dvejus metus daugėja skelbimų, kuriuose publikuojamos ne tik nuotraukos, bet ir video apie siūlomą nekilnojamojo turto objektą, rodo didžiausio Lietuvoje nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt statistika. Pastebima, kad video dažniausiai pateikiamas, parduodant ar nuomojant brangesnį ir prabangesnį nekilnojamąjį turtą.
Tiesioginis eteris "Aktualijos su Rūta Janutiene ir K. Skrebiu or A.Naku", 2025 10 24
Pasižymėkite kontaktus
Jei radote patinkantį variantą, įsiminkite skelbimą, pasižymėkite kontaktus arba išsisaugokite visą skelbimo informaciją. Neretai seni skelbimai yra įvedami kaip nauji, taigi žiūrėdami kitą dieną to paties skelbimo galite neberasti.
Aruodas.lt patarimai
Aruodas.lt pateikiama patarimų, kurie gali palengvinti būsto paieškas. Panagrinėję patarimų rubriką, matysite ne tik informaciją, į ką atkreipti dėmesį ieškant, bet ir galėsite parsisiųsti preliminarias pirkimo ar nuomos sutartis. Jei nerandate tinkamo nekilnojamojo turto, kreipkitės konsultacijos ar pagalbos į specialistus - ieškokite informacijos portale, nes jame publikuojami ne tik patarimai, bet ir rekomenduojamos nekilnojamojo turto agentūros, kurios gali padėti turint netgi specifinių klausimų ar poreikių.
Prenumeruokite naujienas
Jei neradote tinkamo objekto, užsiprenumeruokite naujienas, kad elektroniniu paštu gautumėte informaciją, jei portale būtų publikuotas Jūsų paieškos kriterijus atitinkantis skelbimas. Taip iškart būsite informuotas apie Jums aktualią pasiūlą, jos nepraleisite, nepamiršite pažiūrėti skelbimo. Tokią paslaugą portalai teikia nemokamai, beje, kartu būsite informuotas ir apie tai, kokių objektų kainos skelbimuose sumažėjo.
Informuokite apie klaidingus skelbimus
Konkrečiai ieškodami, galite pastebėti daugiau nei portalų administracija, tad informuokite, jei pastebite, kad skelbimuose pateikta informacija klaidina Jus.
Kaip sėkmingai parduoti ar išnuomoti turtą per Aruodas.lt?
Jei nusprendėte parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą (NT), tai norisi padaryti kaip galima greičiau. Būstą parduoti galima kreipiantis į nekilnojamojo turto brokerį arba reklamuojant jį pačiam. Paskelbti apie parduodamą ar nuomojamą butą, namą ar sklypą nesudėtinga - skelbimą galima įdėti nors ir mobiliuoju telefonu. Pasak portalo atstovės, vedant skelbimą paprasčiausia pildyti duomenis iš eilės - tuomet pati Aruodas.lt sistema pasufleruoja, kokia informacija reikalinga.
Skelbimo detalės
Aprašydami parduodamą ar nuomojamą būstą, skirkite dėmesio detalėms. Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose. Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu. Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.
Nuotraukos
Vienas iš svarbiausių aspektų - nuotraukos. V.Steponavičiūtė tikina, kad pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą. „Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją,“ - pataria V.Steponavičiūtė. Aruodas.lt duomenimis, labiausiai portalo lankytojus domina būsto vidaus nuotraukos (94 proc. portalo apklausoje dalyvavusių asmenų), būsto planas (78 proc.). Lankytojai skelbime taip pat nori matyti žemėlapyje pažymėtą būsto vietą (7 iš 10-ies Aruodas.lt respondentų), būsto išorės nuotraukų - apie 68 proc., aplinkos detalių nuotraukų (47 proc.).
Vieta
Potencialūs pirkėjai ar nuomininkai dažnai būstą atsirenka pagal vietą, todėl netikslus ar klaidingas vietos nurodymas iš jūsų gali atimti dalį ieškančiųjų dėmesio. „Vieta yra vienas svarbiausių nekilnojamojo turto pasirinkimo kriterijų. Parduodantiems ar nuomojantiems būstą rekomenduojame pažymėti tašką žemėlapyje, nurodantį turto vietą. Taip skelbime užpildžius vos vienu lauku daugiau, iš tiesų pateikiama daug papildomų duomenų - skelbimo autoriui nereikia sukti galvos, iš kur gauti duomenis apie atstumus, šildymo kainas ir kt.“, - sako portalo Aruodas.lt vadovė V. Steponavičiūtė.
Kaina
Kaina yra vienas esminių faktorių - kaip ir vietos atveju, žmonės sugrupuoja informaciją pagal finansines galimybes, todėl turėdami per didelių lūkesčių, netenkate potencialių pirkėjų.„Prieš paskelbiant skelbimą Aruodas.lt ir įrašant kainą, galima atlikti paiešką ir pažiūrėti, koks kainų lygis konkrečiame mikrorajone. Tai padės orientuotis ir prašyti nei per daug, nei per mažai - jei tikslas yra parduoti greičiau.
Atnaujinimas
Nepamirškite, kad norinčių parduoti ar išnuomoti būstą yra ne vienas ir jūs konkuruojate su jais. Kiek sėkmingai - tai priklauso ir nuo jūsų pastangų, todėl įdėję skelbimą, nepamirškite jo - nuolat atnaujinkite, peržiūrėkite, gal reikia koreguoti pateiktą informaciją.„Užsakytos papildomos paslaugos, pavyzdžiui, iškėlimas į sąrašo viršų, pritraukia daugiau besidominčiųjų: priklausomai nuo skelbimo pobūdžio, gali būti sulaukiama nuo kelių iki keliolikos kartų daugiau peržiūrų, nei neiškelti skelbimai, taigi investicija į papildomą reklamos paslaugą yra efektyvi“, - nurodo Aruodas.lt atstovė, primindama, kad pardavus ar išnuomavus turtą, reikėtų išimti skelbimą - taip taupysite savo ir kitų laiką.
Brokerio pagalba
Tačiau norint parduoti būstą šiuos klausimus galima patikėti ir nekilnojamojo turto brokeriui. Pasak jos, norint pačiam imtis parduoti būstą, labai svarbu nekartoti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Ir nors kiekvienas atvejis - skirtingas, nekilnojamojo turto pardavimo besiimantis žmogus turi žinoti kelias svarbiausias taisykles. Dar vienas svarbus aspektas - patraukliai pateikti parduodamo būsto skelbimą. Į šį sąrašą įeina ir kokybiškos, informatyvios ir estetiškos nuotraukos, ir išsamus, realią situaciją apibūdinantis aprašymas. „Jei žmogus vis tik nusprendžia, kad brokeris - ne jam, kad jis nori pats pabandyti parduoti, labai svarbu, kad jis būtų geras derybininkas“, - patikino brokerė.
Brokerio privalumai
Pasak jos, brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą. Ką jau kalbėti apie dažnus pokalbius telefonu - įprastai brokeris iš rankų mobilaus tiesiog nepaleidžia.„Jei žmogus dirbantis, jam tampa gana sudėtinga suderinti susitikimus su būsimais pirkėjais, šie būstą nori apžiūrėti jiems patogiu metu, o tai gali būti tiek ryte, tiek per pietus ar vėlai vakare. Pasak S.Jakulės, vieno atsakymo, kaip išsirinkti geriausią brokerį, nėra. S.Jakulė rekomenduoja pasidomėti, kokius reklamos būdus šis ketina naudoti planuodamas parduoti nekilnojamąjį turtą - kuo daugiau skirtingų šaltinių, tuo didesnė tikimybė, kad pardavimas pasieks daugiau potencialių klientų. „Sėkmė brokerio darbe nulemia mažai. Norėdami kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį, portale Aruodas.lt galite matyti brokerių, dirbančių agentūrose arba individualiai, kontaktinę informaciją.
Pavyzdžiai skelbimų iš Aruodas.lt
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų iš Aruodas.lt portalo:
- 3 kamb. butas Telšių r. sav., Telšiai, S. Daukanto g. 250 €/mėn. 3 kamb. 83 m² Kietu kuru 1 / 2 a.
- 3 kamb. butas Druskininkų sav., Druskininkai, Ateities g. 450 €/mėn. 3 kamb. 78 m² Centrinis, Centrinis kolektorinis 4 / 5 a.
- 15.09 a sklypas Vilnius, Naujieji Verkiai, Ožkinių g.
- 3 kamb. butas Širvintų r. sav., Kiaukliai, Ramybės g. 67.93 m² 3 kamb. 1976 m. 1 / 2 a.
- Parduodamos įrengtos komercinės patalpos, Klaipėdos g. Panevėžys, Panevėžys, Klaipėdos g. 61 m² 1 a.
- Išnuomojamas 2 k. Vilnius, Naujamiestis, Birželio 23-iosios g. 550 €/mėn. 2 kamb. 48 m² Centrinis 2 / 5 a.
- Kokybiškas namas su 10 a. Vilniaus r. 175.33 m² 10 a 2025 m.
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
tags: #nekilnojamojo #turto #aruodas