Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Sutarties Forma ir Turinys
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutarties sudarymo ypatumai:
- Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro).
- Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
- Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.
Svarbiausi Sutarties Punktai
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
- Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
- Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
- Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Remontas ir Nesutarimai
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
- Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
- Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Butų nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. ⚠️ Svarbu: ilgalaikės (virš 1 metų) nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti registruojamos Nekilnojamojo turto registre. Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI. Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius. Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
UAB „Kasko Group“, A. Vivulskio g.
Besibaigiant Nuomos laikotarpiui Nuomininkas jo nurodytu elektroniniu paštu ir / ar telefonu gauna priminimą apie Nuomos laikotarpio pabaigą su pasiūlymu pratęsti Sutarties galiojimo laiką. Jeigu Nuomininkas pageidauja naudotis Preke pasibaigus nuomos laikotarpiui (įskaitant visus Sutarties pratęsimus), jis turi teisę pasirinkti vieną iš Nuomotojo Svetainėje siūlomų Nuomos laikotarpių ir sumokėti Nuomotojui Nuomos mokestį už naudojimąsi Preke pasirinktu papildomos Nuomos laikotarpiu, kuris bus nurodytas atnaujintame Nuomininkui elektroniniu paštu persiųstame patvirtinime (Specifikacijoje) dėl Sutarties pratęsimo (atnaujinimo).
Nuomininko prašymu suteikti jam kurjerio, Prekės techninės priežiūros, remonto paslaugas už atskirą mokestį.
Nuomininkas sutinka, kad, nesumokėjus su Sutartimi susijusių sumų, Nuomotojas Nuomininko duomenis (fiziniams asmenims: vardas, pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas, el.
Nuomininkas, nustatęs Prekės kokybės ir (arba) Sutarties reikalavimų neatitikimų, turi teisę per 2 (dvi) darbo dienas nuo Prekės gavimo kreiptis į Nuomotoją raštu (ar elektroniniu paštu) ir reikalauti pakeisti Prekę į analogišką, atitinkančią Sutarties reikalavimus, Prekę. Nuomininko reiškiamoje pretenzijoje turi būti nurodyti Prekių trūkumai ir (arba) defektai, pridėtos Prekės nuotraukos, kuriose aiškiai matomi Prekės trūkumai ir (arba) defektai ir Prekės serijos numeris. Pretenzijos pateikiamos el.
Nuo Prekės perdavimo Nuomininkui momento Nuomininkas materialiai atsako už Prekę, įskaitant atsitiktinį jos sugadinimą ir (arba) praradimą ar kitokį vertės sumažėjimą. Tokiu atveju Nuomininkas įsipareigoja atlyginti Nuomotojo patirtą žalą.
Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas nuo Nuomotojo pranešimo gavimo atlyginti visą Nuomininko padarytą žalą dėl Prekės sugadinimo ar praradimo, ar kitokio vertės sumažėjimo, apskaičiuotą pagal Nuomotojo interneto Svetainėje skelbiamą Prekės kainą. Nuomotojui padaryta žala apskaičiuojama remiantis pradine Prekės kaina, jeigu Prekė buvo prarasta, arba išlaidomis naujoms Prekės detalėms pakeisti, jeigu Prekė buvo sugadinta. Išlaidos naujoms Prekės detalėms apskaičiuojamos sudedant detalių įsigijimo kainą ir laiką, per kurį buvo pakeista detalė. Vienos valandos darbo įkainis yra 30 (trisdešimt) eurų plius PVM.
Jeigu Nuomininkas vėluoja grąžinti Prekę, t. y. neperduoda Prekės Nuomotojui paskutinę Sutarties galiojimo dieną, Nuomotojas pradeda skaičiuoti 0,5 % (nulio sveikų penkių dešimtųjų procento) dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą Prekės grąžinimo dieną. Delspinigiai apskaičiuojami nuo Nuomotojo Svetainėje skelbiamos Prekės kainos.
Sudarydamas Sutartį Nuomininkas gali pasirinkti Prekės atsiėmimo būdą, t. y. gauti Prekę pasinaudodamas Nuomotojo užtikrinama techninės priežiūros personalo (kurjerio) paslauga arba atsiimti Prekę Nuomotojo prekybos vietoje Žarijų g.
Nuomotojo užtikrinama techninės priežiūros personalo (kurjerio) paslaugos kaina visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje - 50 (penkiasdešimt) eurų plius PVM (išskyrus Kuršių Neriją, kurioje techninės priežiūros personalo (kurjerio) paslaugos kaina yra 80 (aštuoniasdešimt) eurų plius PVM). Nuomotojas įsipareigoja suteikti Nuomininkui 100% (vieno šimto procentų) nuolaidą Nuomotojo užtikrinamai techninės priežiūros personalo (kurjerio) paslaugos kainai tuo atveju, jei Sutartis iš Nuomininko pusės bus įvykdyta visą nuomos laikotarpį ir papildomą nuomos laikotarpį (jei toks būtų).
Šalys susitaria, kad Prekę gali atsiimti tik Nuomininkas arba jo įgaliotas asmuo (juridiniam asmeniui - atstovas).
Pasirinkęs techninės priežiūros personalo (kurjerio) paslaugą, Nuomininkas, užsakydamas Prekę, privalo nurodyti tikslų Prekės pristatymo adresą, laiką ir įgaliotą asmenį (juridiniams asmenims) arba asmenį, turintį teisę gauti Prekę už Nuomininką, jeigu to negali padaryti pats Nuomininkas (fizinis asmuo).
Nuomininkas ne vėliau kaip iki Sutarties galiojimo pabaigos privalo grąžinti Prekę Nuomotojui. Nuomininkas privalo grąžinti Prekę Nuomotojui tokios techninės būklės ir išvaizdos kokios jis gavo ją iš Nuomotojo.
Nuomininkas turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai prieš terminą pateikdamas rašytinį pranešimą Nuomotojui el.