Lietuvoje daugelis gyventojų, įskaitant studentus ir laikinai į kitus miestus išvykusius asmenis, gyvena nuomotuose butuose. Norint išvengti nesklandumų, būtina žinoti savo teises ir pareigas. Vienas iš pagrindinių dalykų - nuomos sutartis.
Nemaža dalis gyventojų, įskaitant studentus ir laikinai į kitus miestus išvykusius asmenis, gyvena nuomotuose butuose. Norint išvengti nesklandumų, būtina žinoti savo teises ir pareigas.
Nuomos Sutarties Sudarymas ir Svarba
Sutartis būtina raštu, jeigu susitariama dėl konkretaus nuomos termino (pavyzdžiui, "nuoma vieneriems metams"). Tačiau, jei dėl trukmės nesitariama ir nuomojamasi ne iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu.
Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai vengia pasirašyti sutartis, net ir nustatant konkretų terminą, siekdami nuslėpti mokesčius. Tokiu atveju nuomininkas prisiima riziką būti bet kada "išprašytas".
Vis dėlto, net ir pasirašius sutartį, galimas atvejis, kai nuomininkas gali būti paprašytas išsikelti anksčiau laiko, pavyzdžiui, jei nuomotojas parduoda ar dovanoja butą. Tokiu atveju nuomininkas galėtų reikalauti nuostolių atlyginimo iš nuomotojo.
Vienas iš būdų apsisaugoti - įregistruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre. Tuomet net ir naujasis buto savininkas privalės toliau nuomoti butą nuomininkui.
Būtina informacija nuomos sutartyje
Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyti šie pagrindiniai dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Kartais pasitaiko atvejų, kai sutartyje numatytų punktų ne visuomet laikomasi. Sutarties pasirašymas būtinas, nes tik turėdamas sutartį nuomotojas, pavyzdžiui, gali kreiptis į atitinkamas institucijas dėl sugadinto turto, neapmokėtų mokesčių ir pan. Garantijų yra ir nuomininkui - numatomos aplinkybės, prieš kurį laiką reikia įspėti, jei savininkui reikalingas jo nekilnojamasis turtas, susitariama, kada nuomotojas gali patekti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kaip bus atsiskaitoma už nuomą ir kitas paslaugas ir pan.
Teisininkai taip pat pritaria, kad nuomos sutartis būtina - tai abiejų šalių garantija, kilus problemoms ir bandant jas spręsti. Sudarant sutartį svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad būtų nurodytas nuomos mokesčio dydis bei mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka, depozito (užstato) bei sutarties galiojimo ir nutraukimo sąlygos.
Sąlygos, kurių negalima keisti
Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų "rekomendacijomis". Taip pat atkreipkite dėmesį į sąlygas, kurios negali būti keičiamos vienašališkai:
- Atsakomybė be kaltės (pvz., kad nuomininkas atsakys, jei butas sudegs, nors gaisras kiltų nuo kaimynų).
- Nuomotojo vienašališkas sąlygų keitimas.
- Nuomininko teisių keitimas pagal jo šeimos narių skaičių, jei butas nėra per mažas.
- Riboti nuomininko teisę rinktis iš ko pirkti daiktus/paslaugas.
Atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Nuomininko Atsakomybė ir Teisės
Nuomodamasis butą, nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už žalą, padarytą dėl jo kaltės (arba kaltės įsileistų žmonių), bet neatsako už žalą iš kitur. Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta), nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz., draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.
Sutarties Nutraukimas
Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Patalpų Pagerinimas ir Pabloginimas
Jei nuomininkas kažką pablogino, jis privalo atlyginti nuomotojui nuostolius. Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui.
Būsto (aplinkos) pritaikymas neįgaliesiems
Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam neįgaliajam, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau).
Teisę į būsto pritaikymą turi asmenys, kuriems nustatytas neįgalumo ar dalyvumo lygis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. asmenims, kuriems nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. dirbantiems asmenims, išskyrus dirbančiuosius pagal savanoriškos veiklos sutartis.
Kai negalią turinčiam asmeniui yra pritaikomos bendrojo naudojimo patalpos daugiabutyje, tuomet prašoma gauti kitų savininkų sutikimą. Norint pritaikyti būstą, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurios sudaryta būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustato būsto pritaikymo poreikį.
Taip pat yra numatyta galimybė gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas asmeniui su negalia nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas ar iš dalies pritaikytas būstas. Tokiu atveju skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies.
Savivaldybių atsakingiems specialistams įvertinus ir nustačius būsto pritaikymo poreikį, būsto pritaikymo darbus organizuoja savivaldybės arba patys pareiškėjai.
Populiariausias nuomos terminas
Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai rodo, kad ieškodami nuomotis būstą, vidutiniškai aštuoni iš dešimties gyventojų nori susitarti dėl ne trumpesnio kaip vienerių metų nuomos termino: trys iš dešimties iškart galvoja apie metinį susitarimą, penki iš dešimties - apie dar ilgesnį, nes nenori kasmet kraustytis iš vienos vietos į kitą. Tik du iš dešimties respondentų norėtų tartis dėl nuomos maždaug pusmečio laikotarpiui, nes nėra tikri dėl savo finansinių galimybių.
Apklausos rezultatai atskleidė, kad septyni iš dešimties nuomininkų būtinai rašytųsi nuomos sutartį, 24 proc. žiūrėtų pagal situaciją, o keli procentai sutarties nesirašytų, nes nenori jokių oficialių susitarimų.
Svarbiausi susitarimai sutartyje
Nekilnojamojo turto tarpininkai pastebi, jog nuomos sutartys šiuo metu pasirašomos beveik visais atvejais, nesvarbu, ar buto nuomos kaina siekia kelis šimtus ar kelis tūkstančius litų. Išimčių pasitaiko tik tuomet, jeigu nuomotojas su nuomininku pažįstami, buvę kaimynai, giminaičiai ir panašiai: „Tuomet būna atskiri susitarimai, bet ir tokiais atvejais rekomenduotina sudaryti nuomos sutartį, nes dažnai dėl savo naivumo ir pasitikėjimo žmonės skaudžiai nudega“.
Nuomotojai yra labiau suinteresuoti pasirašyti nuomos sutartį nei nuomininkai, nes nuomoja savo turtą, už kurį nuo pasirašymo momento tampa atsakingas nuomininkas. Tačiau pasitaiko, kad ir nuomininkai itin atidžiai ir smulkmeniškai derina sutarties detales: „Patys nuomininkai labai gilinasi į sutarties punktus dėl galimų aplinkybių, pavyzdžiui, nuomotojo apsilankymo tik įspėjus nuomininką, paliekamo depozito dydžio, depozito grąžinimo, sutarties nutraukimo sąlygų ir galimų sankcijų nutraukus sutartį“.
Svarbu prisiminti, jog nuomos sutartis yra abiejų šalių garantas, todėl būtina atidžiai išnagrinėti visas sutarties sąlygas ir įsitikinti, kad jos atitinka jūsų poreikius bei lūkesčius. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad išvengtumėte galimų nesklandumų ateityje.
tags: #nuomos #mokestis #kambaro #pagerinimu