Statant individualų namą Lietuvoje, svarbu ne tik laikytis įstatymų ir reglamentų, bet ir gerbti kaimynų teises bei interesus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines individualaus namo statytojo pareigas kaimynams.
Lietuvos žemėlapis
Statybos Leidimas ir Kaimynų Sutikimas
Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, būtina gauti statybos leidimą. Tačiau, be leidimo, dažnai reikalingas ir kaimynų sutikimas. Ar reikia kaimynų sutikimų? Jei tai dvibutis namas, turite gauti kaimynų/bendrasavininkų sutikimą. Jei tai - vienbutis blokuotas namas - kaimynų sutikimo nereikia, nebent statytumėte ant sklypo ribos.
Terasa, jei ji su pamatais, turi būti įtraukta į užstatymo plotą projekte. Jeigu be pamato - galite statyti ir be leidimo.
Kapitalinis Remontas ir Kaimynų Teisės
Susidūrus su situacija, kai kaimynas atlieka kapitalinio remonto darbus, laikančiose sienose įrenginėja angas, ko pasekoje mano buto, esančio virš remontuojamų patalpų, medinė perdanga susėdo viename kame apie 2 cm. Kapitalinio remonto projektą bei ekspertizę turi, bei kaimynų parašus. Ar reikalingas šiems darbams statybos leidimas (jo neturi)? Namas daugiabutis dviejų aukštų. Kur kreiptis tokiu atveju?
Kreipkitės į statybos inspekciją, jie ateis ir nustatys, kas ir kodėl padarė pažeidimus (gal neteisingai įgyvendino projekto sprendinius). Tai visiškai nemokama. Statybos inspekcijos tinklapis - VTPSI.LT - susiraskite telefoną ir paskambinkite arba elektroniškai užpildykite pranešimą apie galimai neteisėtą statybą.
Komunikacijos ir Tinklai
Dažnai kyla klausimų dėl prisijungimo prie vandens ir kanalizacijos tinklų. Kaimynas neduoda leidimo naudotis vandens ir kanalizacijos tinklais. Nusipirkau sklypa ir noriu statyti du dvibucius namus (12 aru, su dokumentais viskas tvarkoje). Vandens ir kanalizacijos tinklai priklauso kaimynui, sis pareiske, kad leidimo tokiam kiekiui gyvenamuju namu neduos (statyk arba viena vienbuti arba isvis nieko). Kaip tokioje situacijoje elgtis?
Dažna problema... Kreipkitės į vandenį tiekiančią ir nuotėkas surenkančią įmonę ir užklauskite sąlygų, kuriomis galėtumėt jungtis į jų tinklus - gal fiziškai įgyvendinti bus pigiau nei susimokėti mokestį.
Iš kitos pusės, reikia matyti to sklypo, kuriame yra tinklai nuosavybės dokumentus, reikia matyti ar tie patys tinklai yra įregistruoti kaimyno vardu tikrai... Jei viskas tikrų tikriausiai priklauso jam, ir nėra numatyta jokių servitutų (teise tretiems asmenis naudotis jo sklypu ir tinklais), tuomet kreiptis į teismą dėl pasijungimo (nes projekte jūsų juk taip numatyta, ar ne?).
Projekte turi būti tokie dalykai išspręsti ir jis (kaimynas) ten turi būti davęs sutikimą, jeigu JIS yra tas, kuris turi duoti (t.y. tinklų ir žemės valdytojas).
Kiti Svarbūs Aspektai
Be aukščiau išvardintų punktų, svarbu atkreipti dėmesį ir į kitus aspektus:
- Triukšmas: Statybos darbai dažnai sukelia triukšmą, todėl reikėtų informuoti kaimynus apie planuojamus triukšmingus darbus ir stengtis juos atlikti tinkamu laiku.
- Dulkės ir purvas: Statybos metu susidarančios dulkės ir purvas gali nepatikti kaimynams, todėl reikėtų pasirūpinti, kad jie būtų minimalūs.
- Sauga: Užtikrinkite, kad statybos aikštelė būtų saugi ir nekeltų pavojaus kaimynams.
Teisiniai Aspektai
LR Statybos įstatymas, 14 straipsnis nurodo statytojo (užsakovo) pareigas ir teises. Svarbu žinoti, kad piktnaudžiavimas teise yra draudžiamas. Neleistinumas piktnaudžiauti savo teise detalizuojamas 1.137 str. 3 d., kuriame numatyta, kad draudžiama piktnaudžiauti savo teise.
Jei kyla ginčų su kaimynais, rekomenduojama kreiptis į teisininką arba mediatorių, kuris padės rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą.
Sodininkų Bendrijų Bendrojo Naudojimo Žemės Sklypas
Ketinu įsigyti 6a sodo sklypą gyvenamo namo statybai. Bet Registrų centro išraše prie "Žemės sklypo naudojimo būdas" yra parašyta: "Mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai". Ką reiškia tas "sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypas"? Ar tai gali kažkaip trukdyti namo statybai?
Tai reiškia, kad tuo sklypu turi teise naudotis visi... tai reiškia, kad visokie bendri praėjimai, inžineriniai tinklai ir kitokie dalykai galimai gali ten jau būti arba atsidurti artimiausioje ateityje. Namo statyti jame negalima, nebent yra padarytas detalus planas (arba jam prilyginamas dokumentas), nurodantis sklypo reglamentus, užstatymo ribas ir kt.
Nudegusio Stogo Atstatymas
Nudegė paprasto mūrinio ūkinio pastato stogas ir medinis perdengimas. Ar atstatant - dengiant stogą, perdengimą pasirenkant betono plokščių - reikia projekto ir kokių nors leidimų? Plotai, aukščiai nekeičiami. Jeigu atstatysite tai, kas buvo - tiksliai, jums nieko nereikia. Tačiau, jei dedate GB plokštes vietoj buvusių medinių, jums reikia rekonstravimo projekto. Kreipkitės į projektuotojus.
Leidimas Nugriauti Apriuvusius Pastatus
Įsigijau namą su ūkiniu pastatu. Ūkinio pastato plotas 34 kv. metrai, jis apgriuvęs 1956 metų statybos, stoginė taip pat griūna. Ar reikalingas leidimas juos nugriauti? Man iš viso ūkiniai pastatai nereikalingi. Ne, nereikalingas joks leidimas griauti. Griaukite į sveikatą... tik saugiai.
tags: #individualaus #namo #statytojo #pareigos #kaimynui