Butų Nuomos Kainos Kijeve: Apžvalga ir Tendencijos

Nepaisant nestabilios saugumo padėties, Kijevas išlieka brangiausiu miestu Ukrainoje. Vis dėlto, vis dar yra didelių miestų, kuriuose būstą galima įsigyti daug pigiau nei, pavyzdžiui, sostinėje. Ukrainoje, nepaisant karo, butų kainos sparčiai auga - ir ne tik nacionaline valiuta, bet ir doleriais. Būsto nuomos rinka karo nepaliestuose Ukrainos regionuose toliau atsigauna, o kainos kyla. Kai kur per metus nuomojamas būstas pabrango net 40 proc.!

Kainų Augimas ir Priežastys

Ekspertai atkreipia dėmesį į būsto nuomos kainų kilimą. Anot Vitalijaus Poberezkio, DIM.RIA produktų plėtros vadovo, nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, kad vieno kambario butų nuomos Kijeve kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje šis augimas siekia 24%, o Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai gana pastebimas kainų padidėjimas. Tuo pačiu metu, Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje.

„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko taip pat atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.

Kainos Regionuose

Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai - Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai). Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.). Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai). Taigi galima daryti išvadą, kad saugumas vis dar daro lemiamą įtaką gyvenamojo nekilnojamojo turto kainai. Štai kodėl butų kainos pasienio miestuose yra gerokai mažesnės nei užmiesčio regioniniuose centruose.

Per pirmąjį 2025 m. pusmetį dviejų kambarių butų kainos išaugo beveik visuose regionuose. Vidutinė dviejų kambarių butų kaina antrinėje rinkoje visoje Ukrainoje šoktelėjo 10 %. Vis dėlto brangiausias nekilnojamasis turtas šiame segmente šiuo metu yra Kijeve. Ten vidutinė dviejų kambarių buto kaina antrinėje rinkoje sostinėje yra 111 tūkst.

Dviejų kambarių butų kainos skirtinguose miestuose:

Nuomos Rinkos Tendencijos

Portalo „OLX Real Estate“ analitikai pranešė, kad 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje buvo paskelbti 280 176 skelbimai. Iš jų 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.

Pasak Artiomo Umaneco, nuomojamo būsto paklausa didėja ir Ukrainoje: „Vien tik šiemet būsto nuomos paklausa Ukrainoje išaugo apie 20 proc. Šiuo metu vien Kijeve nuomojama per 18 tūkst. būtų. Nors per pandemiją rinka buvo šiek tiek susitraukusi, šiuo metu ji grįžta į 2019 m. lygį. Nuomos kainos jau pašoko bent 10 proc. ir po truputį toliau auga“, - teigia A. Umanecas. Šiuo metu vėl fiksuojamas nekilnojamojo turto kainų augimas, panašus į tą, kuris šiuo metu stebimas Estijoje.

Būsto Nuoma Kijeve: Pavyzdžiai per Airbnb

Keliautojai gali rasti įvairių būstų Kijeve per Airbnb platformą. Čia pateikiami keli pavyzdžiai:

• Lux centrinė studija VV95-1 - Palace Ukraine: Prabangi mini studija Kijevo centre, renovuota 2021 m. Su didele lova, pilnai įrengta virtuve ir patogumais.
• Butas Kijevo senojo Podilo centre: 2 kambarių butas su nauja renovacija istoriniame centre, su unikaliu vaizdu į Dniepro ir Trukhanov salos krantinę.
• Meno studija centre: Atviro plano studija su knygomis ir šiuolaikiniu menu, įkvėpianti miesto slėptuvė pačiame Kijevo centre.
• Elegantiškas, tylus loftas +terasa ir vaizdas!: Modernaus dizaino butas pėsčiomis pasiekiamame Kijevo miesto centre, istorinėje Desyatynna gatvėje.
• Andriyivskyy Descent Stilinga studija: Jaukūs butai istoriniame centre Kijeve, ant St. Andrew 's Descent, netoli pagrindinių lankytinų vietų.
• Seifas 3 aukštų butas parke: Patogus butas aukščiausioje Kiivo vietoje, saugiame ir prestižiniame rajone tiesiog parko viduryje.
• Jaukus studijinis butas sostinės centre: Vieno miegamojo studija Kijevo centre, su visais patogumais patogiam apsistojimui.
• Butas „White Sensation“ su balkonu: Stilingi ir jaukūs apartamentai su balkonu, naujais baldais ir visa reikalinga buitine technika.
• Prabangūs dviejų lygių apartamentai, Mikhailovskajos g.: Gražus dviejų lygių butas, idealiai tinkantis 1-2 svečiams, netoli Maidan Nezalezhnosti.
• Modernūs apartamentai Maidane - Kostolna g. 3: Modernūs dviejų miegamųjų apartamentai pačiame sostinės centre, vos 15 metrų nuo Nepriklausomybės aikštės.
• NAUJO dizainerio butas Kijevo širdyje: Modernūs apartamentai, pagaminti naudojant kokybiškas medžiagas ir apgalvotas kiekvieną detalę.

Geriausias Laikas Apsilankyti Kijeve

Žemiau pateikiama vidutinė kaina eurais per mėnesį apsistojant Kijeve:

tags: #nuomoju #buta #kijeve