Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma, tačiau dažnai kelia klausimų dėl mokesčių. Svarbu žinoti, kaip legaliai išnuomoti butą ar namą, kad išvengtumėte problemų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai apmokestinti pajamas už būsto nuomą, kokius mokesčių mokėjimo būdus galite pasirinkti ir į ką atkreipti dėmesį, kad jūsų nuomos procesas būtų sklandus ir teisėtas.
Dar vienas klastingas mokestis - GPM
Kaip Mokėti Mokesčius Už Buto Nuomą?
Yra du pagrindiniai būdai mokėti mokesčius už buto nuomą:
- 15% GPM (Gyventojų Pajamų Mokestis). Šis procentas skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų už nuomą.
- Verslo liudijimas. Pasirinkus šį būdą, mokėsite fiksuotą metinį mokestį.
15% GPM
Pavyzdžiui, jeigu Kaune nuomojate savo būstą už 500 eurų per mėnesį, per metus surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių pajamų reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų. Šiuos mokesčius reikės sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
Verslo Liudijimas
Reikia atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau.
VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.
2025 m. Verslo Liudijimų Tarifai Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684 € |
| Kauno m. sav. | 520 € |
| Klaipėdos m. sav. | 209 € |
| Šiaulių m. sav. | 500 € |
| Panevėžio m. sav. | 500 € |
| Palangos m. sav. | 684 € |
| Neringos sav. | 684 € |
| Marijampolės sav. | 189 € |
Ką Pasirinkti?
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajamas planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.
Nuomos Sutartis
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Mokesčiai Nuomojant Patalpas Juridiniams Asmenims
Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kuris jose vykdys savo veiklą (individualiąją veiklą, MB ar UAB). Čia vaidmenys apsiverčia, GPM prievolė tenka nuomininkui - tam, kuris patalpas nuomojasi veiklai. Nuomininkas privalo pateikti GPM313 mėnesinę deklaraciją iki kito mėn. 15 d.
Deklaracija GPM313
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 teikiama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 15 dienos. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, deklaracija GPM313 už sausį turi būti pateikta iki vasario 15 dienos. Be mėnesinių deklaracijų, visa bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312. Metinė deklaracija GPM312 teikiama iki kitų metų vasario 15 dienos.
Komunalinių Mokesčių Apmokėjimas Nuomojant Būtą
Yra keletas būdų, kaip apmokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą:
- Nuomininkas moka tiesiogiai. Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. apmoka sąskaitas. Tai universalus būdas, tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius.
- Per www.vienasaskaita.lt. Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti sąskaitas (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.). Tinka nuomojant 1 ir daugiau NT objektų.
- Savininkas apmoka pats. Savininkas kiekvieną mėnesį skaičiuoja komunalinius mokesčius ir apmoka juos savarankiškai. Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko.
Kad ir kokį būdą pasirinksite, periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus ir papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.