Nuomojant būstą, svarbu suprasti ne tik savo teises, bet ir pareigas. Vienas iš esminių aspektų - tinkama nuomojamo buto priežiūra. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra nuomininko pareigos prižiūrint butą, kaip atskirti natūralų nusidėvėjimą nuo žalos ir kaip tinkamai įforminti nuomos sutartį, siekiant išvengti galimų ginčų.
Bendrosios Nuomininko Pareigos
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkai (įskaitant ir nuomininkus) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Kas Yra Naudingas Plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Natūralus Nusidėvėjimas vs. Žala
Svarbu atskirti natūralų turto nusidėvėjimą nuo nenatūralaus (nenormalaus). Natūralus nusidėvėjimas yra neišvengiamas ir atsiranda dėl įprasto naudojimosi būstu.
NT agentūros „Capital“ brokerė Justina Zabarauskienė atkreipė dėmesį, kad turto nusidėvėjimo neįmanoma išvengti, net jei butas ir nėra naudojamas: „Pvz., buvo atvejis, kai butą nusprendė nuomoti tik po to, kai jis apie 3 metus stovėjo tuščias. Net „stovint tuščiai“ sugedo unitazo bakelis, nors juo niekas nesinaudojo. Daiktai bute (sienos, grindys, baldai, įranga) su laiku tampa senesni, gali atsirasti įbrėžimų, dėmių, spalvos išblunka. Tai nėra kažkas, sukeliama specialiai, o tiesiog natūralaus naudojimosi pasekmė.“
Pavyzdžiai:
- Normalus nusidėvėjimas:
- Pažeidimai, atsiradę dėl normalaus daiktų naudojimo pagal tikslinę paskirtį (pvz., rankenėlių ar turėklų nusitrynimai).
- Santechnikos prietaisų lašėjimas, klibėjimas.
- Smulkūs, negilūs įbrėžimai ant sienų, kuriuos galima nuvalyti.
- Pageltęs šaldytuvas ar kita buitinė technika.
- Rūdys ant radiatoriaus.
- Pelėsis (individualiai žiūrima, nes gali būti nuomininko nepriežiūra, nevėdinimas).
- Nenormalus nusidėvėjimas (žala):
- Žymės, paviršių įbrėžimai, kurių negalima nuvalyti.
- Sulaužymai, mechaniniai pažeidimai (pvz., sofos kojelės iškrypo dėl šokinėjimo).
- Dėmės ant tekstilės (sofų, čiužinių, kėdžių).
- Užuolaidų suplėšymas prie darinėjamo lango.
- Sulaužytos lovos grotelės.
Advokato dr. Edvino Meškio teigimu, natūralus buto nusidėvėjimas - tai daikto (lovos), įrangos (viryklės, televizoriaus) ar paties buto sienų, grindų ar lubų natūralus pasikeitimas dėl įprastinio jo naudojimo per tam tikrą laiką.
Pavyzdžiui, odinę sofą naudojant 5 metus jos paviršius gali nusitrinti ar įplyšti, nes paviršių veikia trintis su rūbais. Tačiau, jeigu ant tokios sofos matosi nuo cigaretės išdegintos skylės, katės nagų įbrėžimai, tokio daikto būklės pasikeitimo nebus galima laikyti natūraliu ir nuomininkas turės atlyginti žalą.
Nustatyti giminystės santykiai
Kaip Įrodyti Savo Tiesą?
Savininkas negali vienašališkai nuspręsti negrąžinti užstato. Tokiu atveju vertėtų susitarti dėl kompensacijos arba pažeidimą sutvarkyti pačiam nuomininkui, jei jis tam turi įgūdžių.
Advokatas aiškino, kad savininkas (kaip nukentėjęs asmuo) privalo įrodyti, kad žala kilo dėl nuomininko veikimo (arba neveikimo). T. y. įrodyti neteisėtus nuomininko veiksmus ir jų priežastinį ryšį su žalos atsiradimu. Jeigu kažkurios iš šių sąlygų nuomotojas neįrodys, nuomininkas neturės atlyginti nuostolių ir nuomotojas negalės pasilikti depozito.
Nuomininkas gali įrodyti savo tiesą daug lengviau, jei turės užfiksuotą butą dar prieš atsikraustymą. Jeigu būklės apsirašymo ar nuotraukų nuomininkas visgi nepasidarė, padėtų ekspertizė, kuri vertintų galimą nusidėvėjimo kilmę: natūrali, sukelta netinkamo naudojimo ar tyčinė.
Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Ginčai dėl nusidėvėjimo dažniausiai kyla, nes nuomos pradžioje nebuvo įvertinta turto būklė, kurią reikėtų aprašyti sutarties priede:
- Kokios ir kokios būklės (nauji ar naudoti) baldai yra perduodami.
- Buitinės technikos pavadinimai, gamintojai, modeliai.
- Kas yra akivaizdžiai sugadinta.
- Perduodamo buto, baldų, įrangos nuotraukos / vaizdo įrašai.
Šie veiksmai savaime nereiškia, kad nuomotojas neturės pretenzijų, tačiau tai padės nuomininkui įrodyti savo tiesą.
Patarimai Nuomininkams ir Nuomotojams:
- Sudarykite išsamią nuomos sutartį, kurioje aiškiai apibrėžtos nuomininko pareigos ir atsakomybė už turto priežiūrą.
- Prieš pasirašant sutartį, kruopščiai apžiūrėkite būstą ir užfiksuokite visus esamus defektus bei nusidėvėjimo požymius.
- Reguliariai bendraukite su nuomotoju dėl būsto priežiūros klausimų ir nedelsdami praneškite apie bet kokius gedimus ar problemas.
Laikydamiesi šių patarimų, galėsite užtikrinti sklandžią nuomos patirtį ir išvengti nereikalingų ginčų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Kaip skaičiuojami mokesčiai daugiabučiame name?
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Ar gali bendrijos visuotinis susirinkimas nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas, privalo papildomai mokėti mokesčius?
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Kaip paskirstomos išlaidos, kai daugiabutyje keičiami vandentiekio vamzdynai ir nuotekų stovai?
Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai.
Ar yra galimybė, kad viena laiptinė mokėtų už remonto ir transporto išlaidas, jei pastoviai viskas genda tik toje laiptinėje?
Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrijos.
Ar teisinga, kad Bendrijos pirmininko alga man apskaičiuojama 3 kartus: nuo buto ploto, parkingo ploto ir sandėliuko ploto?
Taip pat apskaičiuojamos ir visos kitos paslaugos, kurios apskaičiuojamos butui, priskaičiuojamos dar atskirai ir parkingui bei sandėliukui: t.y. Bendrijos pirmininko atlyginimas, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos. Už visas aukščiau išvardintas paslaugas aš moku tris kartus, išskirsčius jas į butą, parkingą ir sandėliuką.
tags: #nuomininko #pareiga #priziureti #buta