Mediniai namai Lietuvoje turi savitą istoriją ir žavesį, tačiau jų draudimas gali tapti iššūkiu. Ypač tai aktualu seniems mediniams namams, kurių būklė ir konstrukcija kelia daugiau rizikos draudimo bendrovėms. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie senų medinių namų draudimą, kokios yra galimybės gauti paskolą tokiam būstui ir kokie faktoriai įtakoja draudimo kainą.
Medinių namų draudimo ypatumai
Medinius namus apdrausti yra kiek sunkiau nei mūrinius, jau vien dėl skirtingo jų atsparumo gamtos reiškiniams (kad ir ugniai). Karkasinis namas - tai medinis namas.
Draudimo įmokos faktoriai
Draudimo įmoka priklauso nuo daugybės faktorių, taigi nemanau, kad būtų teisinga teigti, kad universaliu atveju to karkasinio namo draudimas bus 87% brangesnis. Juk priklauso su kuo lyginsi, namo amžius, būklė, paskirtis, draudimo rizikos ir t.t.Draudimo įmoka priklauso nuo daugybės faktorių, taigi nemanau, kad būtų teisinga teigti, kad universaliu atveju to karkasinio namo draudimas bus 87% brangesnis.
Pasitikrinkit per kelias bendroves kainą - įmoka priklauso nuo to, ar jūsų namas dokumentacijoje kaip mūrinis, ar kaip medinis įvardintas.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Namo amžius ir būklė
- Konstrukcinės medžiagos (medis, mūras, kombinuotos)
- Priešgaisrinės saugos priemonės
- Namo vieta (miestas, kaimas)
- Draudimo rizikos (gaisras, vandens žala, vagystė ir kt.)
Namų statyba, nuo pamatų iki rakto. Stogas
Paskolos mediniam namui: ar tai įmanoma?
Bankai įprastai nefinansuoja medinių namų, o ypač senų. Bankai vengia finansuoti medinius-rąstinius namus. Taip, mediniai namai sunkiai vertinami ir finansuojami. Bankai vertindami būsto finansavimo galimybę atsižvelgia ar jis likvidus, kokia jo vieta ir kokios jo ateities perspektyvos. Bet priklauso nuo pačio turto vertinimo. Tiesiog rekomenduoju bankams pateikti objekto informaciją ir sužinosite. Bet į klausimą gali atsakyti tik bankas ar kredito unija įvertinusi norimą pirkti būstą.
Turiu klausimą, esu pasimetusi. Kur skaitau, ten rašo, kad perkant medinį namą, bankas neduoda paskolos. O kaip jeigu aš medinį namą noriu statytis naujai. Irgi negaliu gauti statybom, paskolos ? Medinio namo rizikingumas yra didesnis, ypač seno namo.
Vis dėlto nekilnojamojo turto agentūros "RE/MAX Centras" biuro Lietuvoje vadovas Žiuljenas Galeckas dienraščiui teigė, jog tokių atvejų nelabai daug, nes reikia, kad sutaptų daug aplinkybių. "Maždaug prieš pusę metų mano klientui bankas atsisakė suteikti maždaug 330 tūkst. litų paskolą būstui, nes niekas nenorėjo drausti Žvėryno mikrorajone esančio medinio namo. Tačiau vėliau klientui pavyko surasti negarsią mūsų krašte draudimo bendrovę, kuri apdraudė perkamą namą, ir tas žmogus sėkmingai jį nusipirko su banko paskola.
Norint gauti paskolą mediniam namui, svarbu:
- Kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas
- Pateikti išsamų namo vertinimą
- Įrodyti namo likvidumą ir gerą būklę
- Apsidrausti turtą patikimoje draudimo bendrovėje
Draudimo bendrovių požiūris į senus namus
Pasak draudikų, vienareikšmiškai sakyti, kad draudikai visuomet atsisako drausti senus namus, būtų neteisinga. "Seesam Lietuvos" būsto draudimo rizikos vertintojas Vytautas Blaževičius dienraščiui teigė, kad draudimo bendrovės, įvertindamos prisiimamą riziką, atsižvelgia ne tik į draudimo objektą, bet ir į kitus riziką lemiančius veiksnius. "Tokiu atveju vertinami ir gretutiniai daugiabučio butai, jų būklė, eksploatavimo sąlygos, esamos apsaugos priemonės ir pan. Iš tiesų draudžiame įvairių konstrukcijų, įvairaus amžiaus pastatus, esančius įvairiose geografinėse vietovėse. "Lietuvos draudimo" Gyventojų draudimo skyriaus vadovas Andrius Gimbickas teigė, kad dėl pastato amžiaus, vertinant visą riziką, taikomi skirtingi draudimo reikalavimai.
Jei dėl kokių nors priežasčių draudimo bendrovės atsisako drausti konkretų turtą, tai yra labai aiškus signalas bankui, kad įkeitus tokį turtą yra didesnė galimybė tam turtui būti sunaikintam. Todėl jis neturėtų būti laikomas tinkama kredito grąžinimo užtikrinimo priemonė be papildomo įkeitimo ar garantijų. Nepastebėjome kokių nors geografiškai aiškiai išskirtų vietovių, kuriose draudikai iš viso atsisakytų drausti turtą. Labiau kreipiamas dėmesys į būsto konstrukciją ir jo būklę. Todėl tokios situacijos yra apibrėžtos ir klientui pateikiamos aiškios rekomendacijos. Jei perkamas turtas, kurį draudikai atsisako drausti, bankas pareikalaus įkeisti papildomą draustiną turtą ir toks sandoris įvyks.
Draudimo bendrovės atsižvelgia į:
- Namo konstrukciją ir medžiagas
- Namo būklę ir priežiūrą
- Priešgaisrinės saugos priemones
- Namo vietą ir aplinką
Kaip sumažinti draudimo kainą?
Nekeičiant konstrukcijos, o tik parenkant šiuolaikines izoliacines medžiagas, galima viršyti 25 cm lauko sienos šilumos perdavimo koeficiento reikšmę U= 0,10 W/m²K (R= 10,00 m²K/W).
Norint sumažinti draudimo kainą, galima:
- Įdiegti priešgaisrinės saugos sistemas (dūmų detektorius, gesintuvus)
- Atnaujinti elektros instaliaciją
- Sutvarkyti namo stogą ir fasadą
- Apsidrausti kelioms rizikoms iš karto (nuo gaisro, vandens žalos, vagystės)
Praktiniai patarimai
Duti tesi buvai. registru centre sienos irasytos kaip medines. bet ne cia esme. Banke surado draudeja IF berods kuris siulo draudima 870 Lt. Vyras paeme vertinimo ataskaita ir ieskojo pats draudejo. Per pora valandu surado ir Ergo draudimo bendrove apdraude uz 200 Lt. Nekilo jokiu rupesciu. Nuveze dar ir vertinimo ataskaita, kur yra nuotraukos namo, bet nelabai draudejui jos ir reikejo. kai pranese bankui, tai is karto atseit kazkokia draudimo bendrove jau atsiunte pasiulyma 330 Lt. Savaite banko draudimo brokeriai ieskojo draudejo ir nesugebejo rasti pigiau nei 800Lt? nesamone. Taip kad visi tik ziuri kaip paskutines kelnes nuplesti. draudimo bendroves juk zino, kad imant paskola butina draustis. Tai ir uzkelia kainas. Gal kam pravers tokia musu ppatirtis ir nereiks taip vargti. Geriau draustis paciam.
Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
Prieš draudžiant seną medinį namą, rekomenduojama:
- Atlikti namo apžiūrą ir įvertinti jo būklę
- Pasikonsultuoti su keliais draudimo brokeriais
- Išsiaiškinti visas draudimo sąlygas ir išimtis
- Palyginti skirtingų draudimo bendrovių pasiūlymus
Kauno medinių namų istorijos pamokos
Kauno miesto veidas tarpukariu ir vėliau formavosi ne tik architektų ir statybininkų, bet ir teismų sprendimų dėka. Sklypo ribų klausimai, ypač susiję su medinių pastatų likimu, tapo karšta tema, kurioje susidūrė miesto modernizavimo siekiai ir paveldosaugos interesai.
Konkretūs Pavyzdžiai: Namų Likimai Kauno CentrePanagrinėkime keletą konkrečių atvejų, iliustruojančių, kaip sklypo ribų politika ir teismų praktika veikė Kauno medinių namų likimus.
Šiandieninėje Lietuvoje statybos teisės aktai ir teismų praktika gerokai skiriasi nuo tarpukario laikotarpio. Tačiau sklypo ribų klausimai ir pastatų likimas tebėra aktualūs. Šiuolaikiniai teisės aktai numato įvairias galimybes legalizuoti statybas, gauti leidimus rekonstrukcijai ar statybai, tačiau visada būtina atsižvelgti į galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir kitus apribojimus.
Kauno medinių namų likimų pavyzdžiai
| Adresas | Aprašymas | Likimas |
|---|---|---|
| Vytauto pr. | 1904 m. pastatytas medinis sodybinis namas su langinėmis. | Nugriautas 2017 m., vietoje iškilo daugiabutis. |
| Kęstučio g. (Nr.3 ir 3A) | Kieme stovintis medinis namukas, pažymėtas Nr.5. | Išliko, 1930 m. leido paremontuoti. |
| Kęstučio g. (atšakojusioje "gatvelėje") | Namukas tarpukariu pakeitė tris šeimininkus. | Pasmerktas nugriauti. |
| Kęstučio g. (su drožiniais) | Šis medinins namas akivaizdžiai turi išlikusias vertingąsias savybes: galima grožėtis kiaurapjūviais drožiniais dekoruotu fasadu, ypač - langų sandrikais ir mansardos langelio apvadais, kuriuose net erdvines figūros išpjaustinėtos; karnizinėmis juostomis | Name įsikūrusi muzikos prekių parduotuvė. Ir nors plastikiniai langai namo nepuošia, galima sakyti, kad namui pasisekė. |
