Ieškote būdo įsigyti nuosavą būstą, bet neturite pradinio įnašo? Išperkamoji nuoma gali būti jums tinkamas sprendimas. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kas yra išperkamoji nuoma, kaip ji veikia, kokie jos privalumai ir trūkumai, bei palyginsime ją su tradicine nuoma ir būsto paskola.
Kas Yra Išperkamoji Nuoma?
Platformos „Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti. O bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus įvardijo, kad paslauga „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos. Jo aiškinimu, paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku.
A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.
Būsto išperkamoji nuoma RENT2BUY. Gyventojų patirtys
Išperkamosios Nuomos Privalumai
- Nereikia pradinio įnašo: Tai didelis privalumas tiems, kurie neturi sukaupę pakankamai lėšų pradiniam įnašui būsto paskolai gauti.
- Fiksuota būsto kaina: Iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis.
- Galimybė įsigyti bet kurį parduodamą būstą: Žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus.
- Namų šeimininko jausmas: Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys.
Išperkamosios Nuomos Trūkumai
- Didesnės įmokos: Išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.
- Brangiau nei būstas su paskola: Anot pašnekovo, taip pat svarbu suprasti, kad banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti.
- Rizika abiem šalims: Išperkamoji nuoma, kaip santykių tipas, gali būti pavojingas abiem šalims, jeigu sutarties nepadeda pasirašyti tai išmanantis asmuo ar įmonė. Pirmiausia taip yra dėl to, kad pasirašius netinkamą sutartį galima net ir ne piktavališkai įsipainioti į įvairias sudėtingas situacijas, tokias kaip atsakomybė turto sugadinimo atveju, susiduriant su finansiniais sunkumais ir pan.
Išperkamosios Nuomos Sąlygos
„Numai“ klientai gali rinktis visus parduodamus butus, namus arba kotedžus Vilniuje ir Kaune. Žmonės rinktis gali naujos statybos būstus iš vystytojų svetainių, taip pat būsto ieškoti gali skelbimų portaluose. Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus:
- Buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst.
- Butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone.
- Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos.
- Atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km.
- Būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį.
Kalbant apie paslaugos sąlygas bendrovės vadovas nurodė, kad nuomos kaina ir kaupimo dydis tiesiogiai priklauso nuo kliento pasirinkto būsto kainos, įnešamo avanso dydžio, sutarties termino ir kitų kriterijų.
Išperkamoji Nuoma vs. Tradicinė Nuoma ir Būsto Paskola
Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas. „O išperkamosios nuomos lyginti su būsto paskola negalime, kadangi tai - dvi visiškai skirtingo tipo priemonės. Viena paremta dviejų asmenų susitarimu ir ketinimu įsigyti būstą po kurio laiko mokant dalinius mokėjimus. Antru atveju dalyvauja trečiasis dalyvis - bankas. Taip įsijungia visi kreditingumo vertinimai. Išperkamosios nuomos atveju nuomotojo kreditingumo vertinimas dažnai nėra tikrinamas“, - atkreipė dėmesį pašnekovas.
„Mano numai“ vadovas papildė, kad skirtumas tarp išperkamosios nuomos ir būsto paskolos yra tai, kad su būsto paskola žmogus yra būsto savininkas. Taip pat, norint gauti būsto paskolą, reikia turėti bent 15 proc. pradinį įnašą.
Pateikiame lentelę, kurioje apibendrinami pagrindiniai skirtumai tarp išperkamosios nuomos, tradicinės nuomos ir būsto paskolos:
| Savybė | Išperkamoji Nuoma | Tradicinė Nuoma | Būsto Paskola |
|---|---|---|---|
| Pradinis įnašas | Mažas arba jo nėra | Nereikalaujama | Reikalingas (15% ar daugiau) |
| Nuosavybė | Pereina po sutarties įvykdymo | Nuomotojo | Pirkėjo (su banko įkeitimu) |
| Mėnesinės įmokos | Didesnės | Mažesnės | Vidutinės |
| Kredito istorija | Mažiau svarbi | Svarbi | Labai svarbi |