Butų nuomos kainos Europoje: apžvalga ir tendencijos

Būstas yra viena iš pagrindinių žmogaus reikmių, tačiau prieinamas būstas tampa vis didesne problema daugelyje pasaulio miestų. Kainos nuolat kyla, todėl daugybei žmonių tampa sunku rasti tinkamą ir įperkamą būstą. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas įvairiuose Europos miestuose, atsižvelgiant į skirtingas šalis ir jų ypatumus.

Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje. Ir visai nesvarbu, ar tai Anglija, ar Norvegija, ar Vokietija: būsto paieškos bet kur gali tapti vienu didžiausių iššūkių.

Lietuvoje pagal būsto privačios nuosavybės lygį rikiuojasi tarp pirmaujančių valstybių ir gerokai lenkia ES vidurkį.

Visgi specialistai pažymi, kad nekilnojamąjį turtą (NT) lietuviai daugiausiai nori įsigyti didmiesčiuose. Tai reiškia, kad už jų esančio NT paklausa mažėja, o didmiesčiuose pasiūla tuoj nebespės patenkinti visų įsigyti būstą norinčių gyventojų. Tokia koncentracija sparčiai didina kainas didžiuosiuose miestuose bei mažina būsto įperkamumą, kas ateityje gali lemti didesnį nuomininkų kiekį.

Tačiau kas lemia tai, kad lietuviai daugiau perka nei nuomojasi?

Pavyzdžiui, 36 proc. apklaustųjų nurodė, jog nuosavas būstas jiems pirmiausia asocijuojasi su stabilumu ir saugumu. Be to, įvardyti ir kiti reikšmingi motyvai, pavyzdžiui, noras gyventi didesniame ar patogesniame būste (34 proc.), investiciniai tikslai (26 proc.), šeimos kūrimas ar pagausėjimas (20 proc.).

„Tai patvirtina, kad sprendimas pirkti būstą dažnai grindžiamas ne trumpalaikėmis rinkos aplinkybėmis, o ilgalaikiu planavimu. Aukštas būsto nuosavybės lygis rodo, kad Lietuvoje nuosavas būstas suvokiamas kaip stabilus ir tvarus sprendimas ilgesnėje gyvenimo perspektyvoje“, - nurodo tyrimo autoriai.

„Artea“ banko vyriausioji ekonomistė Indrė Genytė-Pikčienė pažymėjo, kad „Eurostat“ duomenys didžiausią nuosavame būste gyvenančių gyventojų dalį rodo jaunesnėse ES narėse - daugiausia Centrinės ir Rytų Europos šalyse.

„Šiame regione santykinai mažesnė ir nuomojančiųjų būstą dalis. Nors laikui bėgant nuomininkų proporcija pamažu auga, šie pokyčiai yra labai lėti, nes visuomenėje vis dar vyrauja stiprus siekis turėti nuosavą būstą“, - komentavo ji.

Ekonomistė prognozuoja, kad ateityje palaipsniui artėsime prie Vakarų Europos pavyzdžio - nuomojančiųjų gretos tankės, didės ir gyventojų dalis, turinčių būstą su paskola, o nuosavame būste be paskolų gyvenančiųjų gyventojų dalis mažės.

„Urbanizacija ir vidinė migracija į didmiesčius stipriai keičia regioninę demografiją, o tai lemia ir būsto rinkos raidos regioninius netolygumus. Juk nemažai būsto fondo yra mažesniuose miestuose ar periferijoje, tačiau paklausa ten neauga, ar net smunka. Tuo metu labiausiai jo reikia didmiesčiuose, kur gyventojų skaičius sparčiai didėja. Šie rinkos raidos ir paklausos netolygumai veikia ir būsto kainų netolygumus, būsto pardavimo vertės skirtumus ir įperkamumą“, - nurodė I. Genytė-Pikčienė.

Būsto paieška skirtingose šalyse

Panagėliokime, kokios yra būsto nuomos kainos ir sąlygos kitose tarp lietuvių emigrantų populiariose šalyse - Ispanijoje, Vokietijoje, Olandijoje, Norvegijoje. Apie visa tai - iš šiose šalyse įsikūrusių lietuvių lūpų.

Pasak „Tiesos“ pašnekovės Augustės, bene sunkiausia atvykėliams Olandijoje. „Išsinuomoti būstą lengviau per agentūrą, tačiau reikia atitikti labai aukštus reikalavimus. Pavyzdžiui, viena populiariausių vietinių nekilnojamojo turto agentūrų „Funda“ reikalauja, kad būsimasis nuomininkas uždirbtų keturis kartus daugiau nei būsto nuoma. Jeigu vieno kambario buto nuoma toliau nuo centro kainuoja 1 200 eurų, - o Amsterdame tai yra normali kaina, - mėnesinis atlyginimas turi siekti 3 500 eurų, jau sumokėjus mokesčius“, - aiškino Nyderlandų sostinėje penktus metus gyvenanti Augustina.

Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, tik atvykus į miestą ir neturint darbo išsinuomoti gerą butą irgi nėra lengva, nes dauguma nuomotojų reikalauja stabilių pajamų įrodymo. „Turi pristatyti darbo sutartį, trijų mėnesių pajamų banko išklotinę. Yra toks specialus dokumentas, vokiškai vadinamas schufa, įrodantis, kad šalyje neturi skolų. Jį gali gauti tik būdamas oficialiai registruotas Vokietijoje. Dokumento paprastai prašo dauguma nuomotojų“, - apie vokiškos nuomos niuansus kalbėjo lietuvė. Ji pridūrė, kad, kaip ir visur kitur, į kiekvieną butą vyksta atranka. Todėl daug ką lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir asmeninės simpatijos tarp buto savininkų ir imigrantų nuomininkų.

Skirtingai nei daugumoje kitų Europos šalių, nuomojantis būstą Norvegijoje nereikia turėti jokio kapitalo, išskyrus depozitą. Neturit santaupų depozitui, veikia sistema, kai savivaldybės suteikia paskolą užstatui arba duoda garantiją, o kai kurie nuomotojai ją priima vietoj depozito. „Tačiau tai tikrai nereiškia, kad pirmą kartą atvykus į šalį būstą rasti lengva“, - pabrėžia devynerius metus Norvegijoje su šeima gyvenanti Laura. Pasak jos, dažniausiai būstas randamas tik per pažįstamus. Paprastai savininkai būsimų nuomininkų prašo pateikti įrodymą, kad turi nuolatinį darbą, rekomendacijų, reikalauja trijų mėnesių depozito ir dar kviečia į interviu. Norvegijoje depozitas pervedamas į specialią banko sąskaitą, iš jos per visą nuomos laikotarpį pinigų paimti negali nei būsto nuomininkas, nei šeimininkas. Baigus galioti sutarčiai, lėšos grąžinami į nuomininko sąskaitą.

Lietuvių pamėgtoje Tenerifėje butą ilgalaikei nuomai rasti daug sunkiau nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Kaip pasakojo Ispanijai priklausančioje saloje jau penkerius metus gyvenanti ir šeimą sukūrusi Dovilė, šiuo metu būstą susirasti tikrai nelengva dėl vis daugėjančių imigrantų. „O dėl paklausos kyla nuomos kaina ir reikalavimai nuomininkams“, - konstatuoja lietuvė. Tam pritarė ir Tenerifės nekilnojamojo turto agentūroje „Island Home“ dirbanti nekilnojamojo turto specialistė Renata Zdanovič. „Pastaruoju metu būstą ilgalaikei nuomai susirasti labai sunku, - patvirtina ji. - Kainos ir paklausa šoktelėjusios, o pasiūla sumažėjusi, nes dauguma būsto savininkų pasirenka trumpalaikę nuomą.“

Nuomos kainos skirtingose šalyse

Apžvelkime nuomos kainas skirtingose šalyse:

Vokietija

Neseniai spaudoje pradėta rašyti, kad Vokietijoje gyvenantiesiems už nuomojamą būstą tenka pakloti vis daugiau. Skaičiuojama, kad pernai būsto nuoma čia pabrango beveik 5 proc., ir dabar kvadratinio metro nuoma vidutiniškai kainuoja 7,65 euro per mėnesį.

Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, kaina priklauso nuo to, kiek laiko bute gyveni, o laimingesniesiems vis dar gali pasisekti išsinuomoti butą už itin patrauklią sumą. „Būsto nuomos kainos, kaip ir visur kitus, priklauso nuo rajono, namo būklės, buto ploto ir panašiai, - dėsto lietuvė. - Yra laimingųjų, kurie ten pat gyvena jau daug metų pagal senas sutartis ir už trijų kambarių butą gerame rajone moka 500 eurų per mėnesį. Yra įvairių alternatyvų - žiūrint ko kam reikia. Gerai paieškojus, ir gerų rajonų pakraščiuose galima rasti butą už 600 eurų.“

Ne per toli nuo centro nutolusiame Berlyno rajone dviejų kambarių buto nuoma vidutiniškai kainuoja nuo 700 iki 1 500 eurų. Pasak Indrės, populiariausi rajonai tarp lietuvių Berlyne yra Kreuzbergas, Friedriecheinas, Neuköllnas, Schönebergas, Charlottenburgas, Mitte, Prenzlauerbergas.

„Kaip ir kituose miestuose, taip ir Berlyne, darbininkai renkasi miesto pakraščiuose esančius pigesnius būstus. Tačiau kiekvienas Berlyno rajonas turi savo šarmo“, - patikina lietuvė.

Olandija

„Už 30 kvadratinių metrų studijos tipo butą, kuris yra Noord rajone, dabar mokame 1 275 eurus“, - „Tiesai“ atvirai kalba Olandijoje, Amsterdame, gyvenanti Augustina. „Butas labai mažas, bet viskas nauja ir gražu“, - aiškina lietuvė. Pasak jos, Amsterdamo šiaurė nėra populiarus rajonas tarp vietinių. Čia ir miesto pietryčiuose dažniau gyvena atvykėliai iš kitų šalių. „Galbūt todėl čia įsikūrę ir daugiau lietuvių“, - svarsto mergina.

Augustinos teigimu, kambario nuoma Amsterdame kainuoja apie 500 eurų vienam žmogui. Kainos tokios pačios tiek olandams, tiek imigrantams. Už dviejų kambarių butą normalu mokėti apie 1 400-1 300 eurų, neskaičiuojant mokesčių.

Ispanija (Tenerifė)

Galbūt dėl skanaus maisto, nedidelių kainų ir visus metus puikaus oro Tenerifės sala Ispanijoje per pastaruosius keletą metų žaibiškai išpopuliarėjo tarp lietuvių. Vis daugiau tautiečių šią gražią vietovę nusprendžia vadinti naujaisiais namais. „Pietinėje salos dalyje, kur per sezoną mėgsta apsistoti dauguma turistų, nuo rugsėjo iki gegužės rasti būstą ilgalaikei nuomai praktiškai neįmanoma. Šiaurinėje dalyje būstą rasti įmanoma, tačiau čia reikalavimai daug didesni“, - „Tiesai“ pasakojo Dovilė.

Paprastai būsto nuomotojai būsimųjų gyventojų prašo pateikti darbo Tenerifėje sutartį. Kitokios sutartys ar pajamų įrodymai, anot lietuvės, tiesiog netinka. Nuomininkų dažnai prašoma turėti ir laiduotoją - tai yra žmogų, kuris garantuotų, kad mokėsite nuomą ir nieko iš naujųjų namų nepasisavinsite. Tokie reikalavimai nuomininkams, kaip minėjo Dovilė, galioja šiaurinėje salos dalyje.

„Pietinėje dalyje paprastai apsieinama mokesčiu agentūrai, jis būna nuo 200 iki 400 eurų“, - paaiškina ji.

Nuomos kaina gali labai skirtis - ji priklauso nuo vietovės. R. Zdanovič duomenimis, vieno miegamojo būstas prastesniuose ar tolimuose rajonuose kainuoja apie 350-400 eurų per mėnesį, arčiau turistinių vietų - 500-700 eurų. Tad jei kaina labai maža, reikėtų gerai pasiklausinėti, kas tai per vieta. Deja, su išaugusia paklausa saloje paplito ir sukčiavimo atvejų. Agentais apsimetę asmenys pasiimą depozitą ir dingsta“, - atkreipė dėmesį nekilnojamojo turto Tenerifėje specialistė.

Norvegija

Osle, Norvegijos sostinėje, būsto nuomos kainos yra vienos didžiausių šalyje. Remiantis Norvegijos statistikos valdybos atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono. Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv.

Ištyrus rinką paaiškėjo, kad už dviejų ir trijų kambarių buto nuomą Osle ir Berume mokama maždaug 9 320 NOK ir 11 750 NOK už metų ketvirtį. Tokio paties būsto nuoma Bergene ir Trondheime kainuoja 7620 NOK ir 9300 NOK, 7980 NOK ir 9600 NOK.

Nors svarbiausia yra geografinė būsto padėtis ir jo dydis, paaiškėjo, kad yra daugiau būsto nuomos kainą lemiančių faktorių. Tyrimo duomenimis, daugiabučiame name būstas yra brangesnis nei apartamentuose, kotedže arba vienbučiame name. Butai buvo skirstomi pagal dydį, būsto tipą, medžiagų standartus ir geografinę padėtį.

Norvegijos Sostinės Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv.

Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys.

Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.

Populiarūs Oslo rajonai ir jų kainos

Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų:

• Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros.
• Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais.
• Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.

Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Osle:

• Nuostabus butas Osle (vidutinis įvertinimas: 4,84 iš 5).
• Penthouse in the middle of Grunerløkka (vidutinis įvertinimas: 4,95 iš 5).
• Gražus ir centrinis butas su automobilių stovėjimo aikštele (vidutinis įvertinimas: 4,8 iš 5).

Taip pat galite rasti privačių butų ir studijų tipo butų įvairiose vietose.

Be nuomos kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas.

Būsto nuoma Alikantėje, Ispanijoje

Alikantė - svarbiausias žavingosios Kosta Blankos pakrantės miestas, skalaujamas Viduržemio jūros. Nuo šio miesto galite lengvai pasiekti visus Kosta Blankos miestus ir miestelius, balto smėlio paplūdimių kurortus, ištyrinėti žavingą šio regiono gamtą. O šis Ispanijos regionas tikrai turi kuo pasigirti - geras oras, kaitri saulė, puikus maistas, dar puikesni paplūdimiai ir draugiški vietos gyventojai.

Pati Alikantė yra gyvybingas pajūrio kurortas, kuriame rasite ir vakaro pramogų, ir kultūrinių renginių, galėsite apsilankyti muziejuose, parodose, išvysti įspūdingas pilis, bazilikas ar tiesiog pasimėgauti saulės voniomis prie Viduržemio jūros.

Patarimai ieškant būsto nuomai Alikantėje

• Kaina: Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Ilgalaikė nuoma: Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui.
• Atsargumas: Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros.
• Dokumentai: Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškos pradžia: Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.

Kaip ieškoti būsto vietoje

• Vieta: Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan.
• Kaimynai: Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Kaina: Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.

Finansiniai aspektai

• Užstatas (Fianza): Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Dokumentai: Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas.

Sutartis

• Sutarties sąlygos: Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti.

Populiarūs butai Alikantėje (Airbnb duomenys)

Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Alikantėje per Airbnb:

Būstas Alikantėje

Ilgalaikė būsto nuoma

Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai apsistoti mėnesiui ir ilgiau netoliese siūlo namų komfortą ir puikias mėnesio kainas, patogumus besirenkantiems ilgalaikes viešnages.

• Būstai su baldais: Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.
• Jums būtinas lankstumas: Pasirinkite tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakykite internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų.
• Paprasti įkainiai už mėnesį: Specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių.
• Būkite užtikrinti dėl savo užsakymo: Šiuos būstus įvertino mūsų patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.
• Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams: Esate keliaujantis profesionalas?

Būstas Europoje

Apibendrinant, būsto nuomos kainos Europoje labai skiriasi priklausomai nuo šalies, miesto ir rajono. Norint rasti tinkamą ir įperkamą būstą, svarbu atidžiai išanalizuoti rinką, atsižvelgti į savo poreikius ir finansines galimybes.

tags: #nuoma #butu #europoje