Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kuri palies tiek Kauno, tiek kitų miestų gyventojus. Šis pokytis yra viena didžiausių pastarojo meto mokesčių reformų, kurios tikslas - užtikrinti teisingesnį NT apmokestinimą, atsižvelgiant į būsto vertę, savininko socialinę padėtį bei nekilnojamojo turto naudojimo paskirtį.
Straipsnyje apžvelgsime, kaip keisis NT mokestis 2026 m., kokios lengvatos bus taikomos šeimoms ir pirmojo būsto savininkams, ir ką apie tai turi žinoti Kauno gyventojai.
Kada nemokame mokesčių pardavę savo nekilnojimą turtą?
Kas yra NT mokestis ir kodėl jis keičiasi nuo 2026 m.?
NT mokestis Lietuvoje taikomas visiems fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausantį būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Iki šiol mokestis daugeliui gyventojų buvo simbolinis arba netaikomas, tačiau nuo 2026 m. įsigalios nauja, labiau diferencijuota sistema, kuri labiau atsižvelgs į turto vertę.
Pokyčiai siejami su pastaraisiais metais sparčiai augusiomis NT kainomis, ypač Vilniuje ir Kaune, kur vidutinės mokestinės vertės pakilo daugiau nei 80 %. Dėl šių priežasčių valstybė nusprendė išplėsti mokesčio bazę ir kartu numatyti daugiau lengvatų socialiai jautrioms grupėms.
Pagrindiniai NT mokesčio pokyčiai nuo 2026 m.
- Pirmojo būsto „grindys“ - neapmokestinama suma: Nuo 2026 m. kiekvienam NT savininkui bus taikoma 10 000 eurų vertės „grindų“ lengvata. Tai reiškia, kad pirmasis būstas iki šios vertės bus visiškai neapmokestinamas.
- Lengvatos šeimoms su vaikais ir socialiai pažeidžiamiems asmenims: Bus taikomos specialios nuolaidos:
- 50 % lengvata pirmojo būsto daliai iki 450 000 eurų;
- 75 % lengvata šeimoms, auginančioms vaikus, bei šeimoms su neįgaliu vaiku.
- Apleisto ir neprižiūrimo turto apmokestinimas (4 % tarifas): Jeigu NT bus pripažintas apleistu ar neprižiūrimu, savininkui teks mokėti padidintą - net 4 % metinį mokestį nuo mokestinės vertės. Tai skatina miestų savininkus prižiūrėti savo objektus ir mažina apleistų pastatų skaičių.
Kaip NT mokestis paveiks gyventojus?
Mokestinių verčių augimas Kaune ir Vilniuje
Statistikos duomenimis, Kaune mokestinės NT vertės per pastaruosius metus išaugo apie 80 %, o Vilniuje - daugiau nei 82 %. Tai reiškia, kad dalis Kauno gyventojų, iki šiol NT mokesčio nemokėjusių, nuo 2026 m. už savo būstą turės susimokėti.
Praktiniai pavyzdžiai, kiek reikės mokėti
Butas Kaune, kurio mokestinė vertė 100 000 eurų → taikoma 10 000 eurų lengvata → apmokestinama suma 90 000 eurų.
Jeigu savininkas yra šeima su vaikais, gali būti pritaikyta net 75 % lengvata, todėl mokestis ženkliai sumažės.
Kaip pasiruošti NT mokesčio pasikeitimams?
Turto vertės peržiūra ir vertinimo atnaujinimas
Prieš įsigaliojant mokesčiui, gyventojams verta pasitikrinti Registrų centro pateiktą turto vertę ir, jei ji neatitinka realybės, inicijuoti vertinimo peržiūrą.
Dokumentai ir deklaracijos
2026 m. NT mokestis bus deklaruojamas metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje, todėl būtina tinkamai pasiruošti dokumentaciją.
NT brokerio pagalba valdant mokestinę naštą
Profesionalus NT brokeris gali padėti ne tik parduoti ar išnuomoti būstą, bet ir patarti dėl mokestinių klausimų - pavyzdžiui, kaip tinkamai deklaruoti turto vertę, kad būtų išvengta permokų.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
- Nuo kada įsigalios naujas NT mokestis? - Nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Ar pirmas būstas bus apmokestinamas? - Iki 10 000 eurų vertės - ne. Viršijus šią ribą taikomi tarifai, tačiau yra lengvatų.
- Ar šeimos su vaikais turės mokėti mažiau? - Taip, joms taikoma net 75 % lengvata pirmam būstui.
- Kas bus, jei būstas pripažintas apleistu? - Bus taikomas 4 % metinis tarifas nuo visos būsto vertės.
- Ar galima skųsti nustatytą NT vertę? - Taip, savininkai turi teisę kreiptis dėl individualaus turto vertinimo.
- Kaip sužinoti, kiek mokėsiu mokesčio? - Registrų centras atnaujins vertes, o preliminari suma bus matoma per VMI deklaracijas.
Savivaldybių Sprendimai dėl NT Mokesčio Tarifų
Didžioji dauguma BNS apžvelgtų savivaldybių patvirtino 0,1 proc. tarifą pirmam būstui virš 450 tūkst. eurų vertės (arba 900 tūkst. eurų - jeigu bendrasavininkai du). Tik Neringoje jis sieks 0,5 proc., o Birštone - 0,7 procento. Už komercinį NT miestuose savininkai turės mokėti nuo 0,5 iki 1,5 proc. Be to, dalis miestų bei rajonų tarybų pritaikė arba svarsto pritaikyti lengvatas daliai komercinio turto. Tuo metu kelios savivaldybės priėmė sprendimus taikyti mažesnį nei 5 proc. tarifą apleistam NT.
BNS primena, kad šalia savivaldos patvirtinto tarifo bus mokamas ir 0,2 proc. turto vertės mokestis Gynybos fondui.
Lietuvos didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune bei Klaipėdoje - už pirmą būstą virš 450 tūkst. eurų vertės gyventojai mokės 0,1 proc. Jų tarybos taip pat nuo 3 iki 5 proc. padidino mokestį visam apleistam NT.
Tuo metu komercinio turto Kaune savininkai kitais metais turės mokėti ne 0,7 ir 1 proc., kaip dabar, o visiems vienodą 0,5 proc. Savo ruožtu Vilnius priėmė sprendimą mažesnį - 0,5 proc. tarifą taikyti viešbučiams, maitinimo, kultūros, sporto, mokslo pastatams, taip pat knygynams, meno galerijoms, kūrybinėms dirbtuvėms (dabar - 0,7 proc.), o 0,8 proc. - likusiems komerciniams pastatams (1 proc.).
Sostinės meras Valdas Benkunskas lapkritį tarybos posėdyje sakė, kad patvirtinti tarifai yra suderinti su verslu, atliepiant kilusias NT vertes, tuo metu uostamiesčio vadovas Arvydas Vaitkus nurodė, kad sumažinti tarifus būtina siekiant neapkrauti gyventojų naujais mokesčiais.
Abiejų didmiesčių atstovai teigė, jog kitais metais į miestų biudžetus turėtų būti surinkta panaši lėšų dalis kaip ir šiemet.
Savo ruožtu Šiauliuose ir Panevėžyje pirmam būstui (nuo 450 tūkst. aba 900 tūkst. eurų vertės) bus taikomas 0,1 proc., komerciniam turtui - 0,5 proc. tarifas. Šiauliai apsisprendė nekeisti 3 proc. mokesčio apleistam turtui, tuo metu Panevėžyje jis augs iki 5 proc.
Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių bei Panevėžio rajonų gyventojai už pagrindinį būstą (nuo 450 tūkst. aba 900 tūkst. eurų vertės) kitais metais taip pat mokės 0,1 proc. mokestį.
Vilniaus rajonas priėmė sprendimą nekeisti tarifų, todėl čia komerciniam NT galios sena tvarka: 0,6 proc. mokestį mokės kultūros, mokslo ir sporto statinių savininkai, o 0,8 proc. - visų kitų pastatų valdytojai.
Tuo metu Kauno rajono taryba nusprendė kitais metais taikyti visiems vienodą 0,5 proc. tarifą, o tai reiškia, jog smulkiojo ir vidutinio verslo savininkams našta mažės 0,1 proc. punkto, o visiems kitiems - 0,3 punkto.
Kaip teigiama savivaldybės pranešime, RC pateikus naujus duomenimis, Kauno rajone komercinio NT vertės išaugo 20-30 proc.
Klaipėdos rajonas komerciniam turtui patvirtino 0,5 proc. tarifą (dabar - 0,6 proc.), bet trejus metus jo nemokės naujai įsteigtos arba rajone įregistruotos įmonės.
Šiaulių rajono komercinio NT savininkai mokės 0,5 proc. (dabar - 0,65 proc.), tuo metu Panevėžio rajonas nusprendė palikti šiuo metu galiojantį 0,7 proc. tarifą.
Savo ruožtu Klaipėdos, Šiaulių bei Panevėžio rajonų tarybos iki 5 proc. padidino mokestį apleistam NT, Vilniaus bei Kauno rajonuose jis bus 3 procentai.
Dviejų iš keturių kurortų - Druskininkų bei Palangos - gyventojai už pagrindinį būstą mokės 0,1 proc. mokestį, tuo metu Neringos - 0,5 proc., o Birštono - 0,7 procento.
Savo ruožtu Druskininkuose ir Birštone komercinio turto savininkai kitais metais turės mokėti 0,6 proc. tarifą vietoje 0,7 proc., Palangoje bus taikomas 0,5-0,6 proc. tarifas, Neringoje liks toks pats - 0,5 proc.
Palangos bei Neringos merai teigė, jog artimiausiu metu tarybose bus teikiami projektai dėl lengvatų verslui.
Palangos meras Šarūnas Vaitkus sakė, jog mieste perskaičiavus NT vertes jos augo nuo 70 proc. iki 120 proc., o tai yra didelė našta verslui. Jis nurodė gruodį teiksiantis pasiūlymą taikyti lengvatas turizmo, sveikatos, mokslo, kultūros paskirties turtui.
Tuo metu Neringos vadovas Darius Jasaitis teigė, kad bus siekiama atnaujinti galiojantį lengvatų aprašą, jame įtraukiant didesnes nuolaidas verslui. Jis tarybos posėdyje teigė, jog kai kurių viešbučių mokestinė vertė augo iki 3,5 karto.
Savo ruožtu visi keturi kurortai apleistam NT pritaikė 5 proc. mokesčio tarifą.
Savo ruožtu dalis savivaldybių numatė mažesnius tarifus labai mažoms įmonėms, gyventojų komerciniam turtui. Pavyzdžiui, Utena patvirtino, jog pastarieji mokės 0,9 proc. tarifą, o visi kiti komercinio turto valdytojai - 1 procentą.
Be to, miestas numatė skirtingus tarifus ir prekybos statiniams: iki 1 tūkst. kv. metrų ploto pastatų savininkai mokės 0,9 proc. mokestį, 1-3 tūkst. kv. metrų - 1,2 proc., nuo 3 tūkst. kv. metrų - 1,5 proc. Be to, 0,7 proc. tarifas nustatytas kaime esančiam turtui.
Tuo metu Jonava nusprendė nekeisti dabar galiojančios tvarkos ir taikyti 0,6 proc. tarifą fiziniams asmenims bei labai mažoms įmonėms, 0,8 proc. - mažoms, 1 proc. - vidutinėms bendrovėms bei 1,2 proc. - kitam komerciniam turtui.
Šakių rajono taryba nustatė 0,6 proc. tarifą, tačiau nuo mokesčio atleido dideles, vidutines, mažas bei labai mažas įmones, kurios per dvejus metus investavo atitinkamai 1 mln., 0,5 mln., 0,25 mln. ir 0,04 mln. Be to, savivaldybė nuo mokesčio vieneriems metams atleido naujas įmones.
BNS rašė, kad Seimas šių metų birželį priėmė daugiausia diskusijų visuomenėje sukėlusias NT mokesčio įstatymo pataisas. Dabar gyventojų NT apmokestinamas 0,5-2 proc. tarifais, tačiau tik nuo 150 tūkst. eurų vertės. Tuo metu komercinio NT apmokestinimo tvarka nuo 2026 metų nesikeičia - jam bus taikomas 0,5-3 proc. mokestis, o konkrečius tarifus iki gruodžio priėmė savivaldybės. Be to, šis turtas bus apmokestintas papildomu 0,2 proc. tarifu, o jo lėšos bus skirtos Gynybos fondui. Apleistam turtui bus taikomi 1-5 proc.
Tačiau smarkiai padidėjus mokestinei NT vertei, savivalda nustatė mažesnius tarifus, kad našta verslui smarkiai nedidėtų.
| Savivaldybė | Pagrindinis būstas (virš 450 tūkst. EUR) | Komercinis turtas | Apleistas NT |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 0,1% | 0,5% (viešbučiams, maitinimo, kultūros, sporto, mokslo), 0,8% (kiti) | 5% |
| Kaunas | 0,1% | 0,5% | 3-5% (padidinta) |
| Klaipėda | 0,1% | 0,5% | 3-5% (padidinta) |
| Šiauliai | 0,1% | 0,5% | 3% |
| Panevėžys | 0,1% | 0,5% | 5% |
| Druskininkai | 0,1% | 0,6% | 5% |
| Palanga | 0,1% | 0,5-0,6% | 5% |
| Neringa | 0,5% | 0,5% | 5% |
| Birštonas | 0,7% | 0,6% | 5% |
Šaltinis: BNS apžvalga
Išvados: ką būtina žinoti kiekvienam NT savininkui?
NT mokestis 2026 m. taps realybe daugeliui Kauno ir Lietuvos gyventojų. Svarbiausia - žinoti lengvatas, patikrinti savo būsto mokestinę vertę ir iš anksto pasiruošti deklaracijoms. Tie, kurie pasinaudos lengvatomis (ypač šeimos su vaikais ar pirmojo būsto savininkai), mokesčio našą pajus mažiau. Tačiau savininkai, turintys apleistą ar neprižiūrimą turtą, susidurs su itin didelėmis išlaidomis.
Tačiau dėl didesnio NT mokesčio papildomų išlaidų gali patirti ir tie, kurie nuosavo būsto net neturi. Specialistai pastebi, kad jei mokesčio pakeitimai bus priimti ir įsigalios, papildomų išlaidų patirs ir būsto nuomotojai. Tikėtina, kad jie nepraleis progos tokias sąnaudas perkelti besinuomojantiems būstą. Taigi dėl mokesčių pakeitimo gali pabrangti ir būsto nuoma.