Daugelyje Ispanijos regionų nekilnojamojo turto galima įsigyti už palyginti nedidelę kainą. Jei ieškote išskirtinių antrų namų tarp kalnų ir šalia smėlio paplūdimių už patrauklią kainą, tai Ispanijos Kosta Almerija pakrantė gali būti puikus pasirinkimas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Almerijoje, Ispanijoje, aptarsime populiariausius regionus, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, ir pateiksime naudingų patarimų, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje.
Pigiausi Regionai Ispanijoje
Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča.
Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča). Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų. Šie duomenys atsispindi „Idealista.com” ataskaitoje apie Pietų Europos nekilnojamojo turto rinką ir yra pagrįsti 2022 m. gruodžio mėn. kainų statistika.
Pigiausių Ispanijos miestų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto, penketuke pirmauja Kordobos miestai Belmesas (352 Eur/m2) ir Fuente Obejuna (352 Eur/m2), taip pat Villafranca del Cid (353 Eur/m2) Kasteljone ir Puerto Serrano (365 Eur/m2) Kadise.
Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje.
Kainų didėjimo tvarka:
- Castillo de Locubin (414 eurų/m2) Jaene;
- Campo de Criptana (414 eurų/m2) ir Pedro Muñoz (416 eurų/m2), abu Ciudad Reale;
- La Villa de Don Fadrique (420 eurų/m2) Toledo mieste;
- Colomera (422 eurai/m2) Granadoje;
- Peñarroya Pueblonuevo (429 eurai/m2) Kordoboje;
- Calzada de Calatrava (434 EUR/m2) Ciudad Reale;
- Villacañas (437 EUR/m2) ir Corral de Almaguer (441 EUR/m2) Toledo mieste;
- Bemvivre (442 EUR/m2) Leone;
- Buijas Mursijoje ir La Pobla Yiarga Valensijoje (443 EUR/m2).
Į „Idealista” atliktą tyrimą įtrauktos pigiausios vietos kiekvienoje iš 17 Ispanijos bendruomenių. Be regionų, kurių savivaldybės užima pirmąsias 25 pozicijas, dar dviejose bendruomenėse nekilnojamasis turtas kainuoja pigiau nei 500 eurų už m2, todėl jos yra tarp pigiausių vietų įsigyti būstą Ispanijoje. Tai Katalonija, kur pigiausia savivaldybė yra Lignola Leridoje su vidutine 470 eurų už m2 kaina, ir Aragonas su Gallur už 499 eurų už m2 Saragosos provincijoje.
Toliau eina pigiausias miestas Estremadūroje Castuera (Badachozas), kur pardavėjai už kvadratinį metrą prašo vidutiniškai 523 eurų, toliau seka Galisija ir Vilamarinas (540 eurų už kvadratinį metrą), o po to Astūrija su San Martin del Rey Aurelio (556 eurai už kvadratinį metrą).
Toliau seka Agoncillo (654 eurai už kvadratinį metrą) La Riochoje, Campo de Enmedio (656 eurai už kvadratinį metrą) Kantabrijoje ir Tielmes (746 eurai už kvadratinį metrą) Madride.
Tarp pigiausių Ispanijos regionų miestų pigiausias yra Maria de la Salud miestas Balearų salose, kurio vidutinė kaina yra 1 199 eurų už m2, ir lenkia Oyon miestą Alavoje, kuris yra pigiausias Baskų krašte - jo vidutinė kaina yra 997 eurai už m2.
Nekilnojamojo Turto Pavyzdžiai Almerijoje
Štai keletas nekilnojamojo turto pavyzdžių Almerijoje, Ispanijoje, su kainomis ir aprašymais:
| Objekto Tipas | Vieta | Plotas (m2) | Kaina (€) | Aprašymas |
|---|---|---|---|---|
| Butas | Urbanizacion las Gaviotas, Pulpí, Andalucía, Almería | 71 | 167,900 | Puikūs naujos statybos butai Kosta Almerija pakrantėje. Pilnai įrengtas, su baldais, buitine technika, terasa. |
| Namas | Karavaka | N/A | N/A | Senas jaraiz visiškai renovuotas išskirtiniame ir jaukiame name. Įsikūręs istorinėje Karavakos širdyje. |
| Butas | Almerija | N/A | N/A | Viešbutis įsikūręs žavingame senoviniame pastate, kuris skleidžia istorijos ir tradicijos jausmą. |
Patarimai Perkantiems Nekilnojamąjį Turtą Ispanijoje
Ar norėtumėte turėti namą Ispanijoje, saulės, paplūdimių ir paeljos šalyje? Štai keletas patarimų, kurie padės jums sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje:
- NIE (Número de Identidad de Extranjero) yra svarbus dokumentas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Jo galite prašyti Ispanijoje, policijos nuovadoje arba savo šalyje, Ispanijos konsulate ar ambasadoje.
- Norint pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia turėti banko sąskaitą Ispanijos banke, iš kurios galėtumėte atlikti mokėjimus ir gauti su sandoriu susijusias lėšas.
- Kai rasite jus dominantį nekilnojamąjį turtą, turėsite derėtis su pardavėju dėl kainos ir pardavimo sąlygų. Patartina išsiaiškinti tikrąją nekilnojamojo turto vertę, apsilankyti jame ir patikrinti jo būklę, vietą, paslaugas ir savybes.
- Jei jums reikalingas finansavimas nekilnojamajam turtui įsigyti, turėsite susirasti hipotekos paskolą, atitinkančią jūsų poreikius ir finansines galimybes. Galite pasikonsultuoti su keliais bankais ir palyginti jų siūlomas sąlygas, pavyzdžiui, palūkanų normas, terminą, mokesčius, susietus produktus ir pan. Taip pat galite pasisamdyti finansų tarpininką, kuris padės jums rasti geriausią variantą.
- Rezervacijos arba užstato sutartis yra privatus pirkėjo ir pardavėjo pasirašytas dokumentas, kuriame susitariama dėl pardavimo kainos ir pinigų sumos kaip užstato arba garantijos. Šios sutarties tikslas - rezervuoti nekilnojamąjį turtą, nustatyti pardavimo šalių įsipareigojimus ir pasekmes, jei jų nesilaikoma.
- Oficialus vertinimas - tai Ispanijos banko patvirtinto vertintojo ataskaita, kurioje nustatoma tikroji turto vertė. Oficialus vertinimas yra privalomas kreipiantis dėl hipotekos paskolos, nes bankas juo remiasi suteikdamas didžiausią finansavimo sumą.
- Norint įforminti nekilnojamojo turto pirkimą, reikia surinkti daugybę dokumentų, kurie įrodo jūsų tapatybę, gebėjimą mokėti ir nekilnojamojo turto teisėtumą.
- Viešasis aktas - tai dokumentas, kuriuo įforminamas nekilnojamojo turto pirkimas ir kurį pasirašo notaras, valstybės pareigūnas, patvirtinantis sandorio teisingumą ir teisėtumą. Notaras patikrina visus dokumentus, patikrina, ar turtas nėra apsunkintas ir suvaržytas, ir garsiai perskaito viešąjį aktą. Jei sutinkate su jo turiniu, turite jį pasirašyti kartu su pardavėju ir banku, jei yra hipoteka.
- Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia sumokėti tam tikrus mokesčius ir išlaidas, kuriuos reikia sumokėti per 30 dienų nuo viešo akto pasirašymo. Iš viso mokesčiai ir išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, priklausomai nuo įvairių veiksnių, gali sudaryti nuo 10 iki 15 % pardavimo kainos.
- Sumokėję mokesčius ir padengę išlaidas, galite mėgautis savo naujuoju nekilnojamuoju turtu Ispanijoje. Tam reikės atlikti tam tikras procedūras, pavyzdžiui, pakeisti komunalines paslaugas, įsigyti būsto draudimą, užsiregistruoti savivaldybėje, pateikti prašymą išduoti medicininę kortelę ir kt. Taip pat galite savo nekilnojamąjį turtą dekoruoti, įrengti, renovuoti ar nuomoti.
tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #almerija