Lietuvoje notarų paslaugų įkainiai nustatomi valstybės ir reguliariai atnaujinami. Notarų paslaugos yra būtinos, kai reikia patvirtinti dokumentus ar atlikti tam tikrus teisinius veiksmus, pavyzdžiui, sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo bylas, skyrybų sutarčių tvirtinimą ir kitus. Šiame straipsnyje aptarsime notarų įkainius hipotekos sudarymo metu.
Notarų paslaugų įkainų reguliavimas
Naujiems notarinių veiksmų įkainiams Vyriausybė pritarė 2023 m. Seimas 2022 m. gruodžio 20 d. Ši metodika buvo patvirtinta 2023 m. sausio 25 d. Vyriausybės nutarimu. Pavyzdžiui, pagrindinių paslaugų, tokių kaip nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimas, įkainis dabar priklauso nuo sutarties sumos: kuo didesnė suma, tuo didesnis notarų mokestis. Tačiau yra nustatyti ir minimalūs įkainiai, kurie taikomi už įvairias notarines paslaugas. Taip siekiama užtikrinti, kad visi žmonės galėtų pasinaudoti notarų paslaugomis už prieinamą kainą.
Notaro funkcijos sudarant hipotekos sandorius
Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą. Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį. Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui. Be kita ko, valstybės registrų tvarkytojui perduodami duomenys apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis.
Hipotekos sandorių įkainiai
Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę.
Konkretūs įkainiai, taikomi hipotekos sandoriams, nurodyti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 1996 m. rugsėjo 12 d. įsakyme Nr. 57 „Dėl Įkainių už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas sąrašo patvirtinimo“ patvirtintu Įkainių sąrašu. Pavyzdžiui:
- iki 220 000 eurų įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 120 eurų + 21 proc. PVM.
- nuo 220 001 euro įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne daugiau kaip 240 eurų + 21 proc.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad notarinį atlygi sudaro ne tik lentelėje nurodytos išlaidos, bet ir patikros valstybės registruose, registrų darbai ir pan. Todėl, rengiantis vykti pas notarą, visada geriau pasiklausti paties notaro, kokios apytiksliai išlaidos gali tekti.
Kiti notariniai veiksmai
Be hipotekos sandorių, notaras atlieka ir kitus svarbius notarinius veiksmus, susijusius su įvairiomis gyvenimo situacijomis:
- Paveldėjimo bylų tvarkymas
- Testamentų tvirtinimas ir saugojimas
- Nuosavybės teisės liudijimų išdavimas
- Dokumentų nuorašų ir išrašų tvirtinimas
- Parašo dokumentuose tikrumo liudijimas
- Juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tvirtinimas
Pavyzdžiui, paveldėjimo byla pradedama gavus įpėdinio pareiškimą dėl palikimo priėmimo. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.
Taip pat, notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus. Turtas, įgytas santuokos metu, pripažįstamas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe, kol jis nėra padalytas arba kol bendrosios jungtinės nuosavybės teisė nėra pasibaigusi kitokiu būdu (pvz., mirus vienam iš sutuoktinių) (Civilinio kodekso 3.87 straipsnio 1, 2 dalys). Civilinio kodekso 3.117 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta prezumpcija, jog sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad notaras paliudija, jog dokumento nuorašo ar išrašo turinys atitinka originalaus dokumento ar jo dalies turinį. Notarui turi būti pateiktas dokumento, kurio nuorašas ar išrašas reikalingas, originalas.
Notarų įkainiai už kitus veiksmus
Notarų įkainiai nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimu Nr. Jeigu vienu notariniu veiksmu tvirtinamas sandoris, kuriuo perleidžiami, mainomi, įkeičiami keli daiktai, kelios teisės, kelių bendrovių akcijos ar kelių kitų rūšių vertybiniai popieriai, nustatomas (-i) servitutas (-ai) keliems nekilnojamiesiems daiktams, notaro atlyginimas nustatomas pagal Įkainių sąraše nurodytus įkainius, skaičiuojamas nuo kiekvieno perleidžiamo, mainomo, įkeičiamo objekto ar objekto, kuriam nustatomas (-i) servitutas (-ai), vertės ar kainos, jeigu ji nurodyta, atitinkamai sudedant atskiras sumas, ir jis negali būti didesnis kaip 12 000 eurų.
Notaro atlyginimas už konsultaciją gali būti nustatomas tik tais atvejais, kai nėra atliekamas notarinis veiksmas, išskyrus atvejus, kai atliekami Įkainių sąrašo 27 ir 29 punktuose ir 32.2 papunktyje nurodyti veiksmai ar tarpvalstybinio pobūdžio notarinis veiksmas.
Notarinių veiksmų, kurie atliekami ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą, įkainiai gali būti iki 2 kartų didesni, nei nustatyta Įkainių sąraše, išskyrus atvejus, kai Įkainių sąrašo 36.1-36.3 papunkčiuose nurodyti asmenys Įkainių sąrašo XIII skyriaus nustatyta tvarka yra iš dalies atleidžiami nuo notaro atlyginimo mokėjimo.
Svarbu: Notaro išlaidas, susijusias su duomenų, turinčių esminės reikšmės notariniam veiksmui atlikti ir asmenų teisėtų interesų apsaugai, valstybės registrų centriniuose duomenų bankuose patikrinimu, kompensuoja klientas.
Prašymo teikimas Notarų rūmams
Nuo 2021 m. birželio 1 d. suinteresuotas asmuo Prašymą Notarų rūmams galės teikti dviem būdais:
- Elektroniniu būdu, prisijungęs prie informacinės sistemos eNotaras (www.enotaras.lt) ir patvirtinęs savo tapatybę Elektroninių valdžios vartų portale;
- Raštu, užpildytą Prašymą pateikiant bet kuriam notarui.
Ši informacija padės geriau suprasti notarų paslaugų įkainius Lietuvoje sudarant hipotekos sandorius ir kitais atvejais.