Planuojate rekonstruoti ūkinį pastatą Kauno mieste? Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie tai, kokių dokumentų reikia, kur kreiptis dėl leidimų ir kokie reikalavimai taikomi rekonstrukcijai.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Pirmiausia, svarbu nustatyti ūkinio pastato plotą. Jeigu ūkinio pastato bendras (arba užstatymo) plotas yra iki 50 m², statybos leidimo rekonstrukcijai nereikia. Tačiau, jei plotas viršija 50 m², turėsite parengti projektą ir gauti statybos leidimą.
Kai keičiasi tūris, arba šiuo atveju aukštis, tai yra esminiai pastato keitimo rodikliai, kas reikalaus leidimo šio ūkinio pastato rekonstravimui. Paprastai kalbant ar naują pastatą pastatyti ar rekonstruoti senąjį, pagal dokumentus, reglamentus, viskas iš esmės praktiškai tas pats, tarsi statytumėte naują pastatą.
Ši statybos rūšis vadinasi rekonstrukcija, todėl reikalingas projektas ir statybos leidimas Jūsų ūkinio pastato rekonstrukcijai.
Kur Kreiptis Dėl Leidimų?
Visus veiksmus galite atlikti pas architektą. Jums reikia kreiptis pas projektuotojus, užsisakyti projektą.
Reikalingi Dokumentai
Norint rekonstruoti ūkinį pastatą, reikės šių dokumentų:
- Sklypo nuosavybės dokumentas
- Sklypo planas
- Topografinis planas
- Pastato kadastrinė byla
Gali prireikti ir daugiau dokumentų, priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Ūkinio pastato rekonstrukcijos dokumentų sąrašas
| Dokumentas | Paskirtis |
|---|---|
| Sklypo nuosavybės dokumentas | Įrodo, kad esate sklypo savininkas |
| Sklypo planas | Parodo sklypo ribas ir vietą |
| Topografinis planas | Vaizduoja reljefą ir esamus statinius |
| Pastato kadastrinė byla | Suteikia informaciją apie pastato parametrus |
Pavyzdys: Rastinio Ūkinio Pastato Rekonstrukcija
Klausimas: Vietoj rastinio ūkinio pastato (6 x 12 m), jį nugriovus, kaimiškoje vietovėje, privačiame sklype, planuojama statyti karkasinį (6 x 10 m). Ar reikalingas leidimas griauti ūkinį pastatą ir pastatyti naują?
Atsakymas: Griaunant nesudėtingąjį pagalbinio ūkio paskirties pastatą, kurio plotas iki 80 kv. m, o aukštis iki 8,5 m, gauti statybą leidžiančio dokumento (SLD) nereikia. Pagalbinio ūkio paskirties pastatas - be gyvenamųjų patalpų, - kuris neturi ypatingųjų ir neypatingųjų statinių požymių ir kurio aukštis - iki 8,5 m, o plotas iki 80 kv. m, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Statybos leidimas statyti naują II gr. Jei nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į išvardintas vietas, tai tokiu atveju nereikia gauti SLD.
Statinio Remontas: Kapitalinis ir Paprastasis
Svarbu atskirti statinio remonto rūšis, nes nuo to priklauso reikalavimai:
- Statinio kapitalinis remontas: pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, nekeičiant statinio išorės matmenų.
- Statinio paprastasis remontas: atnaujinamas esamas statinys, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Atliekant pastato rekonstrukciją projektuojame viena spalva esamą vaizdą ir kita spalva būsimą statinio vaizdą, kad aiškiai matytųsi, kaip yra ir kaip bus po rekonstrukcijos.
Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina - nuo 12 eur +pvm už 1m2. Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.
Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina - nuo 6 eur už 1m2 . Nuo 200 m2 kainos nustatomos individualiai.