Buto pirkimas - svarbus įvykis kiekvieno žmogaus gyvenime. Norint, kad naujieji namai atitiktų poreikius, būtų patogioje lokacijoje ir galėtų pasigirti gera infrastruktūra, reikia atidžiai įvertinti daugelį aspektų. Šiame straipsnyje pateikiami patarimai padės jums priimti teisingą sprendimą ir išvengti klaidų.
Biudžeto įsivertinimas
Pirmasis žingsnis - biudžeto įsivertinimas. Reikėtų sau nuoširdžiai atsakyti į klausimą: ar užteks asmeninių lėšų ar vis dėlto yra kreditavimo poreikis? Jei reikalingas kreditas, teks keliauti į banką.
Prieš einant į banką, galima pasinaudoti ir internete esančiomis bankų sudarytomis paskolos skaičiuoklėmis. Jose, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus bei kitus duomenis, gausite preliminarią paskolos sumą, kurią bankas jums galėtų suteikti. Vis dėlto, tokios skaičiuoklės nėra visai tikslios - jomis aklai pasitikėti nerekomenduotina.
Remiantis „Swedbank“ pateikiama atmintine, žmonės, kurie planuoja įsigyti būstą, turėtų atlikti tam tikrus „namų darbus“. Pagrindinis iš jų - pradinio įnašo sukaupimas. Jo dydis turėtų siekti bent 15 proc. planuojamo įsigyti būsto vertės.
„Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė taip pat pastebi, kad vertinant savo finansines galimybes reikėtų susiskaičiuoti ne tik paskolos dydį, bet ir papildomas išlaidas, kurių prireiks įsigyjant būstą, pvz. turto įvertinimo mokestis, sutarties administravimo mokestis, sutarties patvirtinimo pas notarą mokestis, mokesčiai Registrų centre ir kt.
Įsivertinę savo būsimą biudžetą butui, galite pradėti ieškoti svajonių namų.
Vietos pasirinkimas ir infrastruktūra
Vienas iš svarbiausių kriterijų - vietos pasirinkimas ir įvertinimas. Turite aiškiai sau atsakyti į klausimus: norite gyventi mieste, priemiestyje ar kaimo vietovėje? Jeigu buto ieškote mieste, apgalvokite, kokie rajonai jums priimtiniausi, netgi kokio vaizdo pro langą norite / nenorite.
Ne ką mažiau svarbus punktas - infrastruktūra. Įsivertinkite ar bus patogu važiuoti į darbą, ar šalia yra darželių bei mokyklų, parduotuvių, sveikatos priežiūros įstaigų, pramogų ir pan. Šie dalykai - labai individualūs, todėl teisingų atsakymų nėra.
Kriterijai renkantis vietą:
- Miestas, priemiestis ar kaimo vietovė
- Rajono priimtinumas
- Vaizdas pro langą
- Patogumas važiuoti į darbą
- Darželių ir mokyklų artumas
- Parduotuvių ir sveikatos priežiūros įstaigų artumas
- Pramogų prieinamumas
Būsto tipas ir būklė
Butas senos statybos name, butas naujos statybos name, loftas, kotedžas, namo dalis, namas - ir tai, tik keli būsto tipai. Renkantis būstą, atsakykite sau į klausimus, apie kokius namus svajojate.
Dar vienas, itin svarbus kriterijus renkantis būstą, - jo būklė. Įsivertinkite ar būsto apdaila / interjero dizainas jus tenkina.
Skandalingi dokumentai iš Šakalienės stalčiaus: prieš premjerę su kariuomene | Kiek kainuoja įtakoti
Kiti svarbūs aspektai
Plotas. Dažna pirmojo būsto ieškančių žmonių klaida - žvelgiama į viso būsto kainą, o ne į kainą už kvadratinį metrą. Nepamirškite atkreipti dėmesio į tai, koks buto plotas.
Parkingas. Jei būstas, kurį ruošiatės pirkti, yra senamiestyje ar judrioje naujamiesčio dalyje, išsiaiškinkite ar turėsite kur statyti automobilį.
Saugomas architektūros objektas. Prieš pirkdami, nepamirškite įsivertinti ar pastatas, kuriame yra butas, nėra saugomas architektūros objektas.
Energijos vartojimo efektyvumas. Išsiaiškinkite, kokiai energinei klasei priklauso butas, kurį ketinate pirkti.
Potencialūs trūkumai. Prieš pirkdami būstą įsivertinkite ar nėra ženklų, jog ateityje sąlygos pablogės. Galbūt netoliese yra laisvas žemės plotas, kuris taps statybų aikštele? O gal pastaruoju metu rajone pastebimas padidėjęs kriminalinis aktyvumas?
Ar būstui priklauso žemė? Išsiaiškinkite ar tai nėra bendrosios paskirties žemė.
Turto vertinimas
Jeigu būstą ketinate pirkti iš savo asmeninių lėšų, nekilnojamojo turto įvertinimą galite daryti ir patys. Vis dėlto, jei ketinate imti paskolą, prireiks profesionalių turto vertintojų. Tiesa, jų paslaugos pravers net ir tuo atveju, jeigu paskolos imti neketinate.
Turto vertintojai padės:
- Išsiaiškinti ar pardavėjo norima gauti suma yra adekvati.
- Patikrins ar galėsite laisvai disponuoti įsigytu būstu.
- Padės jums sutaupyti laiko.
Dokumentų patikrinimas
Prieš pasirašant preliminarią sutartį ar kitokį susitarimą, būtina patikrinti dokumentus. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Tačiau siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos.
Svarbūs dokumentai:
- VĮ „Registro centro“ išrašas (naujausias)
- Nuosavybės pažymėjimas
- Savininko asmens dokumentas (galiojantis)
- Buto planas/adresas/vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje.
Klaidų vengimas
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sako, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sako, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.
Patarimai, kaip išvengti klaidų:
- Įvertinkite savo perkamąją galią.
- Apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto.
- Pasirinkite būstą - senos ar naujos statybos name.
Butas ar namas?
Sprendžiant dilemą, kas geriau - butas ar namas, reikia atsižvelgti į savo gyvenimo būdą ir poreikius. Jaunai šeimai su vaikais gali būti tinkamesnis namas užmiestyje, o vyresnio amžiaus žmonėms - butas mieste.
Buto privalumai:
- Mažiau rūpesčių su priežiūra ir išlaikymu
- Patogesnis susisiekimas mieste
- Didesnė pasiūla
Namo privalumai:
- Daugiau erdvės šeimai
- Geresnė aplinka vaikams augti
- Galimybė turėti sodą ar daržą
Išvados
Būsto pirkimas - ilgas ir sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo ir kruopštumo. Atlikite „namų darbus“, įvertinkite savo finansines galimybes, atidžiai patikrinkite dokumentus ir pasikonsultuokite su specialistais. Tik tada galėsite priimti teisingą sprendimą ir įsigyti būstą, kuris atitiks jūsų poreikius ir lūkesčius.