Nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai ir kadastras: kas tai?

Kadastriniai matavimai yra esminė procedūra, susijusi su nekilnojamojo turto objektų identifikavimu ir registravimu. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas tai yra, kada jie reikalingi, ir kokie yra pagrindiniai jų aspektai.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai yra specializuota geodezijos sritis, kuri orientuojasi į nekilnojamo turto nuosavybės ribų ir joje esančių naudmenų (pastatų, vandens telkinių ir kitų struktūrų) nustatymą ir apibrėžimą. Kadastriniai matavimai tai veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinatės, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Kadastro duomenys

Kadastro duomenys - tai informacija, apibūdinanti nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Kada atliekami kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai atliekami norint nustatyti nekilnojamo turto (sklypo arba būsto) ribas bei jo unikalias savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.). Dažnu atveju matavimai atliekami norint:

• vykdyti nekilnojamo turto pirkimą/pardavimą, sujungimą arba padalijimą;
• atliekant statybos bei renovacijos darbus;
• norint įteisinti žemės sklypą;
• siekiant išspręsti ginčus dėl nekilnojamo turto valdymo teisių.

Kadastrinio matavimo rezultatų gali pareikalauti ir finansinės institucijos (jei siekiama gauti finansavimą), tačiau jie taip pat plačiai naudojami ir miesto planavimo darbuose.

Ypač aktualiais kadastriniai matavimai tampa iškilus ginčui tarp kaimynų. Atsiradus poreikiui įteisinti dar neegzistuojantį žemės sklypą, kadastriniai matavimai (kartais vadinami geodeziniais matavimais) tampa neišvengiama prievole.

Taigi, kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:

• Norint sklypą parduoti, padalinti, atidalinti ar atlikti jo pertvarkymą.
• Siekiant sujungti atskirus sklypus ar keisti tikslinę žemės paskirtį.
• Formuojant valstybinės žemės sklypus bei perleidžiant privačius sklypus kitų asmenų nuosavybėn, kai jų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
• Kitais atvejais, kai to pageidauja sklypo savininkas, norintis tiksliai žinoti nuosavybės plotą bei ribas.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Tikslus žemės plotų bei juose esančių pastatų, vandens telkinių ir kitų objektų nustatymas ir apibrėžimas yra ypač svarbi miesto plėtros dalis, leidžianti specialistams numatyti geriausias vietas skirtingiems pastatams, parkams, keliams ir t.

Svarbu pažymėti, kad atliekant kadastrinius matavimus yra ypač svarbi matininko kompetencija, kuri užtikrina matavimų tikslumą bei atitikimą teisėje nustatytiems standartams.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Žemės sklypų kadastrinių matavimų eiga

Atliekant žemės sklypų geodezinius matavimus vykdomi šie veiksmai:

• Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
• Išmatuojamos sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
• Apskaičiuojami sklypų plotai.
• Kartografuojami žemės naudmenų kontūrai.
• Pažymimi žemės naudojimo apribojimai ir servitutai.
• Paruošiamas sklypo planas.
• Parengiama nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla.
• Atliekami statinių kampų žymėjimo darbai.
• Parengiamas pastato pririšimo žemės sklype planas.

Kaip atliekami kadastriniai matavimai?

Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti šios srities specialistai, dar kitaip vadinami matininkais. Įprastai kadastriniai matavimai prasideda specialistui susipažįstant su nekilnojamu turtu dar esant biure. Matininkas surenka reikiamus dokumentus (kadastro įrašus, žemės ar pastato projekto kopijas, statybų leidimus ir t. t.), kad išsiaiškintų nekilnojamojo turto istoriją, ribas ir visas galimas problemas ar apribojimus.

Prieš fiziškai aplankydami objekta, matininkai surenka visą prieinamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, jo istoriją bei esamą teisinį statusą. Turėdamas visą reikiamą informaciją, matininkas fiziškai apsilanko nekilnojamojo turto objekte, kad surinktų duomenis ir atliktų matavimus. Apsilankę objekte, besinaudodami specialia įranga, matininkai nustato nekilnojamo turto ribas, jo savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.) bei registruoja surinktus duomenis specialiose duomenų bazėse.

Atstumams, kampams ir aukščiams matuoti specialistas pasitelkia tokius prietaisus kaip: tacheometras, GPS imtuvas, nivelyrai ir juostinės matavimo priemonės. Surinktus duomenis matininkas panaudoja nustatydamas esamų riboženklių, paminklų ar atskaitos taškų buvimo vietą ir, jei reikia, gali nustatyti naujus riboženklius ar paminklus, kad būtų galima tiksliai nustatyti nuosavybės ribas. Šis procesas dažnai apima lauko matavimų palyginimą su jau egzistuojančiais kadastrinio matavimo įrašais.

Surinkus kadastrinio matavimo duomenis, jie apdorojami ir analizuojami naudojant specializuotą programinę įrangą ir geografines informacines sistemas (GIS). Šiame etape atliekamas matavimų koregavimas, tyrimų duomenų suvedimas į skaitmeninius žemėlapius ir planus. Taip pat atliekama kadastrinių matavimų kokybės kontrolė, siekiant užtikrinti duomenų tikslumą.

Paskutinis žingsnis - dokumentavimas ir ataskaitų rengimas. Matininkas rengia išsamias apžiūros ataskaitas, žemėlapius ir teisinius aprašymus, kuriuose tiksliai nurodomos nuosavybės ribos, matmenys ir visos svarbios savybės.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Kas atlieka kadastrinius matavimus?

Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti šios srities specialistai, dar kitaip vadinami matininkais. Kadastrinius matavimus atlieka Nacionalinės žemės tarnybos kvalifikuoti specialistai (matininkai) arba organizacijos, kuriose tokie specialistai dirba.

Kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.

Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.

Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija)

Pastatų kadastriniai matavimai - veiksmai, padedantys nustatyti nekilnojamojo daikto tapatybę. Vykdant matavimus fiksuojamas nekilnojamojo daikto dydis, vertė, fizinė būklė, pakitimai. Šie veiksmai atliekami norint pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Kada reikalingi pastatų kadastriniai matavimai?

• Kai reikia suformuoti naujus turto objektus.
• Norint rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti ar kitaip pertvarkyti pastatą.
• Norint pastatą, statinį ar patalpą įkeisti bankui.
• Kai reikia padalyti, atidalyti statinius.
• Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
• Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui. Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Statant naują pastatą ir norint gauti paskolą

Matavimai yra vykdomi šia eiga:

• Pirmas etapas - pamatų kadastriniai matavimai. Jis vykdomas tik tuo atveju, jei įmanoma apskaičiuoti pamatų tūrį. Atlikus pamatų kadastrinius matavimus namo baigtumas būna mažesnis nei 10%.
• Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas, kai namas jau yra po stogu, tačiau dar neįrengtas.

Nekilnojamojo turto kadastras ir jo elementai

Nekilnojamojo turto kadastras - susistemintas ir metodiškai sutvarkytas nekilnojamųjų daiktų grafinių ir atributinių duomenų rinkinys (valstybinėje koordinačių sistemoje), saugomas kompiuterių laikmenose.

Kadastro vietovė - pagrindinis Nekilnojamojo turto kadastro teritorinis vienetas Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje, turintis nustatytas ribas, plotą, pavadinimą ir unikalų skaitmeninį kodą, skirtas nekilnojamųjų daiktų apskaitai ir žymėjimui.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis - Nekilnojamojo turto kadastro grafinė dalis, kurioje parodoma Nekilnojamojo turto kadastre įrašytų nekilnojamųjų daiktų, esančių Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje, vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje.

Žemės paskirties keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.

Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamirškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Kokia kadastrinių matavimų kaina?

Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Kadastrinių matavimų kainą svyruoja nuo 150€ iki 450€ priklausomai nuo nekilnojamo turto ploto bei paskirties.

Neįprastas sklypo reljefas ir pastatai apsunkina duomenų rinkimą bei apdorojimą, todėl kadastrinių matavimų kaina tokiais atvejais tampa didesnė.

Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės pastatų inventorizacijos kainos:

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d.

Kadastriniai ar geodeziniai matavimai?

Nors kasdienėje kalboje geodeziniai ir kadastriniai matavimai dažnai vartojami kaip sinonimai, praktikoje tai skirtingi procesai, kurių taikymas priklauso nuo užsakymo tikslo, teisinio konteksto ir galutinio rezultato paskirties. Suprasti šiuos skirtumus svarbu tam, kad būtų galima parinkti tinkamą matavimų rūšį, atitinkančią ne tik techninius, bet ir teisinius reikalavimus.

Geodeziniai matavimai - tai specializuotas inžinerinis procesas, kurio metu naudojant aukštos tikslumo klasės matavimo priemones (tarp jų - GNSS imtuvus, elektroninius tacheometrus, skaitmeninius skenerius, bepiločius orlaivius ir kitą geodezinę įrangą) nustatoma fizinių objektų, reljefo formų ar statinių padėtis erdvėje. Tokie matavimai atliekami siekiant gauti tikslius erdvinius duomenis, kurie reikalingi techniniam projektavimui, statinių išdėstymui, inžinerinių tinklų dokumentavimui, reljefo ar deformacijų monitoringui, topografinių planų rengimui ir kitoms su teritorijų inžineriniu modeliavimu susijusioms užduotims.

Kadastriniai matavimai - tai teisiškai reglamentuotas procesas, apimantis ne tik tikslius geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą bei jų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre. Šie matavimai atliekami griežtai vadovaujantis teisės aktų reikalavimais - Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, Kadastrinių matavimų taisyklėmis, Žemės įstatymu ir kitais norminiais dokumentais. Rengiama išsami kadastro duomenų byla, kurioje sistemingai pateikiama informacija apie sklypo ribas, riboženklius, naudmenų struktūrą, plotus ir gretimybes.

• Jei matavimai atliekami projektavimo ar statybos tikslais - tai geodeziniai matavimai.
• Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.

Tiek geodeziniai, tiek kadastriniai matavimai reikalauja aukštos kvalifikacijos specialistų - ypač tais atvejais, kai dirbama su sudėtingais objektais, mišriomis naudmenomis, istoriškai netiksliai sužymėtomis ribomis ar konfliktinėmis situacijomis, todėl ypač svarbu pasirinkti ne tik paslaugos tipą, bet ir kompetentingą komandą, kuri geba teisingai įvertinti situaciją, pritaikyti aktualius teisinius reikalavimus ir užtikrinti, kad gautas rezultatas būtų ne tik techniškai tikslus, bet ir teisiškai teisingas.

Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.

tags: #nekilnojamojo #turto #kadastriniu #matavimu #ir #kadastro