Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvoje, remiantis "Aruodas.lt" portalo informacija ir konkrečiais projektais, tokiais kaip "Nok Nok Home". Aptarsime būsto pasiūlą, paklausą, kainas ir regioninius skirtumus.
"Nok Nok" kotedžų projektas
"Nok Nok" kotedžų projektas - tai modernus ir kruopščiai suplanuotas gyvenamųjų namų kvartalas, kuriame dera kokybė, komfortas ir šiuolaikiška architektūra. Projektas orientuotas į patogų gyvenimą jaunoms šeimoms, privatumą ir ilgaamžiškus sprendimus.
Namas turi erdvią terasą su nuosavu žemės sklypu, kelis sandėliukus bei patogias 2 parkavimo vietas, o viduje viskas apgalvota iki smulkmenų: kokybiški sprendimai, šiuolaikinis dizainas ir funkcionalumas susilieja į harmoningą visumą.
Namą supa rami ir žalia aplinka, netoliese esantys Pilaitės ežerai bei poilsio ir pasivaikščiojimo zonos leidžia kasdien mėgautis gamtos teikiamu ramumu.
Pagrindiniai "Nok Nok" privalumai:
- Erdvi terasa su nuosavu žemės sklypu
- 2 sandėliukai
- 2 parkavimo vietos
- Kokybiški sprendimai ir šiuolaikinis dizainas
- Rami ir žalia aplinka
"Aruodas.lt" duomenys apie naujos statybos būstą
"Aruodas.lt" yra speciali rubrika, skirta ieškantiems naujos statybos būsto. Joje šiuo metu reklamuojama apie 60 naujos statybos projektų. Dauguma jų yra Vilniuje, mažesnė dalis - Kaune bei pajūryje.
2019 Rugpjūčio 01 d. Aruodas.lt duomenimis, šiuo metu vien šiame skelbimų portale yra daugiau nei 2200 nuo 2017 metų statytų ir parduodamų butų skelbimų. Vilniuje šis skaičius sudaro daugiau kaip 1400 skelbimų, Kaune - apie 300, Klaipėdoje - daugiau nei 140. Bendrai nekilnojamojo turto vystytojai sako, kad sudėjus neparduotus pastatytus ir dar tik pradėtus statyti butus, jų skaičius artėja prie 5000.
A.Šapoka visą nekilnojamąjį turtą skirsto į tris klases: ekonominės (1000-1500 eurų už kvadratinį metrą), vidutinės (1600-2000 eurų už kvadratinį metrą) ir prestižinės klasės (nuo 1800 - 4500 eurų už kvadratinį metrą - ir daugiau). Pranešėjas perspėjo verčiau nelipti ant pigių butų grėblio - šiandien sostinėje pastatyti būstą už mažiau nei 1000 eurų kvadratiniam metrui yra labai sudėtinga - tai praktiškai statybos savikaina.
Šiuo metu vilnietis, ieškantis būsto, gali rinktis iš maždaug 60-ies naujos statybos projektų. Naujas būstas Vilniuje brangsta po 3 % kasmet, tokį pat augimą nekilnojamojo turto ekspertai planuoja ir šiemet. Todėl jei išties planuojate įsigyti naują būstą, apsibrėžkite savo kriterijus ir nerkite į paieškas - kadangi būstų yra tiek daug, tikrai atrasite atinkantį jūsų individualius poreikius.
Būsto kainų klasės Vilniuje:
| Klasė | Kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Ekonominė | 1000-1500 |
| Vidutinė | 1600-2000 |
| Prestižinė | 1800-4500+ |
Regioninės rinkos tendencijos
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose. Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos.
Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa aruodas pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje. Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.
Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai. Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio.