Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su klausimais dėl mokesčių paskirstymo ir administratoriaus veiksmų teisėtumo. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su daugiabučio administratoriaus neteisėtu mokesčių priskaiciavimu, ir pateiksime patarimų, kaip apsiginti nuo neteisingų sprendimų.
Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl šiame straipsnyje pateikiama tik bendroji informacija.
Kaip Paskirstomi Mokesčiai Bendrijoje?
Pagal Civilinio kodekso 4.76 straipsnį, kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12., būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Bendro Naudojimo Patalpos ir Mokesčiai
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Pavyzdys: Vandentiekio Vamzdynų Keitimas
Daugiabučiame name yra keičiami vandentiekio vamzdynai ir nuotekų stovai. Priklausomai nuo butų savininkų sutarimo, ne visose laiptinėse keičiami nuotekų stovai. Todėl Rangovas išrašo skirtingas sąskaitas už kiekvieno nuotekų stovo ir vandentiekio vamzdyno pakeitimo darbus.
Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai. Pavyzdžiui, net ir pirmo aukšto savininkai, kuriems galbūt stogas nelabai rūpi, nes nėra virš jų būtų, o daug aukščiau, vis tiek turi mokėti.
Mokesčiai ir Gyventojų Skaičius
Daugiabutyje neaišku, kuo remiantis, skaičiuoti mokesčius butui - ar pagal gyventojų faktišką skaičių (pvz., liftas), ar pagal deklaruotus asmenis. Situacija yra nenormali, nes deklaruoti asmenys dažnai net negyvena, nes yra užsienyje, o mokėti reikia, tuo tarpu butuose gyvena nuomininkai, kurie nedeklaruoti ir mokesčio dėl to mokėti nereikia.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Bendrijos Pirmininko Atlyginimas ir Mokesčių Skaičiavimas
Daugiabučiame name yra įsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, kuri priėmė nutarimą paskirti privačią administravimo įmonę bendrijos administratoriumi, taip pat priėmė nutarimą, nustatantį darbo užmokestį bendrijos pirmininkui bei nutarimą dėl „pradinės įmokos“ (kuri butų skirta,kaip teigiama, šiukšlių konteinerių įrengimui).
Pagal Civilinio kodekso (toliau - CK) 4.84 straipsnį butų savininkai bendrąją dalinę nuosavybę gali valdyti steigdami bendriją, sudarydami jungtinės veiklos sutartį arba, jeigu daugiabučio namo savininkai neįsteigia bendrijos ar nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jeigu bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Bendroji dalinė nuosavybė gali būti valdoma tik vienu iš paminėtų trijų būdų. Negali būti įsteigta gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija ir tuo pačiu metu paskirtas administratorius.
Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe yra įtvirtintos CK 4. 83 straipsnyje. Šio straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.
Jeigu dėl tam tikrų išlaidų yra priimtas administratoriaus arba butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka, tai butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo šias išlaidas apmokėti, nors ir nėra davęs tam sutikimo. CK 4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai turi būti priimami balsų dauguma, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip.
Bendrijos yra steigiamos tikslu administruoti namo savininkų bendrąją dalinę nuosavybę. Todėl Bendrijos pirmininko atlyginimas yra sudėtinė namo bendrosios dalinės nuosavybės administravimo išlaidų dalis. Todėl vadovaujantis CK 4.84 str.
Svarbu Žinoti
- Proporcingumo principas: Mokesčiai turi būti skaičiuojami proporcingai buto naudingajam plotui.
- Bendrojo naudojimo objektai: Jei objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, mokesčiai skirstomi tik tos dalies savininkams.
- Susirinkimo sprendimai: Sprendimai dėl išlaidų turi būti priimti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime nustatyta tvarka.
Jeigu turite abejonių dėl mokesčių skaičiavimo teisingumo, kreipkitės į administratorių ar bendrijos pirmininką, prašykite paaiškinimų ir pagrindimo. Jei nesutinkate su sprendimais, dalyvaukite susirinkimuose ir išsakykite savo nuomonę.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar privaloma mokėti už liftą, jei gyvenate laiptinėje be lifto? | Ne, jei bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas jūsų laiptinei. |
| Ar galima sumažinti mokesčius, jei bute niekas negyvena? | Ne, mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate, nepriklausomai nuo to, kaip butas naudojamas. |
| Ar gali bendrijos pirmininkas savavališkai pakelti atlyginimą? | Ne, atlyginimas turi būti nustatytas bendrijos narių susirinkime. |
tags: #daugiabucio #administratorius #nepagristai #priskaiciavo #imokas