Šiame straipsnyje nagrinėjami nesutarimai, kylantys dėl turto įkainojimo tvarkos, remiantis konkrečia civiline byla ir teisės aktais. Aptariami ieškovės argumentai dėl netinkamo turto vertinimo ir atsakovės pozicija dėl sutarties laisvės principo. Taip pat analizuojama teismų praktika šioje srityje.
Ginčo Esmė
Ieškovė D. K. kreipėsi į teismą prašydama įpareigoti atsakovę Vilniaus miesto savivaldybę sudaryti su ja buto pirkimo-pardavimo sutartį už 64 000 Eur. Ieškovė nesutiko su atsakovių nustatyta buto verte, teigdama, kad įvertinimas neatitinka Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymo (PBĮIĮ) 25 straipsnio 2 dalies nuostatų, nes neatsižvelgta į nuomininko investicijas į butą.
Atsakovės Vilniaus miesto savivaldybė ir SĮ „Vilniaus miesto būstas“ su ieškiniu nesutiko, prašydamos jį atmesti. Atsakovė Vilniaus miesto savivaldybė civiliniuose teisiniuose santykiuose dalyvauja lygiais pagrindais ir lygiomis teisėmis su kitais asmenimis (šiuo atveju - su ieškove) ir jai galioja sutarties laisvės principas.
Ieškovės Argumentai
- Ieškovės šeimai 1995 m. buvo išnuomotas tarnybinis butas, kuris buvo apleistas ir neremontuotas.
- Ieškovė atliko buto remontą savo lėšomis, įskaitant pertvaros pašalinimą, langų ir durų pakeitimą, grindų dangos atnaujinimą ir kitus darbus.
- 2001 m. su Vilniaus miesto savivaldybe sudaryta Nuomos sutartis, kuria ieškovei buvo nustatyta pareiga periodiškai atlikinėti buto remontą.
- 2020 m. ieškovė kreipėsi į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ su prašymu parduoti nuomojamą butą, atsižvelgiant į buto vertę pakeitusias nuomininkės investicijas.
- UAB „Apus turtas“ 2022 m. gegužės 27 d. atliktas vertinimas pažeidžia PBĮIĮ 25 straipsnio 2 dalies nuostatas, nes turtas įvertintas neatsižvelgiant į nuomininko investicijas į butą.
- Ieškovė užsakė individualų turto vertinimą, kuris parodė, kad buto rinkos vertė su nuomininko investicijomis yra didesnė.
Atsakovės Argumentai
- Atsakovė Vilniaus miesto savivaldybė civiliniuose teisiniuose santykiuose dalyvauja lygiais pagrindais ir lygiomis teisėmis su kitais asmenimis (šiuo atveju - su ieškove) ir jai galioja sutarties laisvės principas.
- Atsakovė neabejotinai turėjo įstatymo suteiktą teisę, bet ne pareigą parduoti ieškovei išnuomotą butą.
- PBĮIĮ 25 straipsnio 2 dalies normos taikymas susijęs tik su nuomininko gyvenimo nuomojamame būste trukme, būtent todėl savivaldybei palikta diskrecijos teisė nuspręsti dėl nuomojamo būsto (ne)pardavimo.
- Atsakovė teismo sprendimu apskritai negali būti įpareigota parduoti jai nuosavybės teise priklausantį turtą ieškovei.
Teismų Praktika ir Teisinis Reglamentavimas
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. liepos 29 d. nutartyje išaiškinta, jog už savivaldybei priklausančio būsto pagerinimo darbus, kuriuos atliko nuomininkas iki 2002 m. birželio 19 d., turi būti kompensuojama savivaldybės lėšomis, tačiau tik tuo atveju, jeigu nuomos sutartimi šalys nebuvo susitarusios dėl tokių išlaidų neatlygintinamumo (nekompensavimo). Už savivaldybės būsto pagerinimo darbus, kurie buvo atlikti po 2002 m. birželio 19 d., nuomininkas neturi teisės į išlaidų atlyginimą.
CK 1 knygos 138 straipsnyje yra pateiktas nebaigtinis civilinių teisių gynimo būdų, kuriuos taiko teismas, sąrašas. Dažniausiai civilinių teisių gynimo būdus nustato teisės normos, reguliuojančios konkretų teisinį santykį.
Turto Vertinimo Aspektų Apibendrinimas
Šioje byloje susiduriama su turto vertinimo ginču, kuriame svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:- Nuomininko investicijos: Ar turto vertinimo metu buvo tinkamai įvertintos nuomininko investicijos į turto pagerinimą?
- Turto būklė: Kokia buvo turto būklė nuomos pradžioje ir ar tai turėjo įtakos vertinimui?
- Teisės aktai: Ar turto vertinimas atitinka galiojančius teisės aktus, įskaitant PBĮIĮ 25 straipsnio 2 dalį?
- Sutarties laisvė: Ar savivaldybė turi teisę atsisakyti parduoti turtą, net jei nuomininkas nesutinka su nustatyta kaina?
| Argumentas | Ieškovės Pozicija | Atsakovės Pozicija |
|---|---|---|
| Investicijos į turtą | Neįvertintos | Netaikoma |
| Turto būklė | Bloga nuomos pradžioje | Nereikšminga |
| Teisės aktai | Pažeisti | Laikomasi |
| Sutarties laisvė | Apribota | Garantuota |
tags: #nesutikimas #su #turto #ikainojimu