Nekilnojamojo turto kainos Italijos miestuose: kur įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą?

Italija - šalis, garsėjanti savo turtinga istorija, kultūra, nuostabiu kraštovaizdžiu ir svetingais žmonėmis. Daugelis svajoja apie nuosavą būstą šioje šalyje, ypač prie jūros, kur galima mėgautis šiltu klimatu ir gražiais paplūdimiais. Tačiau prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu išsiaiškinti kainas, regionus ir kitus svarbius aspektus.

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą.

Pietų Italijos patrauklumas: kodėl verta čia investuoti?

Pietų Italija vilioja ne tik žemomis kainomis, bet ir daugybe kitų privalumų:

• Žemos būsto kainos: Būtent šiame regione galima rasti pigiausių būstų Italijoje. Pavyzdžiui, Kalabrijoje butą galima įsigyti net už 15 000 eurų, o vidutinė kaina svyruoja nuo 25 000 iki 45 000 eurų. Tai ypač patrauklu, palyginti su Lietuvos pajūriu, kur butų kainos Šventojoje prasideda nuo 40 000 eurų.
• Gamta ir jūra: Pietų Italija garsėja savo nuostabiais paplūdimiais, ypač Tirėnų jūros pakrantėse, kur vasara trunka iki 6 mėnesių per metus. Be to, regionas pasižymi įvairiu kraštovaizdžiu - nuo kalnų iki nacionalinių parkų, siūlančių daugybę galimybių aktyviam poilsiui.
• Kultūra ir istorija: Pietų Italija yra turtinga istorinių paminklų, senovinių miestų ir kultūrinių tradicijų. Nuo Pompėjos ir Neapolio iki mažų, autentiškų miestelių, čia visada rasite ką pamatyti ir patirti.
• Susisiekimas: Nors Pietų Italija gali atrodyti nutolusi, ją lengva pasiekti lėktuvu. Skrydžiai iš Lietuvos į Neapolį ar Romą yra pigūs, o iš ten traukiniu galima patogiai nuvykti į daugelį Pietų Italijos miestų.
• Autentiška atmosfera: Skirtingai nuo perpildytų kurortų, Pietų Italijoje vis dar galima patirti tikrąją Italijos dvasią - vietinius turgus, draugiškus gyventojus ir lėtą gyvenimo ritmą.
• Potencialas nuomai: Dėl didelio turistų susidomėjimo Pietų Italija, įsigytą būstą galima sėkmingai nuomoti ir gauti papildomų pajamų.

Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?

Kainos Pietų Italijoje: kur ieškoti pigiausio būsto?

Nekilnojamojo turto kainos Pietų Italijoje labai priklauso nuo regiono, miesto, atstumo iki jūros ir būsto būklės. Tačiau apskritai, pigiausio būsto reikėtų ieškoti Kalabrijoje, Bazilikatoje ir Kampanijoje.

• Kalabrija: Šis regionas yra laikomas vienu pigiausių Italijoje. Čia galima rasti butų nuo 20 000 eurų, o kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekia apie 900 eurų. Ypač populiarus tarp lietuvių yra Skalėjos miestelis, kuriame galima įsigyti būstą vos už keliasdešimt tūkstančių eurų.
• Bazilikata: Šis regionas taip pat siūlo palyginti žemas nekilnojamojo turto kainas. Čia galima rasti autentiškų namų senoviniuose miesteliuose už prieinamą kainą.
• Kampanija: Nors Kampanijoje yra didelių miestų, tokių kaip Neapolis, kuriuose kainos yra didesnės, tačiau mažesniuose miesteliuose ir kaimuose galima rasti pigesnių variantų.

Skalėja - lietuvių pamėgtas miestelis:

Skalėja, įsikūrusi Kalabrijos regione, yra ypač populiari tarp lietuvių. Šis kurortinis miestelis siūlo platų būstų pasirinkimą už prieinamą kainą. Vos už 25 000 eurų čia galima įsigyti studiją, o už 40 000-100 000 eurų - butą su vienu ar dviem miegamaisiais.

Skalėjos miestelis Italijoje

Taip pat, Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, Santa Maria del Cedro mieste, Plinio gatvėje, Mirage parko kvartele, parduodamas jaukus 35 kv.m. butas, esantis trečiame aukšte trijų aukštų name. Butą sudaro: svetainė su virtuvėle, miegamasis ir vonios kambarys. Kaina - 33 000 eur.

Būsto kainos Italijoje pagal regioną

Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje.

Štai keletas pavyzdžių:

• Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
• Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
• Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
• Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.

Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose

Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose:

Šaltinis: Nekilnojamojo turto agentūros duomenys

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Lingueglietta (Ligūrija): 3 kambarių butas (150 m2) - 490 000 € (3 267 € / m2)
• Scalea (Kalabrija): 2 kambarių butas (60 m2) - 89 000 € (1 483 € / m2)
• Ospedaletti (Ligūrija): 1 kambario butas (25 m2) - 125 000 € (5 000 € / m2)
• Bagnasco (Piemontas): 2 kambarių butas (122 m2) - 79 000 € (648 € / m2)
• Castelsardo (Sardinija): 3 kambarių butas (75 m2) - 286 000 € (3 813 € / m2)
• Scalea (Kalabrija): 1 kambario butas (30 m2) - 25 000 € (833 € / m2)
• Santa Maria del Cedro (Kalabrija): 2 kambarių butas (35 m2) - 33 000 €

Nekilnojamojo turto pirkimas Italijoje užsieniečiams

Perkant būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.

Papildomos išlaidos ir mokesčiai

• Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5% nuo būsto kainos.
• Notaro mokestis: Apie 3 000-4 000 eurų.
• Mokesčiai valstybei: 9% nuo būsto kadastrinės vertės (kadastrinė vertė paprastai būna iki 50% rinkos vertės).
• Kitos išlaidos: Apie 10% nuo būsto kainos.
• Metinės būsto išlaikymo išlaidos: Mažam butui gali siekti 1 500-2 000 eurų (įskaitant nekilnojamojo turto mokestį, komunalinius mokesčius ir kt.).

Svarbūs aspektai perkant būstą Italijoje

Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jei jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.

tags: #italijos #miesto #nekilnojamas #turtas