Naujoji Akmenė, būdama pramonės kraštas, susiduria su specifiniais nekilnojamojo turto iššūkiais ir galimybėmis. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją mieste, kainų pokyčius ir investicijų perspektyvas, remiantis ekspertų nuomone ir esamais duomenimis.
Naujosios Akmenės panorama. Šaltinis: Vikipedija
Istorinis Kontekstas ir Dabartinė Situacija
Natūralu, kad prieš 70 m. ir sovietmečiu pastatyti daugiabučiai buvo skirti naujakuriams ir būsimiems darbuotojams pramonės srityje tuometėje cemento gamykloje. Joje talpino net iki 3,5 tūkst. žmonių. Tačiau politikas prisimena, kad po Lietuvos nepriklausomybės paskelbimo nutrūko eksporto rinka į Rusiją ir tai paveikė Naująją Akmenę. V.Mitrofanovas atskleidžia, kad rezultatai tuomet buvo skaudūs - išvyko daugiau nei 30 proc. miesto gyventojų.
Naujosios Akmenės meras nesutinka su nuomone, kad dabar pakilusios nekilnojamojo turto kainos yra „nenormalios“, tokios jos esą buvo anksčiau. V.Mitrofanovo teigimu, galbūt netgi ir dabar pavyktų atrasti parduodamo buto „už vieną litą“ skelbimą.
N Akmenė
Pokyčiai ir Investicijos
V.Mitrofanovas naujosios medienos įmonės atėjimą ir plaukiančias investicijas vertina palankiai. „Škotų kompanija nori perdirbti ir statyti gamyklą maždaug už 100 mln. eurų. Pasak pašnekovo, panaši situacija yra ir su mediena: laukiama užsienio investuotojų, plečiama produkcija. „Pramonės reikia įvairesnės, nes žlugus vienai, miestas tampa vaiduokliu.
Teigiama, kad mieste vien per šiuos metus jau atsidarė trys kavinės, du viešbučiai, o pačios butų nuomos kainos taip pat pakilo - 150 eurų jau yra pigiausia buto nuoma, sako miesto meras. Naujosios Akmenės meras neslepia, kad didelio nedarbingumo problemą išsprendė atsidariusi didelė medienos gamykla, tačiau taip pat nemažai darbuotojų priima ir lokalūs verslai.
Nekilnojamojo Turto Kainos ir Sklypų Vertė
Situacija kinta ir nekilnojamojo turto sektoriuje: miesto savivaldybė jau yra numačiusi sklypo plotą, kuriame planuojama pastatyti apie 700 butų - kelių aukštų kotedžų, kurių pradinė vertė bus 70-80 tūkst. eurų. Juolab V.Mitrofanovas pripažįsta, kad mieste trūksta kokybiškų būstų. Tam įtakos, pasak politiko, įtakos turi tiek pakilusios objektų kainos, tiek žemės sklypų vertė.
V.Mitrofanovas sako, kad per penkerius metus situacija pasikeitė drastiškai: „Nuosavų namų sklypus anksčiau galėdavai įsigyti už 3-4 tūkst. eurų dabar kainuoja 20 tūkst. eurų. Pats V.Mitrofanovas pateikia pavyzdžių ir iš savo asmeninės patirties: pirkęs butą už 4-5 tūkst. litų, dabar jau galėtų gauti bent dvigubai, o turėtas kitas butas senamiestyje taip pat parduotas pusvelčiui.
Taip pat pastebima, kad investicijų į darbo rinką ir reikia valstybės pagalbos - taip gyventojai, uždirbdami daugiau, galės įsigyti nuosavą būstą arba jį išsinuomoti. „Mes ir šiai dienai turime apie 30 įvairių dydžių sklypų įvairioms investicijoms pritraukti be Laisvosios ekonominės zonos (LEZ) galimybių. Politikas irgi turi sėsti kaip verslas“, - pabrėžia politikas.
Užsieniečių Investicijos ir Problemos
Nekilnojamojo turto agentūros užčiuopė naują verslo gyslą - siūlo užsieniečiams pigius būstus Lietuvoje. Jie itin paklausūs, mat nekilnojamojo turto nusipirkę svetimšaliai įgyja ir lengvatų patekti į Šengeno erdvę. Dėl plūstančių pirkėjų iš Uzbekistano, Pakistano, Libano, Azerbaidžano sunerimo Akmenės rajono savivaldybė.
Dalis užsieniečių ne tik nemoka mokesčių už komunalines paslaugas, bet ir tampa neįveikiama kliūtimi renovuojant daugiabučius. Tačiau Akmenės vadovams kelia nerimą, kad pakistaniečiai, uzbekai, libaniečiai perka būstus ir neapleistuose daugiabučiuose. Dauguma jų čia net nepasirodo, nemoka už komunalines paslaugas, todėl taps neįveikiama kliūtimi renovacijos procesui“, - nerimo priežastį įvardijo V.Mitrofanovas.
Avarinis Būstas ir Jo Poveikis
Ypač populiarūs tarp pirkėjų tapo būstai Naujosios Akmenės Respublikos gatvėje esančiame apleistame bendrabutyje. Šis avariniu pripažintas daugiabutis seniai neturi nė vieno gyventojo. Akmeniškiai labai nustebo sužinoję, kad vien per 2013 metus minėtame pastate parduoti septyni butai. Tuomet rimčiau ir susidomėta, kas užsienio piliečius traukia į Naująją Akmenę. Paaiškėjo, jog nemenka dalis jų būstą perka tik dėl nekilnojamojo turto savininkui teikiamų lengvatų įvažiuoti į Šengeno erdvę.
Tačiau Akmenės vadovams kelia nerimą, kad pakistaniečiai, uzbekai, libaniečiai perka būstus ir neapleistuose daugiabučiuose. Konstitucija garantuoja, jog nuosavybė neliečiama, bet tuo negalima piktnaudžiauti. Kreipėmės į ministerijas, kad būtų nustatytas terminas, leidžiantis savivaldybei perimti neprižiūrimą ir praskolintą būstą“, - sakė rajono meras.
Nekilnojamojo Turto Agentūros ir Paslaugos
UAB “NekTur” nekilnojamojo turto grupė - nekilnojamojo turto agentūra, teikianti kokybiškas, bei profesionalias nekilnojamojo turto paslaugas Naujosios Akmenės mieste, Akmenės rajone, bei visoje Lietuvos Respublikoje. Įmonės biuras įsikūręs patraukliausioje Naujosios Akmenės miesto vietoje, L. Petravičiaus aikštėje , pirmame pastato aukšte. PIRKIMAS. PARDAVIMAS.
Kitos NT Įmonės
- RWP Akmenė 1, UAB: Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). 2023 metais RWP Akmenė 1, UAB pardavimo pajamos siekė 199 902 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 29 832 Eur.
- UAB „Rinvest“: Nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“: NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Socialiniai Aspektai ir Gyventojų Istorijos
15min rašė, kad Lietuvoje veikia gudri pasipelnymo iš ukrainiečių schema. Šįkart - apie visai kitokį atvejį, kuris nutiko Naujojoje Akmenėje. Ukrainietė Larisa Michailovskaja Naujojoje Akmenėje atsidūrė visai kitokiais keliais. Galima sakyti, kad vietos ligoninė, sužinojusi, jog ji galėtų gyventi ir dirbti čia, labai apsidžiaugė.
Ligoninė moterį mielai įdarbino. Suteikė būstą jaukioje renovuotoje miesto gatvėje. Sutarė pareigas atitinkantį atlyginimą. Kalba - ne bėda. Stengiasi kalbėti lietuviškai. Visada šalia yra asistentė, kuri tiksliai išverčia. Medikė pati žino, kad pas gerą specialistą moterys pasiryžusios vykti ir tūkstančius kilometrų, tačiau prieš tai reikia jį pažinti.
V.Krasnobajevas - buvęs pareigūnas. Gauna pensiją, kuri siekia 77 eurus. Mielai susirastų darbą ir Naujojoje Akmenėje, tačiau sako, kad nėra taip paprasta. Kitaip tariant - turės grįžti į Ukrainą. Tokia jau ta teisė - vaikas po 18 metų tampa jau ne tavo vaiku, ne šeimos nariu. Ieškosime žento lietuvio.