Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus vietos biudžeto pajamų šaltinis Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai NTM aspektai, įskaitant tarifus, mokėjimo terminus ir taikomus ribojimus.
Lietuvos žemėlapis.
Atsiskaitymo Grynaisiais Pinigais Ribojimai
Lietuvoje atsiskaitymai grynaisiais pinigais yra ribojami siekiant didesnio finansinių operacijų skaidrumo. Šie ribojimai tiesiogiai taikomi ir nekilnojamojo turto sandoriams. Pagal galiojančius teisės aktus, atsiskaitymai grynaisiais pinigais tarp fizinių asmenų negali viršyti nustatyto limito.
Atsiskaitymai grynaisiais tarp fizinių asmenų negali viršyti 5 000 eurų. Viršijus šią ribą, atsiskaitymas privalo būti vykdomas negrynaisiais pinigais - dažniausiai bankiniu pavedimu.
Nekilnojamojo turto pirkimas grynais pinigais nėra tiesiogiai draudžiamas, tačiau jis yra griežtai reglamentuojamas. Pagal galiojančius teisės aktus, didelės vertės sandoriai, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą, dažniausiai turi būti vykdomi negrynaisiais pinigais, t. y. bankiniu pavedimu.
Todėl nors nekilnojamąjį turtą galima pirkti be banko finansavimo, tai nereiškia, kad visą sumą leidžiama sumokėti grynaisiais pinigais. Dažniausiai sandorio metu pinigai pervedami bankiniu pavedimu į pardavėjo sąskaitą arba naudojama notaro depozitinė sąskaita.
Perkant nekilnojamąjį turtą be banko paskolos, pirkėjui dažnai tenka susidurti su pareiga pagrįsti lėšų kilmę. Tai standartinė procedūra, susijusi su pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos reikalavimais. Dokumentų gali paprašyti bankas, notaras ar kita sandoryje dalyvaujanti institucija.
Svarbu atskirti dvi sąvokas: atsiskaitymą be banko paskolos ir atsiskaitymą grynaisiais pinigais fiziškai perduodant banknotus.
Praktikoje toks atsiskaitymo būdas kelia nemažai klausimų - nuo teisėtumo iki pinigų kilmės pagrindimo ir taikomų ribojimų.
Pinigų kilmės tikrinimas nėra nukreiptas prieš pirkėją - jo tikslas užtikrinti, kad sandoris būtų teisėtas ir skaidrus.
Pastarasis būdas laikomas saugesniu abiem šalims, nes pinigai pardavėjui pervedami tik tada, kai sandoris tinkamai įregistruojamas ir įvykdomos visos sutartos sąlygos. Notaras šiame procese atlieka svarbų vaidmenį - jis ne tik tvirtina sandorį, bet ir užtikrina, kad atsiskaitymo būdas atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Taigi, praktikoje nekilnojamojo turto pirkimas „grynais“ beveik visada reiškia pirkimą be banko paskolos, o ne atsiskaitymą grynaisiais pinigais fiziškai.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai ir Lengvatos
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės. Savivaldybės atsižvelgia į vieną arba kelis iš šių kriterijų:
- Nekilnojamojo turto paskirtį
- Naudojimą
- Teisinį statusą
- Jo technines savybes
- Priežiūros būklę
- Apleistumą
- Mokesčio mokėtojų kategorijas
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą
NT mokestis nepriklauso nuo to, ar turtas perkamas grynais pinigais, ar su banko paskola. Perkant nekilnojamąjį turtą grynais pinigais, taikomi tie patys mokesčiai, kaip ir perkant su banko paskola - pats atsiskaitymo būdas jų nekeičia.
Dažniausiai pirkėjas susiduria su notaro atlyginimu, Registrų centro mokesčiais bei galimu nekilnojamojo turto mokesčiu, jei įsigyjamas turtas viršija nustatytas vertės ribas arba nėra pagrindinis gyvenamasis būstas. Tačiau pirkėjai dažnai klaidingai mano, kad mokant grynais galima išvengti tam tikrų išlaidų.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai 2026 m. ir vėlesniais metais:
- Pagrindinis gyvenamasis būstas:
- Mokestinės vertės daliai, viršijančiai 450 000 eurų (sutuoktiniams - 900 000 eurų), taikomas tarifas nuo 0,1 iki 1 procento.
- Kitas nekilnojamasis turtas (išskyrus pagrindinį būstą):
- Mokestinė vertė iki 50 000 eurų - neapmokestinama.
- Mokestinė vertė virš 50 000 eurų, bet neviršija 200 000 eurų - 0,2 proc.
- Mokestinė vertė virš 200 000 eurų, bet neviršija 400 000 eurų - 0,4 proc.
- Mokestinė vertė virš 400 000 eurų, bet neviršija 600 000 eurų - 0,6 proc.
- Mokestinė vertė virš 600 000 eurų, bet neviršija 1 000 000 eurų - 0,8 proc.
- Mokestinė vertė virš 1 000 000 eurų - 1 proc.
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas:
- Tarifas nuo 1 iki 5 procentų mokestinės vertės (nustato savivaldybės).
- Papildomas mokestis:
- Papildomas 0,2 procento tarifas, skirtas gynybai finansuoti, taikomas komercinės paskirties NT.
Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės (NTMĮ 6 straipsnio 7 dalis).
Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.
Mokestinės Vertės Nustatymas
NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį. NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Juridinių Asmenų Avansinis Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, tačiau juridiniai asmenys turi prievolę mokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį.
Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę taikant NTM įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą.
Jeigu suma, apskaičiuota pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę neviršija 500 Eur., juridinis asmuo avansinio mokesčio neprivalo mokėti.
Jeigu įmonė privalo mokėti avansinį pelno mokestį, tai iki rugsėjo 15 d. būtina sumokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį.
Avansinis mokestis sumokamas atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 15 d., birželio 15 d. iki kitų metų vasario 15 d.
Avansinio mokesčio mokėjimo terminai juridiniams asmenims:
| Mokėjimo etapas | Terminas |
|---|---|
| I etapas | Kovo 15 d. |
| II etapas | Birželio 15 d. |
| GPM deklaracija | Iki kitų metų vasario 15 d. |
- Avansinis nekilnojamojo turto mokestis sumokamas atskirai už kiekvieną ketvirtį iki:
- Kovo 16 d. (jei 15 d. nedarbo diena)
- Birželio 15 d.
- Rugsėjo 15 d.
- Likusi suma sumokama pateikus deklaraciją KIT711 iki 2026 m. vasario 16 d. (15 d. nedarbo diena).
Pagrindinės Įstatymo Sąvokos
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, kuris per statinių priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka ar kuris nebuvo nugriautas ir kurio naudotojas nevykdo Statybos įstatyme nustatytų statinių naudotojų ar statytojų (užsakovų) pareigų, susijusių su statinių priežiūra.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas - gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti.
Preliminarioji Sutartis ir Avansas
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą, dažnai pasirašoma preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis, o pirkėjas sumoka avansą. Tai svarbus žingsnis, todėl verta žinoti pagrindinius aspektus:
- Notarinės sutarties sudarymo data: Būtina numatyti terminą, per kurį įsipareigojate sudaryti notarinę sutartį.
- Kaina, avansas ir atsiskaitymo tvarka: Dažniausiai paliekamas 5-10 proc. avansas. Svarbu pervesti avansą pačiam pardavėjui.
- Scenarijai, jei galutinis sandoris neįvyks:
- Jei neįvyksta dėl pirkėjo kaltės, jis praranda avansą.
- Jei neįvyksta dėl pardavėjo kaltės, jis grąžina avansą ir sumoka baudą.
- Jei neįvyksta dėl nei vienos šalies kaltės, avansas grąžinamas pirkėjui.
- Saugikliai:
- Galima susitarti, kad jei pirkėjas negaus banko paskolos, avansas bus grąžintas.
- Galima numatyti, ką darysite, jei NT vertė po vertinimo nepasieks jo kainos.
- Notarinės išlaidos: Svarbu nuspręsti ir užfiksuoti, kas moka notarines išlaidas.
- Turto perdavimas: Būtina įrašyti, kada bus perduodamas nekilnojamasis turtas.
- Turto apribojimai: Jei yra bet kokių turto apribojimų (hipoteka, areštas ir pan.), būtina tai numatyti preliminariojoje sutartyje.
- Daiktų sąrašas: Aiškiai aprašyti, su kokiais daiktais bus perduodamas turtas.
Viską.. VISKĄ apie ką šnekėjote įtraukite į sutartį. Kad vėliau nebūtų staigmenų, kai pvz. Kartais būna taip kad pas pardavėjus pasikeičia aplinkybės ir perkamas turtas nėra parduodamas.
Viską išspręs teismas! Bet.. Apie moralinę žalą ar išlaidų kompensavimą tokių kaip turto vertinimas ir kt.
Nepasikliaukite „maloniais” žmonėmis. Būna ir taip. Tačiau šiuo atveju labai rizikuojate netekti perkamo turto. Pardavėjo pasakymas „man nereikia avanso aš pasitikiu” tikrai nėra išeitis.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Pokyčiai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalioja nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema, kuri palies visus gyventojus, turinčius nekilnojamojo turto, - nuo turinčių tik vieną būstą iki valdančių kelis objektus. Kartu keičiasi ir gyventojų pajamų mokesčio (GPM) apskaičiavimo taisyklės, parduodant nekilnojamąjį turtą.
Pagal naujus mokesčių pakeitimus, nuo 2026 m. pagrindinis gyvenamasis būstas nebus apmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba. Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės.
Nekilnojamasis turtas, kuris nėra pagrindinis būstas, nuo kitų metų bus apmokestinamas pagal progresinę mokesčių sistemą. Tarifai svyruos nuo 0 % iki 1 %, priklausomai nuo turto vertės. Savivaldybės gali taikyti aukštesnį, net iki 4-5 %, tarifą neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. trumpinamas laikotarpis, po kurio galima parduoti nekilnojamąjį turtą nemokant GPM - nuo 10 metų iki 5 metų.
tags: #nekilnomajamojo #turto #mokestis #ribojimas