Nekilnojamojo turto vertinimas SEB banke: išsami apžvalga

Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbi paslauga, leidžianti nustatyti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis ir tendencijas.

Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Norint sužinoti preliminarią kainą, geriausia pateikti užklausą, pagal kurią turto vertintojas galės įvertinti darbų apimtį.

Turto vertinimo svarba

Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.

Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.

Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes. Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.

Turto vertinimo procesas

Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas. Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus.

Nepriklausomas vertintojas tinkamą turto vertinimo metodiką turi pasirinkti atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką. Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.

Turto vertinimo tipai

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:

• Namų vertinimas
• Butų vertinimas
• Komercinių patalpų vertinimas
• Inžinerinių statinių vertinimas
• Administracinių patalpų vertinimas
• Žemės sklypų vertinimas
• Miškų vertinimas
• Inžinerinių tinklų vertinimas

Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:

• Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
• Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus

Kilnojamojo turto vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:

• Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
• Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
• Statybinės technikos vertinimas
• Žemės ūkio technikos vertinimas
• Katilinių, elektros linijų vertinimas
• Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
• Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:

• Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
• Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus

Verslo vertinimas

Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas. Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.

SEB banko būsto paskolos sąlygos

Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų.

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
• Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Pagrindinės kredito suteikimo sąlygos SEB banke

Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas:

• Darbo užmokestį
• Pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais

Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų. Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.

Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.

Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:

• Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
• Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų)

Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:

• Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
• Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų)

SEB banko paslaugų įkainiai

Šioje lentelėje pateikiami SEB banko būsto paskolų paslaugų įkainiai:

Klientų atsiliepimai apie SEB banko būsto paskolas

Iš praktikos matome, kad tuo atveju, kai gyventojas pirmiausia dėl būsto paskolos kreipiasi į banką, galime ne tik aptarti jo ar šeimos finansinę padėti, norimą įsigyti būstą, galimybes, reikalavimus, bet ir patarti, koks bus paskolos suteikimo procesas, ar reikės atlikti atskirą turto vertinimą, užsisakant išorinį turto vertintoją, ir pakonsultuoti kitais su būsto įsigijimu susijusiais rūpimais klausimais.

Tarp klientų nuomonių galima rasti įvairių atsiliepimų, susijusių su būsto paskolomis SEB banke. Vienas iš dažniausiai minimų aspektų - konsultacijų kokybė ir specialistų pagalba. Klientai vertina galimybę nuotoliniu būdu aptarti savo finansinę padėtį, norimą įsigyti būstą ir paskolos suteikimo procesą.

Taigi, užpildykite paraišką, aptarkite savo galimybes su banko konsultantu ir tik tuomet pradėkite būsto įsigijimo žingsnius, tokius kaip avansiniai mokėjimai pardavėjui ar turto vertinimas.

tags: #nekilnojamojo #turto #vertinimas #seb