Nekilnojamojo turto registras yra svarbi institucija, užtikrinanti nekilnojamojo turto teisių apsaugą ir viešumą. Šio registro veikla yra reglamentuojama įstatymais ir kitais teisės aktais, kurie nuolat tobulinami, atsižvelgiant į teismų praktiką ir visuomenės poreikius.
Vilniaus senamiesčio panorama. Šaltinis: Wikipedia
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnis
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnis reglamentuoja informacijos teikimą iš Nekilnojamojo turto registro. Šis straipsnis buvo ne kartą keistas ir papildytas, atsižvelgiant į Konstitucinio Teismo nutarimus.
Konstitucinio Teismo nutarimai
Konstitucinis Teismas yra priėmęs keletą nutarimų, susijusių su Nekilnojamojo turto registro įstatymu. Šiuose nutarimuose pabrėžiama, kad ne visa Nekilnojamojo turto registre esanti informacija yra vieša, o tik ta, kuri yra susijusi su nekilnojamaisiais daiktais, nuosavybės bei kitomis daiktinėmis teisėmis į šiuos daiktus, šių teisių suvaržymais.
Informacija apie teisių į nekilnojamąjį turtą turėtojus, taip pat Nekilnojamojo turto registre saugomuose dokumentuose, kuriais remiantis Nekilnojamojo turto registre buvo įregistruoti nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai, esantys kitų asmenų duomenys nėra vieši.
Konstitucinis Teismas pažymėjo, kad dalis Nekilnojamojo turto registre saugomos informacijos laikytina asmens duomenimis, kuriais pasinaudojus gali būti tiesiogiai ar netiesiogiai nustatyta asmens tapatybė.
Nekilnojamojo turto sandorio schema. Šaltinis: infografikas.lt
Advokato teisė gauti informaciją
Konstitucinis Teismas taip pat pabrėžė, kad advokatas, vykdydamas savarankišką profesinę veiklą ir teikdamas teisinę pagalbą asmeniui, kurio teisės ir teisėti interesai yra pažeisti, dalyvauja teisingumo vykdymo procese ir padeda įgyvendinti konstitucinę teisę į teisminę gynybą. Taigi asmens teisė turėti advokatą yra viena iš asmens teisės į teisminę gynybą veiksmingo įgyvendinimo sąlygų.
Iš Konstitucijoje įtvirtintos teisės į teisminę gynybą, taip pat teisės turėti advokatą įstatymų leidėjui kyla pareiga numatyti tokias advokatų teises, kad jie galėtų vykdyti savo profesinę veiklą ir teikti veiksmingą teisinę pagalbą gaudami valstybės ir savivaldybių institucijų turimą asmens teisėms įgyvendinti būtiną informaciją.
Konstatuota nutarime, įstatymų leidėjas, reguliuodamas Nekilnojamojo turto registre esančios informacijos teikimą, privalo nustatyti tokią duomenų teikimo tvarką, kad advokatas, pateikęs motyvuotą prašymą ir įrodęs prašomos informacijos ryšį su konkrečios teisinės pagalbos asmeniui teikimu, gali gauti informaciją, būtiną asmens teisei į teisminę gynybą veiksmingai įgyvendinti.
Įstatymų leidėjas, Nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnyje nenustatęs advokatams tokios teisės, pažeidė konstitucinę asmens teisę į teisminę gynybą, nesilaikė konstitucinio proporcingumo principo.
Nutarimo paskelbimas
Nutarime pabrėžta, kad jeigu Konstitucinio Teismo nutarimas šioje byloje būtų oficialiai paskelbtas iškart po jo viešo paskelbimo Konstitucinio Teismo posėdyje, susidarytų teisinio reguliavimo neapibrėžtumas, kuris iš esmės sutrikdytų Nekilnojamojo turto registre saugomų duomenų teikimo tvarką ir kuriam pašalinti reikalingas tam tikras laikas.
Dėl to šis Konstitucinio Teismo nutarimas „Valstybės žiniose“ oficialiai skelbtinas 2011 m.
Visas nutarimo tekstas skelbiamas Konstitucinio Teismo interneto svetainėje www.lrkt.lt (žr. Teisės aktai / Nutarimai, sprendimai ir išvados).
Nekilnojamojo turto registro nuostatų 88 punktas (2007 m. vasario 27 d. redakcija) ir 97 punktas (2007 m. vasario 27 d., 2008 m. spalio 22 d., 2010 m. kovo 3 d., 2011 m. gegužės 4 d.) taip pat reglamentuoja informacijos teikimą.
Konstitucinis Teismas konstatavo, kad Nuostatų 88, 97 punktuose nustačius tris duomenų gavėjų klases, kurioms priskirtiems asmenims teikiama skirtingos apimties informacija, Nekilnojamojo turto registre esančios informacijos gavimo ribojimas kai kurioms asmenų grupėms buvo (ir yra) nustatytas tik poįstatyminiu teisės aktu - Vyriausybės nutarimu.
Duomenų gavėjų klasės
| Duomenų gavėjų klasė | Informacijos apimtis |
|---|---|
| 1 klasė | Pilna informacija |
| 2 klasė | Ribota informacija |
| 3 klasė | Minimali informacija |
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka juridiniams asmenims
tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymu