Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo Turto Registro Įstatymo 42 Straipsnio Analizė

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registras yra esminis įrankis, užtikrinantis nekilnojamojo turto teisinį statusą ir apsaugą. Šiame straipsnyje aptarsime Nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnį, kuris reglamentuoja duomenų teikimą ir kitus svarbius aspektus.

Lietuvos administracinis suskirstymas

Pagrindinės Nuostatos

Nekilnojamojo turto registro įstatymas (toliau - Įstatymas) reglamentuoja nekilnojamojo turto registro tvarkymą, duomenų įrašymą, teisių registravimą ir kitus su tuo susijusius klausimus. LR nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. I-1543, o Įstatymo nauja redakcija įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. pagal LR 2001 m. birželio 21 d. įstatymą Nr. IX-380.

Įstatymo pakeitimai:

• 2023 m. liepos 4 d. pakeistas įstatymu Nr. XIV-2150
• 2022 m. gruodžio 23 d. paskelbtas TAR

Svarbu pažymėti, kad įstatymo 1 straipsnis ir 3 straipsnio 2 dalis įsigaliojo 2022 m. gruodžio 31 d., o visas įstatymas įsigaliojo 2024 m. sausio 1 d.

Duomenų Įrašymas ir Tvarkymas

Duomenys apie nekilnojamąjį turtą laikomi įregistruotais, kai atitinkami duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.

Svarbu pažymėti, kad žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys, tik statinys. Taip pat, jei atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris, atitinkama žyma padaroma įraše pagal šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalį.

Teisių Registravimas

Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktiniai teisės, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai. Asmuo, norintis įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus ar juridinius faktus, turi pateikti prašymą.

Prašymų registravimo knygoje registruojami suvaržymai ir juridiniai faktai. Kiekvienas įrašas turi atspindėti, kas kreipėsi dėl daiktinių teisių bei juridinių faktų registravimo ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.

Nuo 2015 m. lapkričio 1 d., įrašyti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus reikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.

Registratoriaus Sprendimai ir Skundai

Jei registratorius nustato, kad pateikti dokumentai prieštarauja įstatymo nuostatoms, jis atsisako daryti žymą. Registratoriaus sprendimai gali būti skundžiami. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.

Svarbu, kad registratorius, nustatęs neatitikimus, kurie gali pažeisti nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus, turi apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui.

42 Straipsnis: Duomenų Teikimas ir Naudojimas

Šiame straipsnyje aptarsime Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnio 1 dalį, kuri reglamentuoja duomenų teikimą ir naudojimą. 42 straipsnis reglamentuoja duomenų teikimą ir naudojimą:

42 straipsnio 1 dalis skelbia:

"Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami valstybės ir savivaldybių institucijoms, notarams, antstoliams, teismams, taip pat kitiems asmenims Nekilnojamojo turto registro nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus."

Ši dalis nurodo, kad duomenys gali būti teikiami:

• Valstybės ir savivaldybių institucijoms
• Notarams
• Antstoliams
• Teismams
• Kitiems asmenims

Duomenų teikimo tvarka nustatoma Nekilnojamojo turto registro nuostatuose.

Duomenys teikiami dviem būdais:

• Pagal duomenų teikimo sutartis.
• Pagal asmenų prašymus.

Duomenų teikimo sutartys sudaromos su institucijomis ar asmenimis, kuriems duomenys reikalingi nuolatiniam naudojimui. Prašymai teikiami vienkartiniam duomenų gavimui.

42 straipsnis numato, kad duomenys iš Nekilnojamojo turto registro teikiami Nekilnojamojo turto registro nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.

Nekilnojamojo turto registro duomenys yra vieši, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus. Teisę gauti duomenis iš registro turi visi fiziniai ir juridiniai asmenys. Duomenys teikiami neatlygintinai valstybinėms institucijoms, kurioms jie reikalingi funkcijoms vykdyti. Kitiems asmenims duomenys teikiami atlygintinai.

Duomenų kaupimas ir saugojimas

Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.

Kiti Įstatymo Straipsniai

Nekilnojamojo turto registro įstatymas apima ir kitus svarbius aspektus, susijusius su registru. Štai keletas iš jų:

• 3 straipsnis: Nekilnojamasis turtas laikomas įregistruotu, kai atitinkami duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto registrą.
• 8 straipsnis: Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktus, daiktines teises į juos, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus.
• 13 straipsnis: Nekilnojamojo turto registre įrašomi duomenys apie nuosavybės teisę į tą daiktą, tų teisių suvaržymus, juridininius faktus.
• 23 straipsnis: Prašymą įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus, juridinių faktų atsiradimą gali pateikti daiktinės teisės turėtojas arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu.
• 26 straipsnis: Daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus įrašyti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
• 37 straipsnis: Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.

Duomenų Teikimo Apribojimai

Svarbu pažymėti, kad duomenų teikimas nėra neribotas. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas turi užtikrinti, kad teikiami duomenys nepažeistų asmens duomenų apsaugos reikalavimų ir kitų įstatymų nuostatų.

Pavyzdžiui, 33 straipsnis nurodo, kad registratorius turi teisę atsisakyti įrašyti duomenis, jeigu tai pažeistų nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.

Sprendimų apskundimo tvarka

Asmenys, nesutinkantys su teritorinio registratoriaus sprendimais, turi teisę juos apskųsti centriniam registratoriui per 30 dienų nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.

Jeigu registratorius atsisako įregistruoti daiktines teises, jis privalo apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui.

Atsisakymas įregistruoti:

• Pažeidžia įstatymus
• Pažeidžia trečiųjų asmenų teises
• Kelia abejonių dėl pateiktų dokumentų teisėtumo

Duomenų Atnaujinimas

Nekilnojamojo turto registro duomenys turi būti nuolat atnaujinami. 31 straipsnis numato, kad asmuo, nesutinkantis su registratoriaus sprendimu, gali jį apskųsti.

Registro Reorganizavimas ir Likvidavimas

Nekilnojamojo turto registras gali būti reorganizuojamas ir likviduojamas tik įstatymu.

Pagrindiniai įstatymo pakeitimai:

Įstatymo 1 straipsnis ir 3 straipsnio 2 dalis įsigalioja 2022-12-31.

Atsakomybė

Asmenys, kaltę įvykdę teisės pažeidimus, atsako įstatymų nustatyta tvarka.

tags: #nekilnojamojo #turto #registro #42 #straipsnis