Daugiabučių namų bendrijų veikla yra reglamentuojama įstatymais, kurie nustato tiek bendrijos, tiek jos narių teises ir pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime teisinę bazę, susijusią su komunalinių mokesčių priteisimu namo bendrijai, įskaitant gyventojų prievoles, delspinigių taikymą ir skolos išieškojimo galimybes.
Gyventojų Prievolės Mokėti Mokesčius
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme. Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas.
Skolos ir Jų Išieškojimas
Jeigu mokesčiai buvo tinkamai priskaičiuoti (yra įskaičiuoti savininkui kas mėnesį pateikiamuose mokestiniuose pranešimuose), reiškia, yra skola, o skolos turi būti sumokėtos. Skolų toleruoti nereikėtų. Bendrija priima sprendimą, kada ir kaip išieškoti skolas.
Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas. Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti. Jeigu kils teisminis ginčas, teismas aiškinsis ir priims sprendimą.
Absurdiška situacija, kai bendrija turi teisme reikalauti sumokėti komunalinius. Jeigu bendrija rinko mokesčius vadovaudamasi teisės aktais ir susirinkimų (balsavimo raštu) sprendimais, tereikės pagrįsti savo reikalavimą ir tai neturėtų būti sunku.
Daugiabučių namų, esančių Ukmergės g. 300H Vilniuje 2023 m. ataskaitose matau, kad yra labai didelis isiskolinusių butų sąrašas.
Delspinigiai Už Pavėluotus Mokėjimus
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Jei taikomi, tai kokio dydžio jie yra?
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta. Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas.
Jeigu jūsų skolą bendrija išieškojo teismine tvarka, teismas galėjo priimti sprendimą, kad privalote sumokėti ir delspinigius. Jeigu skolą išieško antstolis, sumokėsite ir antstolio išlaidas.
Ar gali bendrija pateikti bauda uz nesumoketus pilnai mokescius , 3% pagal savo nuoziura , ir ar turetu pateikt istatimo prijimta dokumenta apie pakeistus istatimus tokius kaip baudos ir aplomai pasikeitimu istatimu sarasas turetu but .
Bendrijos Veiksmai Prieš Skolininkus
Siūlytume su skolininkais elgis griežčiau - kreiptis į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui, o teismas greitai priima sprendimą ir jeigu sprendimas neginčijamas, gan greitai išduodamas.
Siūlytume bendrijai kreiptis į teismą (advokatas padėtų parašyti ieškinį) dėl skolos bendrijai. Teismas priims sprendimą, suras, kam ir kur įteikti pranešimą. Teismo sprendimui įsigalėjus antstolis irgi suras asmenį. Įprastai tokia pamoka gerai veikia.
Skolininko Teisės
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirminiko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu?
Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte.
Konfliktinės Situacijos ir Sprendimai
Mūsų bendrijoje yra skolininkų, kurie atsisako mokėti administravimo įmokas, nes pirmininkė nevykdo savo pareigų, neatsako į gyventojų klausimus, juos ignoruoja, pažeidžia dnsb įstatymo visus punktus.
Garažų bendrijoje atsirado piktybiškas narys - garažo savininkas nepateikia valdybai savo kontaktinių duomenų, kategoriškai atsisako bendrauti su valdybos nariais ir pirmininku, nemoka jokių įmokų bendrijos reikmėms (buvo renkami pinigai už įstatų perregistravimą, lietaus kanalizacijos valymo darbus), nario mokesčio, nei žemės mokesčio, neįleidžia tikrinti elektros skaitiklio. Valdyba pasiuntė registruotu laišku priminimą apie nevykdomas prievoles, tačiau po to telefonu susisiekė asmuo, prisistatęs savininko giminaičiu, kuris bendravo neadekvačiai, labai agresyviai, pagrasino pirmininkui susidorojimu ir teigė, kad jokių mokesčių bendrijai mokėti net neketina. Kokių priemonių reikėtų imtis valdybai tokiu atveju?
Sveiki, skolininkas pareiškė prieštaravimą, pasamdęs advokatą, nes nesutinka mokėti jam priskirtų komunalinių mokesčių. Byla eina į teismą.
Atėjus naujai pirmininkei buvo sutvarkyti įstatai. Visi susirinkimai turi protokolus, aktus. Yra skaidrus atsiskaitymas per banką. Dėl kilusių klausimų visada pirmininkė bendrauja su mumis - gyventojais. Tačiau iš 85 butų, vienas gyventojas nesutinka su mokesčių mokėjimų. Ir reikalauja grasindamas teismu perskaičiuoti jam už 10 metų laikotarpį. Tačiau mes likę 84 butai nesutinkame su juo sąlygomis, nes skaitome kad mokesčiai yra minimalus ir sąžiningi. Nes mokame už butą vs bendro naudojimo mokesčius tokie kaip: elektra rūsyje, lauko elektra, kiemo priežiūra. Taip pat administravimo mokestis. Per visą laiką tas vienas asmuo mokėjo geranoriškai, tačiau dabar nenori. Ką daryti mums likusiems gyventojams šitoje situacijoje?
Ligi 2022 m. įvykusio visuotinio susirinkimo, b-jos pirmininkas, jo žmona buhalterė ir giminaitis nemokėjo įnašų b-jai nuo viso turto valdomame pastate, motyvuodamas, kad VĮ. Reg. centre patalpos rūsyje nepriskirtos naudingam plotui. Ar Savivaldybei nustačius pažeidimą pirmininko giminė privalo regreso tvarka gražinti nesumokėtas įmokas nuo 2015m ligi 2022m valdomo turto DNSB bendrijai.
Jeigu tam tikri mokesčiai dėl kažkokių priežasčių net nebuvo savininkui kas mėnesį priskaitomi (kodėl?), klausimas sudėtingesnis: 1) galima papildomą ploto dalį pradėti priskaityti nuo momento, kai situacija tampa aiški, ir...
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #komunaliniu #mokesciu #priteisimas #namo #bendrijai