„Omberg Group“ – daugiau nei dešimtmetis patirties NT plėtros rinkoje

„Omberg Group“ - viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje, turinti daugiau nei dešimtmečio patirtį. Įmonių grupė kuria kokybiškus gyvenamosios paskirties NT projektus Vilniuje, o pastaraisiais metais išplėtė savo portfelį žengdama į komercinio NT sektorių ir pradėdama veiklą Kaune.

Bendrovės vertę kuria tvarūs NT plėtros proceso žingsniai. „Omberg Group“ kiekviename žingsnyje vadovaujasi vertybėmis: kuria vertę ir skiria dėmesį klientui, dirba vieningoje komandoje, statydama ilgam, yra veržli ir lanksti. Kasdienės veiklos centre - klientai. Bendradarbiavimas ir atsakomybė - svarbiausi komandiškumo dėmenys įmonei.

Suprantama, kad sukurtose erdvėse žmonės gyvens ar dirbs ištisus dešimtmečius, todėl kokybė yra įsipareigojimas klientams. Būdama patyrusi savo srities ekspertė, įmonė geba būti lanksti, greitai reaguoti į situaciją ir rasti sprendimus kebliausiose situacijose. Visuomet ieškoma geriausio sprendimo ir lanksčiai žiūrima į klientų poreikius, prie jų prisitaikant.

2023 metais konsoliduota „Omberg“ įmonių grupės apyvarta buvo 52 mln. eurų, o konsoliduotas pelnas - 6,3 mln. eurų.

Lyderystė ir išskirtinumas

Tapti TOP3 nekilnojamojo turto (NT) vystytoju yra ambicingas tikslas, kurio siekia daugelis šio sektoriaus įmonių. Tačiau tokiems rezultatams reikia ne tik aiškių tikslų, bet ir drąsių sprendimų. „Omberg Group“ objektai, realizuoti per pastaruosius kelerius metus, tokių sprendimų nestokojo, o tai, generalinės direktorės Deimantės Laumytės teigimu, svariai prisidėjo prie rezultatų.

„Omberg Group“ lyderių trejetuke įsitvirtino 2021 m., pardavę net 573 butus, tuo gerokai išsiskirdami sektoriuje. D. Laumytė teigia, kad lyderystė visų pirma siejasi su išskirtinumu. „Omberg Group“ išskirtinumo paraiška, tapusi vizitine kortele Vilniuje, yra 21 aukštų daugiabučių projektas „Skylum“ su unikaliu ažūriniu stiklo-aliuminio fasadu.

Bendrovė galėjo pasirinkti tradicinį dažytą fasadą ir standartines balkonų konstrukcijas, tačiau nusprendė, kad estetika NT sektoriuje yra ne mažiau svarbi nei kokybė ar efektyvi statyba. Papildomos fasado išlaidos siekė apie 5 mln. eurų - ši suma galėjo tapti įmonės pelnu, bet pasirinktas kitas kelias. Rezultatas akivaizdus - „Skylum“ tapo Vilniaus Viršuliškių rajono simboliu ir įkvepia kitus vystytojus imtis netradicinių sprendimų.

Šiuo metu populiariausias ne tik „Omberg Group“, bet ir viso Vilniaus Pilaitės rajono projektas yra mažaaukščių daugiabučių kvartalas „Vyšnios“. Bendrovė siekia kiekviename projekte pasiūlyti kažką neįprasto, kuriančio išskirtinę erdvę miestui ir projekto gyventojams. Bendros erdvės gyventojams, tokios kaip stogo terasos ar vestibiuliai „Skylum“ projekte bei „Vyšnių“ parkas rodo, kad planuojant būstus, daug dėmesio skiriama aplinkai ir įvairioms detalėms, kuriančioms gerą emociją. Siekiama, kad kiekvienas projektas taptų estetiniu ir kokybės standartu tiek kvartale, tiek toje miesto dalyje.

Vienas artimiausių projektų Vilniuje - tai nauji daugiabučiai namai Šeškinės mikrorajone, pavadinimu „Kartos“.

Kaip vieną pagrindinių sąlygų tokiems rezultatams pasiekti, D. Laumytė įvardija drąsą keistis. „Organizacijos „vidinis komfortas” nekuria sąlygų augimui, negalime sau leisti apsnūsti. Pastaraisiais metais „Omberg Group“ skaitmenizavo daugumą savo procesų, atsisakydama popierinių dokumentų ir užtikrindama visų veiksmų skaidrumą sistemose. Rangovai sutartis derina ir pasirašo bei sąskaitas teikia tose pačiose sistemose.

„Atsakingam verslui tvarumas negali būti deklaratyvus, geriau tada šią sąvoką pamiršti. Tai nėra tik „varnelė“ ataskaitoje - tai realūs sprendimai, nuo vidinių procesų iki statybų. Pavyzdžiui, skaitmenizuoti procesai yra paprastesni ir efektyvesni nei „popierinis kelias“ tai kasdienė nauda dirbant“, - teigia D. Laumytė.

Tvarumas visuomet buvo sudedamoji „Omberg Group“ augimo dalis ir tikslas, prie to eita nuosekliai, komandos viduje išsigryninant prioritetines tvarumo kryptis ir įvertinant savo veiklą. Įvairios tvarumo iniciatyvos pradėtos itin didelį dėmesį skiriant miegamųjų rajonų transformacijai į gyvenamuosius: želdinant ir tvarkant aplinką. Viena iš - jau prie minėto projekto „Vyšnios“ Pilaitėje įrengiamas lietuviškų ir japoniškų vyšnių sodas. Dėmesys gamtai dominuoja bendrovės tvarumo koncepcijoje. Jį užtikriname ir diegdami inovatyvius sprendimus tiek tvaresnei statybai, tiek mažiau taršiam jų gyvavimui. Komercinio nekilnojamojo turto projektuose įrengiami saulės moduliai, o gyvenamųjų projektų naujakuriams dovanojamos nutolusias saulės elektrines.

Įsitvirtinusi gyvenamojo būsto sektoriuje, „Omberg Group“ užtikrintai žengė ir į komercinių objektų statybą, Kaune realizuodami pirmąjį, „stock-office“ projektą „Stockholm“. Jame verslui siūloma galimybė turėti sandėlį, parduotuvę, ir biuro patalpas vienoje vietoje. Artimiausiuose planuose - antrojo komercinio projekto statyba Kaune.

„Mūsų ateities tikslas - plėsti veiklą tiek Lietuvoje, tiek tarptautiniu mastu, o kartu kurti ne tik pastatus, bet ir geresnę aplinką žmonėms gyventi bei dirbti“, - reziumuoja D. Laumytė.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Omberg group“ vadove tapo Deimantė Laumytė. Jos vadovaujama įmonė ieškos naujų plėtros galimybių. D. Laumytė turi sukaupusi daugiau nei du dešimtmečius strateginio valdymo ir plėtros patirties tarptautinėse gamybos, transporto, logistikos ir mažmeninės prekybos įmonėse.

Jos teigimu, pirmąjį komercinį projektą Kaune užbaigianti „Omberg group“ pasirengusi aktyviai plėsti veiklą šioje srityje, taip pat plėtos gyvenamojo NT projektus. Registrų centro duomenimis, D. Laumytė bendrovei vadovauja nuo gegužės 8 dienos. Balandžio pabaigoje skelbta, jog „Omberg group“ palieka ketverius metus jai vadovavusi Dalia Andrulionienė.

„Omberg group Vilniuje baigia statyti projektą „Skylum“, plėtoja mažaaukščių namų gyvenvietę „Vyšnios“ Pilaitėje bei „Bajorų lajas“, netrukus pradės dar vieną projektą sostinės Šeškinės rajone, be to, ji plėtoja komercinį „stock-office“ projektą „Stockholm“.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei UAB „Omberg“ nuo 2025 metų sausio 1 dienos vadovaus Povilas Žemaitis. Anksčiau ICOR įmonių grupėje jis buvo atsakingas už komercinio, pramoninio ir gyvenamo nekilnojamo turto valdymo ir priežiūros procesus.

„Sukaupta patirtis ir gebėjimas greitai prisitaikyti prie rinkos pokyčių, priimti sprendimus, atsižvelgiant į nuolat kintančias ekonomines sąlygas bei klientų lūkesčius leis man strategiškai auginti įmonę. Dėmesį sutelksiu į ilgalaikių įmonės vertės kūrimo strategijų taikymą. Tikiu, kad su komandos užsidegimu, aiškia vizija ir strateginiu planavimu galėsime ne tik pasiekti savo ambicingus tikslus, bet ir kurti pridėtinę vertę įmonei bei visuomenei“, - sako P. Žemaitis.

Finansiniai rodikliai ir obligacijos

„Omberg group“ platino obligacijas veiklos plėtrai finansuoti ir ankstesnio obligacijų platinimo refinansavimui. Grupė siūlė 11,5 proc. metines palūkanas. Emisijos metu išplatinta 6 tūkst. nekonvertuojamų bendrovės obligacijų, užtikrintų įkeitimu, kurių kiekvienos nominali vertė - 1000 eurų. Platintojas - AB Šiaulių bankas.

6 mln. eurų įmonių grupė pasiskolino metams - obligacijas išpirkti numatoma 2024 m. spalio 9 d.

Pardavimų rezultatai

NT plėtros įmonių grupė „Omberg“ skelbia, kad per 2021 m. sausį-rugsėjį susitarta dėl 479 butų pardavimo. Nekilnojamojo turto plėtros įmonių grupė „Omberg“ trečiąjį 2021 m. ketvirtį susitarė dėl 126 būsto pardavimo sandorių. Tai 39 proc. mažiau nei antrąjį šių metų ketvirtį, bet 54 proc. daugiau nei trečiąjį 2020 m.

Anot D. Laumytės, per šiuos metus įmonių grupės pasiekti rezultatai byloja apie tvirtas „Omberg“ pozicijas NT rinkoje: „Iki metų pabaigos dar liko beveik trys mėnesiai, tačiau 2021 metus jau galime vertinti kaip itin sėkmingus. Nors žiemą ir pavasarį fiksuotas pardavimų bumas lėtėja, šie metai leido įsitikinti, kad pasirinkta strateginė įmonės kryptis teisinga, o klientai pasitiki mūsų plėtojamais projektais. Liepos-rugsėjo mėn. didžiausią „Omberg“ preliminarių pirkimo-pardavimo sutarčių dalį sudarė naujo projekto Pilaitėje „Vyšnios“ sutartys - vien rugsėjį jų sudaryta 48. Iš viso per tris šių metų ketvirčius sudarytų preliminarių „Omberg“ sandorių vertė siekia 48,6 mln. eurų.

„Omberg group“ per 9 šių metų mėnesius sudarė daugiausia preliminarių buto pirkimo-pardavimo sutarčių tarp NT plėtotojų Vilniuje. Įmonė iš viso susitarė dėl daugiau nei 479-ių butų pardavimų.

Šiuo metu įmonių grupė, bendradarbiaudama su atvirojo tipo informuotiems investuotojams skirta investicine UAB „Šiaurės Europos investicinis fondas“ ir uždarojo tipo informuotiems investuotojams skirtu investiciniu fondu „North Europe Real Estate Development Fund“, sostinėje plėtoja daugiabučių projektus „Skylum“, „Bajorų lajos“, „Viršuliškių stogai“ ir „Vyšnios“.

Vienas iš projektų, auginančių pasiūlą sostinėje ir taip prisidedančių prie subalansuotos NT rinkos - Viršuliškėse „Omberg“ plėtojamas didelės apimties projektas „Skylum“. Į dviejų 20-ies aukštų daugiabučių statybą bus investuota 34 mln. eurų. „Šis projektas jau sulaukė didelio susidomėjimo - šiuo metu esame pardavę daugiau kaip 75 proc. pirmojo etapo butų, nors jo 85 proc. statybų baigtumą planuojame pasiekti 2022 m. ketvirtą ketvirtį. Manome, kad pirkėjų dėmesį atkreipia ne tik patogi vieta - Laisvės ir Pilaitės prospektų sankirta - bet ir tai, jog projektas taps vienu iš nedaugelio Lietuvos gyvenamųjų dangoraižių.

Bendradarbiavimas su „Eika“

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg group“ su verslo centro „Flow“ plėtotoja „Eika“ sudarė nuomos sutartį dėl beveik 500 kv. m. ploto biuro erdvių. 15 tūkst. kv. m. ploto „Flow“ Lvivo g. 21A kilti pradėjo 2021 metų vasarą, statybų pabaiga numatoma baigiantis 2023-iesiems. Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ investicijos į verslo centrą, kurį sudaro du - 15 ir 20 aukštų sujungti korpusai, viršys 42,5 mln. Eur.

„Jau dešimt metų kuriame vilniečiams širdžiai brangius namus, tad tikimės, kad naujasis biuras taps taip pat širdžiai brangiais namais mūsų komandai. „Flow“ projekto šūkis - „Sutelkti mintis dienai“ - jis žymi svarbiausius „Flow“ filosofijos dėmenis: disciplinuotą koncentraciją, intelektinę veiklą bei šios veiklos reiškimosi plotus. Norėdami atspindėti šią filosofiją ne tik prekės ženklo komunikacijoje, bet ir realiame gyvenime suteikiant kuo pozityvesnes žmogiškąsias patirtis būsimiems nuomininkams, investavome į pastato kokybę, patvarumą ir pažangiausius sprendinius, kurie eliminuodami išorinius dirgiklius darbo ar poilsio aplinkoje, užtikrins darbuotojų gerovę ir leis sėkmingai judėti užsibrėžtų dienos tikslų link.

Be tokių jau anksčiau skelbtų įmonių kaip nepriklausomas elektros tiekėjas „Elektrum Lietuva“, verslo valdymo konsultacijų įmonė „Turicum“, oro transporto sektoriuje veikianti įmonė, restoranas „12“ ar unikalius IT sprendimus kurianti ir skaitmenizacijos klausimais konsultuojanti įmonė „Baltic Amadeus“, sutartį dėl patalpų nuomos „Flow“ taip pat pasirašė druskų kambario ir masažų kabineto operatorius.

tags: #nekilnojamojo #turto #pletros #bendrove #bendrove #omberg