Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas, kodėl už bendras komunalines paslaugas, kurios nepriklauso nuo buto ploto, reikia mokėti priklausomai nuo buto ploto. Ar toks mokėjimo būdas neprieštarauja vartotojų teisėms? Juk faktiškai tenka mokėti daugiau, nei naudojamasi paslaugomis.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, kodėl Lietuvoje komunaliniai mokesčiai dažnai priklauso nuo buto ploto, aptarsime, kokios gyventojų teisės yra ginamos, ir išsiaiškinsime, kur galima kreiptis, jei manote, kad jūsų teisės yra pažeidžiamos.
Bendroji dalinė nuosavybė ir mokesčių paskirstymas
Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Taigi, teisinis reglamentavimas numato, kad namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Kaupiamosios lėšos, susijusios su namo remontu, kurios priklauso nuo užimamo ploto (stogo ar sienų remontas), yra teisingai paskirstomos pagal užimamą plotą. Tačiau, kai kurios bendro ploto naudojamos išlaidos turėtų būti paskirstytos visiems butams vienodai, o kai kurios turėtų priklausyti nuo žmonių skaičiaus.
Pavyzdžiui, administracinis mokestis neturėtų priklausyti nuo buto ploto ar žmonių skaičiaus, nes administracijos paslaugos visiems butams yra vienodos. Tuo tarpu už šiukšlių išvežimą galbūt būtų galima skaičiuoti nuo žmonių skaičiaus, nes kuo daugiau žmonių, tuo daugiau šiukšlių.
Daugiabučio gyventojai gali susitarti dėl kitokio skaičiavimo. Jei nesusitaria, tai kas kaltas?
Gyventojų skaičiaus deklaravimas
Norint teisingai paskirstyti mokesčius, kurie priklauso nuo žmonių skaičiaus, kiekvienas buto savininkas turėtų deklaruoti, kiek žmonių gyvena jo bute. Jei jis deklaruos neteisingai, turėtų būti priemonės sudrausminti meluojančius.
Tokie bendrų paslaugų mokesčiai, kurie nepriklauso nuo buto ploto, nelabai priklauso ir nuo žmonių skaičiaus. Pavyzdžiui, ką daro administracija daugiau, jei butas yra didesnis ar žmonių tame bute gyvena daugiau? Nieko. Administracijos paslaugos visiems butams vienodos.
Gyvenamosios vietos deklaravimas ir komunaliniai mokesčiai
Deklaravus gyvenamąją vietą, nuomotojas ir nuomininkas didelių permainų nepajaus. Nuomininkas tiesiog turės deklaruotą gyvenamąją vietą, dėl ko jį pasieks laiškai, siuntos ar kita svarbi informacija. Tačiau deklaravus daugiau asmenų prie gyvenamosios vietos, komunaliniai mokesčiai būstui gali būti skaičiuojami pagal būste registruotų žmonių skaičių.
Nuomininkas gali prisideklaruoti gyvenamąją vietą be būsto savininko žinios, pateikdamas nuomos sutartį. Tačiau išdeklaruoti asmenį (nuomininką) iš nuosavybės teise priklausančio namo (buto) galima tik tada, kai asmuo nebegyvena gyvenamojoje patalpoje, kurioje yra deklaruota jo gyvenamoji vieta.
Nuo šių metų visų gyventojų komunaliniai mokesčiai turi būti apskaičiuojami pagal buto plotą. Jei mokesčiai bus apskaičiuojami pagal gyventojų skaičių, reikėtų kreiptis į Savivaldybę.
Kur kreiptis?
Jei manote, kad įstatymas neteisingai paruoštas ir jūsų teisės yra pažeidžiamos, galite kreiptis į savo Seimo narį arba Konstitucinį Teismą.
Taip pat galite kreiptis į namo administratorių, kad jis suteiktų visą informaciją ir pagrindimą dėl mokesčių apskaičiavimo. Negavus atsakymo arba gavus neišsamų atsakymą, gali tekti kreiptis į teismą dėl įpareigojimo pateikti išsamią informaciją. Be to, galite kreiptis į savivaldybę, atliekančią administratorių priežiūrą ir kontrolę. Jei įtariama nusikalstama veika - į policiją ar prokuratūrą.
Išvados
Nors teisinis reglamentavimas numato, kad mokesčiai už bendrąsias paslaugas daugiabučiuose namuose gali būti skaičiuojami priklausomai nuo buto ploto, gyventojai turi teisę susitarti dėl kitokio skaičiavimo būdo. Svarbu žinoti savo teises ir reikalauti, kad mokesčiai būtų skaičiuojami teisingai ir skaidriai. Jei manote, kad jūsų teisės yra pažeidžiamos, kreipkitės į atitinkamas institucijas, kad būtų apgintos jūsų teisės.
tags: #kodel #komunaliniai #mokesciai #skaiciuojami #pagal #buto