Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) - svarbi organizacija, vienijanti geriausius šalies nekilnojamojo turto plėtros specialistus. Asociacija atstovauja Lietuvos nekilnojamojo sektoriaus ekspertus ir lyderius, kurių bendradarbiavimas sukuria sinergiją, generuojančią efektyviausius sprendimus ir inovacijas.
Subūrusi po viena vėliava geriausius šalies nekilnojamojo turto plėtros specialistus, asociacija tampa svaria ir reikšminga partnere dialoge su valdžios institucijomis. Analizuodama ir gilindamasi į darnios miestų plėtros problematiką, ji tampa viena vertingiausių valstybės patarėjų bei partnerių priimant efektyvius ir visuomeniškai pagrįstus sprendimus ar įstatymus. LNTPA žingsnis po žingsnio šiuos tikslus verčia realybe - siūlo patirtimi ir žiniomis grįstus sprendimus, kalba vieningu plėtros profesionalų ir rinkos lyderių balsu, kviečia verslą ir valdžios institucijas abipusiam dialogui.
LNTPA vaidmuo siekiant tvaraus dialogo tarp nekilnojamojo turto vystytojų ir valdžios institucijų, leidžia užtikrinti nuoseklumą ir skaidrumą, o taip pat ir tęstinumą, kuris yra būtinas ilgalaikiams sektoriaus pokyčiams. Džiaugiuosi galėdamas savo kompetencijomis ir ilgamete patirtimi prisidėti prie darnios aplinkos šalyje vystymo ir aukščiausių nekilnojamojo turto sektoriaus standartų kūrimo.
Asociacija yra puiki ir daugialypė platforma jos nariams keistis patirtimi, problemomis ir sprendimais, bendrauti ir bendradarbiauti tiek tarpusavyje, tiek ir su viešuoju sektoriumi. Vienydama itin platų spektrą su nekilnojamuoju turtu susijusiose srityse veikiančių organizacijų, ji jau aiškiai išaugo vien savo cecho atstovavimo funkcija ir drąsiai gali vadintis vienu iš viešojo intereso balsų bendrame nacionaliniame diskurse.
LNTPA veikla skatina suprasti, kad norint sukurti darnią aplinką šalyje, būtina nekilnojamojo turto vystymu užsiimantiems specialistams bendradarbiauti, suprasti bei gerbti vienas kitą. O tai savo ruožtu suteikia galimybę visiems mums ir kiekvienam atskirai įgyvendinti vieną svarbiausių šios veiklos uždavinių - išgirsti visuomenės ir verslo poreikius. Taip pat siūlyti tokius nekilnojamojo turto sprendimus, kurie leistų patogiai gyventi ir dirbti. Tik veikdami kartu galime išreikšti tvirtą poziciją, siekdami dialogo su valstybinėmis institucijomis ir organizacijomis. Asociacijos dėka sektoriaus specialistai susitelkia ir dirba verslo aplinkos gerinimo klausimais, sprendžia keblias teisines dilemas.
Lietuvos ūkiui reikia skaidraus, nuoseklaus ir tuo pačiu lankstaus nekilnojamojo turto plėtros procesų reglamentavimo, efektyvių ir operatyvių projektų derinimo ir statybos leidimų išdavimo procedūrų, modernaus ir sumanaus miestų plėtros administravimo. Sėkmingai veiklai reikia stiprios ir atsidavusios darbuotojų komandos, reikalingi patikimi ekonominiai partneriai - tiekėjai, rangovai, konsultantai. Reikalingi ir socialiniai partneriai, užtikrinantys darnų dialogą su aplinka.
Siekiant savalaikio tvarumo plėtojamuose projektuose, be darnaus asociacijos darbo, tinkamo santykio su viešuoju sektoriumi, reikiamos įstatyminės bazės, ypatingai svarbus ir tinkamas sektoriaus kultūros formavimas bei ekspertiškumo ugdymas. Kartu galime ne tik tinkamai kurti aplinką, tačiau ir metodiškai formuoti požiūrį į patį sektorių, jo atstovus, auginti ir burti tinkamas kompetencijas, galinčias prisidėti prie bendro progreso, ateinančio kartu su šiuolaikinėmis technologijomis ar jų padiktuotais sprendiniais.
NT Konkursas "Už Darnią Plėtrą"
LNTPA jau 10 metų organizuoja Nekilnojamojo turto projektų konkursą „Už darnią plėtrą“. Viešo, visiems NT plėtotojams atviro konkurso tikslai - puoselėti darnios plėtros idėjas, atkreipti visuomenės dėmesį ir pristatyti geriausius nekilnojamojo turto plėtotojų projektus, skatinti bendradarbiavimą tarp verslo, mokslo, valstybinių ir nevyriausybinių organizacijų. Konkursas atviras visiems nekilnojamojo turto plėtotojams teikti projektus įgyvendintus visoje Lietuvoje.
Pagrindiniai konkurso tikslai - įvertinti naujus NT projektus skirtingose kategorijose, kelti kokybės kartelę plėtotojams ir šviesti pirkėjus puoselėjant darnios plėtros idėjas. Konkurso dalyvių vertinimo kriterijai:
- Objekto koncepcijos atitikimas darnios urbanistinės plėtros, gyvenimo kokybės sūkurimo tikslams.
- Architektūros kokybė.
- Pagarba gamtai bei kultūros paveldui.
- Išmanieji sprendimai projektavime ir statyboje, technologinis inovatyvumas ir išskirtinumas (PropTech).
- Energinio efektyvumo, išteklių tausojimo sprendiniai.
- Projekto atitikimas nekilnojamojo turto rinkos poreikiams, ekonominis projekto naudingumas, kuriant pridėtinę vertę vietos ekonomikai.
- Organizacijos reputacija visuomenėje ir verslo etika (veikla skatinanti darnius santykius su vartotojais ir visuomene).
Visus projektus būsto, komercinio, visuomeninio ir daugiafunkcio NT projekto kategorijose vertins nepriklausoma dešimties narių komisija: urbanistai, inžinieriai, energetikos, statybos specialistai, ekonomistai, architektai ir žurnalistai. Geriausiems šių kategorijų atstovams įvertinamas konkurso prizas autorinė statulėlė.
Šiemet geriausią rinks Delfi.lt skaitytojai, kurie galės balsuoti už labiausiai patikusį objektą iš visų dalyvių. Į statulėlę gali pretenduoti tik vieną ciklą išgyvenę pastatai, dabar vystomi ir dar nebaigti gali siekti Ateities projekto apdovanojimo.
Konkurse dalyvauja 2010 bei 2011 metais įgyvendinti arba yra pradėti įgyvendinti projektai. Praėjusiais metais dėl pandemijos buvo renkami geriausi dešimtmečio projektai, kurie apdovanoti birželio pabaigoje.
2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoje. Pastebėtina, kad NT statytojų nuotaikos šiais metais yra prasčiausios nuo 2014 m., kai buvo pradėtas skaičiuoti Lūkesčių indeksas. Palyginus su optimistiškiausias 2019-aisiais, 2023 m. indekso reikšmė sumenko net 25 punktais.
„Šių metų Lūkesčių rodiklis (50) rodo, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos. Smarkiai kritę darbų apimties (55; 2022 m. buvo 79), pajėgumo (53; 2022 m. buvo 78), darbų užsakymų (45; 2022 m. buvo 75) bei darbuotojų skaičiaus (53; 2022 m. buvo 73) rodikliai. Išaugo numanomo neparduoto NT lygio rodiklis ir siekia 40 (2022 m. Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei lėtesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (rodiklis 73, 2022 m. buvo 95), bei įmonių skolinimosi poreikis (rodiklis 62, 2022 m. buvo 80). Darbų paklausos vidaus rinkoje bei žaliavų kainų tikėtina laukia smarkus kritimas - rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47 (2022 m. Penktadalio (18 proc.) apklaustų įmonių teigimu, praėjusių 2022 metų lūkesčiai buvo viršyti, o keturios iš dešimties (40 proc.) įmonių tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota, visgi 42 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2022 m.
„Kalbant apie kliūtis NT plėtrai 2023 metais, NT plėtotojai dažniausiai nurodė brangstantį skolinimąsi, tokių buvo 39 proc., ir karo Ukrainoje sukeltą neapibrėžtumą - 14 proc.“, - kalba M. Statulevičius. LNTPA vadovas pastebi, kad 2020 ir 2022 metais vyravę biurokratijos ir nepalankios teisinės bazės keliami trukdžiai tvariai NT plėtrai, 2023 metais menksta beveik tris kartus - nuo 32 proc. iki 12 proc. Populiari buvusi darbų ir paslaugų kainų augimo kliūtys 2023 m.
2023 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomi 32-50 kv. m plotas (78 proc.) bei antrus metus išlikę tie patys kainų rėžiai - 87-145 tūkst. eurų (64 proc.). Plėtotojo patirties bei reputacijos svarba ir toliau menksta (2023 m. - 18 proc., 2022 m. - 26 proc., 2020 m. - 52 proc.), kai tuo tarpu statybų kokybės kriterijaus reikšmė po antirekordinių 2022 m. vėl auga (2023 m. - 22 proc., 2022 m. - 9 proc., 2020 m.
Kalbant apie investicijas 2023 metais į gyvenamosios paskirties projektus, dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (35 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti iki 5 mln. „Komercinio NT sektorius sulauks labai rezervuotų lūkesčių. Kiek džiugesnė nuotaikos 2023 metais bus stebimos prekybos paskirties projektų plėtroje (rodiklis 67, 2022 m. buvo 62)., o sandėliavimo paskirties projektų vystymas augs lėčiau nei 2022 m. (rodiklis siekia 63, 2020 m. buvo 78). Tuo tarpu biurų paskirties NT rinkoje labai tikėtina neišvengsime stagnacijos“, - kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius. Biurų rinkos rodiklis šiemet siekia 42, kai 2022 m.
Apibendrinant, LNTPA yra svarbus veiksnys Lietuvos nekilnojamojo turto sektoriuje, skatinantis darnią plėtrą, bendradarbiavimą ir aukštus kokybės standartus.
Lietuvos NT rinkos Lūkesčių indeksas 2023
tags: #nekilnojamojo #turto #pletotoju #asociacija