Sodo Namelio Priestato Statyba: Kada Reikalingas Statybos Leidimas?

Statant sodo namelį Lietuvoje, svarbu žinoti, kada reikia gauti statybos leidimą, o kada to galima išvengti. Šios taisyklės gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip sodo namelio dydis, naudojimo paskirtis ir statybos vieta. Vis dar atsiranda abejonių, ar sodo namo statybai reikalingas statybos leidimas. Panagrinėkime pagrindinius aspektus, susijusius su sodo namelio priestato statyba ir leidimų poreikiu.

Sodo namas - tai mėgėjų sodo teritorijoje esantis negyvenamasis pastatas, priskiriamas žemės ūkio paskirties pastatų grupei, mėgėjų sodo paskirties pastatams. Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų (pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį).

Mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata). Jeigu žemės ūkio paskirties mėgėjų sodo žemės sklype jau yra įregistruotas pagalbinio ūkio paskirties pastatas, nesudėtingos kategorijos sodo pastato statyba yra galima.

Nustatant statinio kategoriją pagal plotą, įskaičiuojamas sodo pastato antžeminės dalies patalpų plotas, rūsio (pusrūsio) plotas neįskaičiuojamas. Atkreiptinas dėmesys, kad nustatant nesudėtingojo statinio kategoriją, rūsio (pusrūsio) plotas neskaičiuojamas.

Kada Statybos Leidimas Nereikalingas?

Nuo 2024 metų lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo ir su juo susijusių teisės aktų pakeitimai, kurie nurodo, jog sodo namu laikomas ne didesnis kaip 50 kv.m ploto namas. Dabar sodo namu laikomas ne 80 kv.m ploto namas, kaip buvo anksčiau, bet iki 50 kv.m ploto namas. Pagal naujausius įstatymų pakeitimus, kurie įsigaliojo nuo 2024 m. lapkričio 1 d., sodo nameliams, kurių plotas neviršija 50 m² ir aukštis neviršija 5 metrų, statybos leidimas nebebus reikalingas.

Taigi, statybos leidimo naujo sodo namo statybai gauti nereikia, išskyrus statant sodo namus kurortuose. Net jei leidimas nereikalingas, privaloma informuoti savivaldybę apie planuojamą statybą. Pranešimas teikiamas per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip 20 darbo dienų iki statybos pradžios. Statyti sodo namą iki 50 m² ir verandą be leidimo galima, jei laikomasi STR reikalavimų, informuojama savivaldybė ir užtikrinama, kad statiniai atitiktų techninius bei teritorinius apribojimus.

Pagrindiniai kriterijai, kada leidimas nereikalingas:

• Statinio plotas neviršija 50 kvadratinių metrų.
• Aukštis neviršija 5 metrų.

Kada Statybos Leidimas Reikalingas?

Tačiau jei sodo namelis bus didesnis arba aukštesnis, reikės gauti statybos leidimą. Šis pakeitimas buvo inspiruotas tam, kad soduose be leidimų masiškai nebūtų statomi gyvenamieji namai. Jei neviršysite 80m² bendro ploto ir 8,5m aukščio nuo vidutinio žemės paviršiaus, namelis liktų nesudėtingas statinys, kuriam rekonstruoti reikalingas supaprastintas projektas ir statybos leidimas. Jeigu norite paskirtį palikti kaip sodo namą, tai iki 80 m2 yra nesudėtingasis I grupės statinys.

Galima keisti namo paskirtį į gyvenamąją, tada iki 80 m2 namui galima ruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Arba jeigu plotas viršys 80m2, teks rengti techninį arba techninį darbo projektą. Kiek galima didinti, priklauso nuo sklypo ploto.

Statant priestatą kaip naują pastatą, kuris būtų priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiantį dokumentą (SLD) privaloma gauti, jei tokį priestatą rengiamasi statyti kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jei prie esamo gyvenamojo namo pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus perstatomos ar pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.) esamo namo laikančiosios konstrukcijos, bus laikoma, kad atliekamas esamo gyvenamojo namo rekonstravimas. Priestatas taps gyvenamojo namo sudėtine dalimi.

Pagrindiniai kriterijai, kada leidimas reikalingas:

• Statinio plotas viršija 50 kvadratinių metrų.
• Aukštis viršija 5 metrus.
• Naudojimas gyvenamajam tikslui.
• Pakeičiamas paskirtis.

Sodo Namelio Priestato Rekonstrukcija

Jeigu būtų rekonstruojamas esamas sodo namas - I grupės nesudėtingasis pastatas 37 kv. m, pristatant 20 kv. Jeigu prie esamo sodo namo būtų statomas naujas I grupės nesudėtingasis priestatas (pastastas - plotas iki 50 kv. Reikalavimas projektui statiniams miestų teritorijose nesikeitė jau senokai (kokie 8-9 metai, gal ir ilgiau). Projekto ir leidimo nereikėtų, jei sodo namas būtų už miesto ribų ir ta teritorija nebūtų priskirta saugotinoms teritorijoms.

Norint rekonstruoti I grupės nesudėtingąjį statinį, nekeičiant pastato paskirties ir neviršijant maksimalaus leistino ploto (80m²), projektas ir statybos leidimas reikalingas, kai sklypas: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Taip pat projektas ir statybos leidimas reikalingas, kai nesudėtingasis statinys rekonstruojamas keičiant paskirtį, rekonstruojamas į neypatingąjį (virš 80m²) statinį.

Teisiniai Aspektai ir Nuorodos

Sodo namų statybą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dokumentus:

1. Statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 10.4 papunktis; 5 priedo1 lentelės 2.3 punktas; 5 priedo1 lentelės pastabos 3 punktas.
2. Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius: maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams; gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m; priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
3. Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte nurodyti atvejai, kada privaloma gauti SLD I grupės nesudėtingojo statinio statybai.

Apibendrinimas

Planuojant sodo namelio priestato statybą, būtina atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir reikalavimus. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję pakeitimai supaprastina tvarką mažesniems nei 50 m² ploto nameliams, tačiau didesnių statinių atveju būtina gauti statybos leidimą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į statybos vietą, paskirtį ir kitus veiksnius, galinčius turėti įtakos leidimų poreikiui.

Primintina, kad nesudėtingasis statinys - tai paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.

Taigi pagal Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatas sodo pastatas yra nesudėtingos kategorijos statinys, todėl pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalį, pastato bendrasis plotas negali viršyti 80 m2. Pasirengti projektą - tai gali būti paprastas projektas, jeigu statomas mažesnis nei 50 m² ploto namelis.

Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir įsitikinti, kad laikomasi visų reikalavimų. „Statvila“ (MB „Statome Vilnių”) teikia visapusiškas sklypo vertinimo ir paruošimo paslaugas kaip dalį mūsų „iki rakto“ statybos sprendimų.

NUORODOS Į TEISĖS AKTUS:

1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 10.4 papunktis; 5 priedo1 lentelės 2.3 punktas; 5 priedo1 lentelės pastabos 3 punktas.
2. Taigi, sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų (pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį).
3. Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius: maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams; gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m; priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
4. Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte nurodyti atvejai, kada privaloma gauti SLD I grupės nesudėtingojo statinio statybai.

tags: #sodo #namelio #priestatas