Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra esminis dokumentas, įforminantis nuosavybės teisės perleidimą iš vieno asmens kitam. Ši sutartis turi būti sudaryta laikantis visų teisinių reikalavimų, kad būtų užtikrintas sandorio teisėtumas ir apsaugotos abiejų šalių interesai.
Pagrindiniai sutarties elementai
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti aiškiai nurodyti šie elementai:
- Šalys: Pardavėjas ir Pirkėjas.
- Turtas: Detalus parduodamo turto aprašymas, įskaitant adresą, plotą, unikalų numerį Nekilnojamojo turto registre, paskirtį ir kitus svarbius duomenis.
- Kaina: Sutartinė turto kaina, nurodyta skaičiais ir žodžiais, bei mokėjimo tvarka.
- Apmokėjimo tvarka: Nurodoma, kokia suma sumokėta prieš sutarties pasirašymą, kokia suma bus sumokėta vėliau, ir kokiu būdu (pavedimu į sąskaitą ar kitaip).
- Nuosavybės perėjimas: Nurodoma data, nuo kurios nuosavybės teisė pereina Pirkėjui. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
- Šalių įsipareigojimai: Abiejų šalių įsipareigojimai, susiję su turto perdavimu, dokumentų tvarkymu ir kitais klausimais.
- Atsakomybė: Šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
- Ginčų sprendimas: Nurodoma tvarka, kaip bus sprendžiami ginčai, kylantys dėl sutarties. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Pardavėjas patvirtina, kad Pirkėjas buvo supažindintas su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
Pavyzdinė sutarties ištrauka
Toliau pateikiamas pavyzdys, kaip gali atrodyti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties ištrauka:
1. Turtas: .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
2. Dokumentai: .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................
3. Kaina ir apmokėjimas: Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
5. Daiktinių teisių įregistravimas: ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).
Svarbu atkreipti dėmesį, kad šis pavyzdys yra tik iliustracinis, ir kiekviena sutartis turi būti pritaikyta konkrečiai situacijai.
Papildomi aspektai
Pirkėjas įsipareigoja apmokėti visas paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
Nuosavybės teisės perleidimo pasekmes įsigalioja tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. nustatyta tvarka. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.398 str. 1 d.
Šalys atsako už daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre.
Nuo sutarties pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina atsakomybė už galimus nuostolius.
Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
Parašai:
__________________________ A.
__________________________ A.
Svarbu: Šis straipsnis yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas teisine konsultacija. Prieš sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
tags: #nekilnojamojo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #kopija