Kelmė yra miestas, kuriame nekilnojamojo turto rinka turi savo ypatumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pardavimo skelbimus Kelmėje ir aptarsime rinkos ypatumus.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga Kelmėje
Kelmės mieste ir rajone galima rasti įvairių butų pasiūlymų. Siekiant suprasti kainų lygį, būtina atsižvelgti į bendrą situaciją Kelmės rajone ir aplinkiniuose miestuose.
Konkretūs Pasiūlymai
Pavyzdžiui, parduodamas 2 kambarių butas Kelmėje, J. Janonio g., mūriniame name, 1995 metų statybos. Butas yra 5 - ame aukšte iš 5 - ių. Bendras buto plotas 49,21 kv. m. Butui priklauso 4,72 kv. m rūsys. Patogus išplanavimas, nepereinami kambariai. Visame bute įstatyti plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses. Įėjimo į butą durys - medinės. Yra įstiklintas balkonas. WC ir vonios kambarys atskiri. Tvarkinga namo laiptinė: kodinės laiptinės durys, įstatyti plastikiniai langai, naujos pašto dėžutės. Rami bei draugiška kaimynystė. Namas strategiškai puikioje vietoje.
- Adresas: J. Janonio g.
- Plotas: 49,21 kv.
- Virtuvė: 9,42 kv.
- Kambarys: 17,20 kv.
- Kambarys: 13,27 kv.
- Vonios kambarys: 2,40 kv.
- WC: 1,07 kv.
- Koridorius: 5,85 kv.
- Rusys: 4,72 kv.
Verta atkreipti dėmesį į konkretų pardavimo pasiūlymą Kelmėje, J. Vadeikio gatvėje:
Parduodamas erdvus ir jaukus 2 kambarių butas Kelmėje, J. Vadeikio g. Ieškote buto, kuriame susijungia patogumas, ramybė ir galimybės kurti savo svajonių namus? Šis 2 kambarių butas, kurio bendras plotas 50,17 kv. m, yra puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek investicijai.
Pagrindiniai privalumai:
- Renovuotas namas - mažesnės šildymo sąskaitos! Pastatas renovuotas, tad galėsite gyventi šilčiau ir taupyti energijos sąnaudas.
- Erdvus 8,64 kv. m rūsys. Puiki vieta daiktams laikyti ar kitiems poreikiams - praktiškumas, kuris tikrai pravers.
- Paskutinis aukštas - daugiau privatumo ir natūralios šviesos! Gyvenant paskutiniame aukšte galėsite mėgautis ramybe be triukšmingų kaimynų virš galvos.
- Įstiklintas balkonas. Idealiai tinkamas augalams, jaukiai kavos pertraukėlei ar papildomai erdvei.
- Atliktas kosmetinis remontas. Prieš 6 metus buvo apšiltinta laukinė siena iš vidaus ir atnaujintas interjeras, todėl butas šiltas ir jaukus.
- Parduodamas su baldais ir buitine technika. Viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, jau čia!
Šis butas yra strategiškai patogioje vietoje, netoli pagrindinių paslaugų ir pramogų:
- Kelmės "Kūlverstuko" darželis-mokykla 240m
- Kelmės darželis-mokykla "Ąžuoliukas" 880m.
- Kelmės "Aukuro" vidurinė mokykla 470m.
- Kelmės Jono Graičiūno gimnazija 870m.
- Prekybos centrai: "Norfa" - 170m. ir 230m, "Maxima" - 530m.
- Kelmės r. bendrosios praktikos gydytojų centras 350 m
- Sporto ir laisvalaikio centrai: 750m. (Kelmės sporto centras), 800m. ("LiepsnaGym")
- Autobusų stotis: 390m.
- AJJU meno muziejus 400m.
Šiuo metu butas yra išnuomotas, tad galite užsitikrinti stabilias pajamas, kol planuosite čia apsigyventi. Toks variantas tinka tiek investuotojams, tiek tiems, kurie nori jaukių ir patogių namų.
Faktoriai, įtakojantys butų kainas
Butų kainas Kelmėje veikia įvairūs faktoriai:
- Vieta: Artumas prie miesto centro, parkų, mokyklų ir kitų svarbių objektų.
- Būklė: Kapitalinis remontas, įrengimas ir bendra buto būklė.
- Plotas: Bendras buto plotas ir kambarių skaičius.
- Statybos metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
- Aukštas: Dažnai pirmas ir paskutinis aukštai yra mažiau patrauklūs pirkėjams.
- Infrastruktūra: Parkavimo vietos, liftai ir kitos patogumų detalės.
Socialinio būsto plėtra Kelmėje
Kelmės rajono savivaldybė iš Europos skirtų lėšų įgyvendina projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“. Tačiau projekto įgyvendinimas tampa tikru iššūkiu, nes už projekte numatytas palyginti nedideles kainas niekas nenori parduoti butų.
Savivaldybė privalo remtis Investiciniu projektu, kuriame numatytos palyginti neaukštos būstų kainos. Rengiant projektą buvo atliktas rinkos tyrimas, remtasi registrų centro ir notarinių veiksmų duomenimis. Tačiau jie, matyt, neatspindėjo tikrosios padėties. Todėl dabar susiduriama su problema, kai gyventojai nenori parduoti buto už Savivaldybės siūlomą kainą.
Per pastarąjį pirkimą ketinta nupirkti devynis socialinius būstus. Tačiau Savivaldybė gavo tik keturis pasiūlymus. Vienas neatitiko reikalavimų. Taigi, nupirkta tik trys socialiniai būstai.
Įgyvendindama projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“ rajono savivaldybė iš Europos paramos turėtų nupirkti 32 socialinius būstus. Trūksta dar penkiolikos. O projekto įgyvendinimo laikas senka.
Viena iš problemų - Kelmėje palyginti aukštos nekilnojamojo turto kainos. Kainą nustato nepriklausomas vertintojas, apžiūrėjęs siūlomą parduoti būstą. Savivaldybė gali pridėti tik 10 procentų savų lėšų prie perkamo būsto. Tačiau ir tai ne visuomet išgelbsti situaciją. Ne su visais būsto siūlytojais derybos būna sėkmingos. Dažnas už savo būstą nori gauti daugiau.
Už 36,14 kvadratinio metro ploto butą J. Vadeikio gatvėje sumokėta 16 tūkstančių eurų. 28,89 kvadratinio metro butas Birutės gatvėje kainavo 12 500 eurų.
D. Vaitkevičius sako, jog riboja ir patys projekto reikalavimai. Šiuo metu eilėje socialiniam būstui gauti laukia 108 šeimos. Rajone yra apie 140 socialinių būstų. Pusė jų Kelmės mieste, 12 Tytuvėnuose, po keletą Tytuvėnų apylinkių, Užvenčio, Šaukėnų seniūnijose.
Štai lentelė, apibendrinanti socialinio būsto situaciją Kelmės rajone:
| Vieta | Socialinių būstų skaičius |
|---|---|
| Kelmė | Apie 70 |
| Tytuvėnai | 12 |
| Tytuvėnų apylinkės | Po keletą |
| Užventis | Po keletą |
| Šaukėnai | Po keletą |
| Iš viso | Apie 140 |
Pasak V. Ulvydienės, viena iš didžiausių problemų - socialinio būsto gyventojų įsiskolinimai. Kai kurie nemoka už šildymą, nuomą, elektrą. Daugiausia socialinio būsto Kelmės mieste.
Patarimai Pirkėjams ir Pardavėjams
Pirkėjams:
- Atidžiai išanalizuokite rinką ir palyginkite skirtingus pasiūlymus.
- Apsvarstykite savo finansines galimybes ir gaukite būsto paskolos patvirtinimą.
- Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu arba brokeriu.
- Atkreipkite dėmesį į buto būklę ir galimus remonto kaštus.
Pardavėjams:
- Nustatykite konkurencingą kainą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
- Paruoškite butą pardavimui: atlikite smulkius remonto darbus, pasirūpinkite švara ir tvarka.
- Pasinaudokite profesionalaus nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
- Būkite pasiruošę deryboms su potencialiais pirkėjais.
Nekilnojamojo Turto Kainos Kelmės Rajone
Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais Kelmės rajone:
| Vieta | Kaina (€) | Kaina už m² (€/m²) | Plotas (m²) | Sklypo Dydis (a) |
|---|---|---|---|---|
| Kelmė, A. | 175 000 | 795 | 220 | 1 |
| Kelmė, A. | 52 999 | 768 | 69 | 1 |
| Kelmė | 49 000 | 355 | 138 | 1 |
| Užventis, P. | - | - | - | - |
Šiame straipsnyje apžvelgiamos butų kainos Kelmės Pievų gatvėje ir visame Kelmės rajone. Analizuojami kainų svyravimai, veiksniai, turintys įtakos nekilnojamojo turto rinkai, ir pateikiami pavyzdžiai.
Bendras kainų vaizdas Kelmės rajone
Kelmės rajone parduodamų butų kainos labai įvairios ir priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip buto dydis, būklė, vieta ir pastato tipas. Žemiau pateikiama kainų apžvalga, remiantis turimais duomenimis:
- Vidutinė kaina už kvadratinį metrą: svyruoja nuo 211 €/m² iki 1 533 €/m².
- Mažiausia kaina: galima rasti butų nuo 13 500 €.
- Didžiausia kaina: už didesnius ir geresnės būklės butus prašoma iki 386 000 €.
Pavyzdžiai iš skelbimų
Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų, kurie iliustruoja kainų skirtumus Kelmės rajone:
- Kelmės mieste, A. gatvėje, 69 m² butas parduodamas už 52 999 € (768 €/m²).
- Užventyje, P. gatvėje, 71 m² butas kainuoja 15 000 € (211 €/m²).
- Kelmės mieste, 30 m² butas parduodamas už 46 000 € (1 533 €/m²).
Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos labai priklauso nuo konkrečios vietos ir buto savybių.
Butų kainos Kelmės mieste
Kelmės mieste butų kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo gatvės, pastato būklės ir kitų faktorių. Pavyzdžiui, Pievų gatvėje 1 kambario butas 1/4 aukšte, 1987 m. statybos name, gali kainuoti vienokią sumą, o kitose miesto vietose kainos gali skirtis.
Pavyzdžiai iš Kelmės miesto:
- J. Janonio gatvėje 3 kambarių butas 5/5 aukšte, 1986 m. statybos name.
- A. Mackevičiaus gatvėje 2 kambarių butas 1/5 aukšte, 1993 m. statybos name.
- Birutės gatvėje 2 kambarių butas 5/5 aukšte, 1974 m. statybos name.
Šie pavyzdžiai rodo, kad butų kainos Kelmės mieste priklauso nuo jų vietos, dydžio ir statybos metų.