Nekilnojamojo Turto Pardavimo GPM Tarifai ir Lengvatos Lietuvoje

Parduodate savo nekilnojamąjį turtą? Ar žinote, kad gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį? Tie 15 proc. kartais labai keičia visą pardavimo tvarką ir situaciją, todėl svarbu žinoti, kada mokesčių mokėti nereikia. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius Lietuvoje, GPM tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.

Kada nereikia mokėti GPM parduodant nekilnojamąjį turtą?

Yra kelios situacijos, kai parduodant nekilnojamąjį turtą gyventojų pajamų mokesčio (GPM) mokėti nereikia:

• Turto išlaikymo trukmė: Jeigu jūsų nekilnojamas turtas yra 10 ir daugiau metų senumo, jį parduodami gyventojų pajamų mokesčio neturite mokėti. Pavyzdžiui, jei butą įsigijote 2007, o šiais metais norite jį parduoti, GPM mokėti nereikės, nes butui yra jau 12 metų.
• Būsto pardavimas ir pirkimas per 12 mėnesių: Jeigu ketinate parduoti butą ar namą, kuriame gyvenote kiek trumpiau, nei 2 metus, mokesčių mokėti nereikės tik su vien sąlyga - už pajamas, kurias gausite pardavę tokį būstą per 12 mėnesių turite pirkti kitą būstą, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje. Paprasčiau kalbant - mokesčių mokėti nereikia, jei butą parduodate ir iš karto perkate namą, kuriame tikrai gyvensite. Maža smulkmena: tai privaloma abiem sutuoktiniams, ypač, kai jie abu nurodyti kaip būsto savininkai.
• Gyvenamoji vieta deklaruota ilgiau nei 2 metus: Pardavus gyvenamąjį būstą GPM nereikia mokėti ir tuo atveju, jeigu ne trumpiau nei 2 metus iki būsto pardavimo jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
• Investavimas į kitą būstą per metus: Pardavus gyvenamosios paskirties būstą, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta mažiau negu 2 metus, o gautos pardavimo pajamos per vienerius metus buvo panaudotos kito busto įsigijimui, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje, ten taip pat buvo deklaruota gyvenamoji vieta išvengsite gyventojų pajamų mokesčio.

Kaip skaičiuojamas GPM?

15 proc. gyventojų pajamų mokestis yra skaičiuojamas nuo jūsų gauto pelno už parduotą NT. Pagal VMI aiškinimą, turite mokesčius paskaičiuoti nuo savo pelno.

Pavyzdys: 2010 metais pirkote butą už 100 000 eurų. Pardavėte šį butą 2019 metais už 125 000 eurų. Jo neišlaikėte 10 metų ir pastaruosius 2 metus ten nebuvote registruoti, todėl pasiruoškite mokėti mokesčius. Pardavimo metu notarui išleidote 1000 eurų. Tai jūsų nuostoliai, nuo kurių mokesčių mokėti irgi nereikia. Taigi 125 000 eurų pardavimo kaina - 100 000 buto įsigijimo kaina - 1000 eurų išlaidos notarui = 24 000 eurų pelno. Nuo šios sumos jūs ir turite sumokėti 15 proc. mokesčių - 3600 eurų.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. 10 metų laikymo reikalavimas trumpinamas iki 5 metų.

Išlaidos remontui ir apdailai

O kaip elgtis, kai butą nusipirkote už 50 000 be jokios apdailos ir nebaigtą įrengti? Jį sutvarkėte ir įrengėte iki 100 proc. baigtumo ir pardavėte už 70 000? Taigi, jei butą pirkote už 50 000, remontui išleidote 20 000 ir turite tai įrodančius dokumentus, jūsų pelnas yra... 0 eurų. Taigi mokesčių mokėti nereikia.

Prie neįrengto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos yra pridedama apdailos darbams faktiškai patirtų ir dokumentais pagrįstų išlaidų suma, taip pat išlaidos turto rekonstravimui ir (arba) kapitaliniam remontui. Paprastojo remonto išlaidos įsigijimo kainai nepriskiriamos.

Pavyzdys: naujos statybos, neįrengtą, 80 proc. baigtumo būstą pirkote už 130 000 Eur. Jį pilnai įrengėte, įregistravote 100 proc. baigtumą ir pardavėte už 160 000 Eur. Būsto įrengimui bei 100 proc. pridavimui išleidote 25 000 Eur. Tai grynasis pelnas bus tik 5000 Eur, nuo kurių ir turėsite mokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Nekilnojamojo turto mokestis nuo 2026 m.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalioja nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema, kuri palies kiekvieną gyventoją, turintį nekilnojamojo turto, - nuo turinčių tik vieną būstą iki valdančių kelis objektus. Nuo 2026 m. pagrindinis būstas į šią sistemą įtraukiamas tik tada, kai jo vertė viršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba. Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės.

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai taikomi tokie mokesčio tarifai:

• neviršijančiai 50 000 eurų, bus taikomas 0 proc. mokesčio tarifas;
• viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, bus taikomas 0,2 proc. mokesčio tarifas;
• viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, bus taikomas 0,4 proc. mokesčio tarifas;
• viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, bus taikomas 0,6 proc. mokesčio tarifas;
• viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1000 000 eurų, bus taikomas 0,8 proc. mokesčio tarifas;
• viršijančiai 1000 000 eurų, bus taikomas 1 proc. mokesčio tarifas.

Taigi labai svarbu sekti konkrečios savivaldybės sprendimus dėl apmokestinamosios vertės ir tarifų patvirtinimo. Tikėtina, kad mokesčiai ženkliai skirsis gyvenantiems didmiesčiuose ar kurortinėse vietovėse ir mažuose miesteliuose.

Svarbu įsivertinti konkrečios savivaldybės taikomus tarifus ir pasirūpinti apleisto turto sutvarkymu, kad nebūtų permokama.

Kiti svarbūs mokesčių pakeitimai nuo 2026 m.

LR Seimas paskutinėmis birželio dienomis patvirtino daug kartų tobulintą, bet vis tiek prieštaringai vertinamą mokesčių reformą. Keitėsi visi pagrindiniai mokesčių įstatymai: pelno, pridėtinės vertės, gyventojų pajamų, valstybinio socialinio draudimo, nekilnojamojo turto mokesčio, akcizų, mokesčių administravimo ir kiti. Atsirado ir vienas naujas - saugumo įnašo mokestis. Pakeitimai įsigalios nuo 2026 m.

• Nuo 2026 metų įsigalios didesni pelno mokesčio tarifai: standartinis tarifas didinimas nuo 16 proc. iki 17 proc., lengvatinis tarifas smulkioms įmonėms didinamas nuo 6 proc.
• Nuo vienerių iki dviejų metų pailgintas laikotarpis, kuriuo naujai įregistruotoms smulkiojo verslo įmonėms bus taikomas 0 proc.
• Įteisinta galimybė taikyti momentinį ilgalaikio turto nudėvėjimą turto grupėms „Mašinos ir įrengimai“, „Įrenginiai (statiniai, gręžiniai ir kt.)“, „Kompiuterinė technika ir ryšių priemonės“, „Programinė įranga“, „Įsigytos teisės“, „Krovininiai automobiliai, priekabos ir puspriekabės“.
• Lengvatinis 9 proc. PVM tarifas didinamas iki 12 proc. apgyvendinimo paslaugoms, keleivių vežimui, meno ir kultūros įstaigų bei renginių lankymui.

Kaip sužinoti savo NT vertę ir ar reikia mokėti NT mokestį?

• Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
• Kur rasti tikslią savo NT vertę? Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?

Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.

Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?

Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?

Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?

Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Klausimai ir Atsakymai

Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius:

Svarbu atsiminti, kad mokesčių įstatymai nuolat keičiasi, todėl visada verta pasikonsultuoti su profesionaliu mokesčių konsultantu ar teisininku, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų galiojančių įstatymų ir taisyklių.

tags: #nekilnojamojo #turto #pardavimo #gpm