Nekilnojamojo Turto Paieškos Paslauga: Kas Tai Ir Kaip Ji Veikia?

Sveikinu Jus, nusprendusius įsigyti nekilnojamąjį turtą, o kartu pradėti ir jo paiešką! Nekilnojamojo turto paieška - ypatinga patirtis ir, kad ji būtų maloni ir duotų norimą rezultatą, pateikiame patarimus, kurie tikrai padės Jums surasti svajonių turtą. Šiame straipsnyje papasakosime, kaip galima surasti norimą turtą, pateiksime realiai veikiančias technikas bei pačius populiariausius NT paieškos metodus. Visi išvardinti būdai realiai veikia bei praktikuojami daugelio žmonių visame pasaulyje.

Pirmieji Žingsniai: Ko Ieškote?

Jeigu norite surasti sau tinkamą turtą, turite žinoti, kokio tiksliai turto ieškote arba koks turtas Jums yra optimaliausias. Neskubėdami susidėliokite paieškos kriterijus, kad būtų lengviau įgyvendinti užsibrėžtą tikslą. Jums reikia skirti sau vieną valandą laiko. Kai tik turėsite laisvo laiko, susiraskite vietą, kurioje būtu Jums jauku ir patogu, kurioje Jūs jausitės gerai ir atsipalaidavę. Pasistenkite, kad tuo metu Jums netrukdytų niekas: nei darbas, nei klientai, nei šeima, nei vaikai. Jums reikės susikaupti.

Klausimai, į kuriuos turėtumėte atsakyti prieš pradedant paiešką:

• Kokius poreikius turi patenkinti perkamas turtas?
• Kokiomis savybėmis būtinai turi pasižymėti turtas?

Jeigu esate vedęs (ištekėjusi), tuomet savo gyvenimo draugo paprašykite taip pat atsakyti į pateiktus klausimus. Netrukdykite vienas kitam ir į klausimus atsakinėkite savarankiškai, o paskui aptarkite bendrai, ką kiekvienas užrašėte. Kai atsakėte į klausimus, Jūs puikiai žinote, koks turtas yra paieškos taikiklyje, ir esate pasiruošęs pradėti realią savo norimo turto paiešką.

Nekilnojamojo Turto Paieškos Būdai

1. Draugų ir Pažįstamų Pagalba

Su a sąraše esančiais asmenimis yra labai lengva ir patogu bendrauti. Parašykite, paskambinkite ar susitikite su savo draugais ir paprašykite Jų pagalbos ieškodami geidžiamo turto. Todėl rekomenduočiau pradėti būtent nuo jo. Parašytą laišką galite išsiųsti visiems asmenims iš sąrašo b. Laišką geriausiai siųsti kiekvienam adresatui asmeniškai, o ne visiems kartu, taip bus efektyviau.

2. Internetinė Paieška

Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Jeigu su savo draugų ar pažįstamųjų pagalba turto surasti nepavyko, tuomet pats laikas pradėti „rimtą paiešką“. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.

Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“. Pradėti peržiūrą nuo paskutiniojo puslapio, t.y. Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą.

Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.

Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.

3. Vietinė Spauda

Kiekviename Lietuvos rajone, mieste, miestelyje yra populiariausias vis kitas spaudos leidinys, kuriame žmonės „mėgsta“ reklamuotis. Paprastai tai būna laikraštis. Todėl ketindami pirkti turtą kokiame nors kaimelyje ar rajone, sužinokite, koks leidinys toje vietovėje populiariausias, ir pasinaudokite tuo leidiniu, kad susirastumėte norimą turtą toje vietovėje.

Tačiau Lietuvoje yra rajonų, gyvenviečių, miestų ir miestelių, kur dominuoja nelietuvių kalba. Pasidomėkite, kokia kalba tos vietovės gyventojai kalba, koks leidinys ten yra populiariausias. Jeigu toje vietovėje didžioji gyventojų dauguma kalba, pavyzdžiui, lenkiškai, tuomet prašau pasidomėti, kokie leidiniai platinami toje vietovėje, kurie iš jų yra spausdinami būtent LENKŲ kalba (pvz., Paluknyje). Jeigu pats nemokate lenkiškai, susiraskite pažįstamų ar pasinaudokite vertėjų paslaugomis ir patalpinkite informaciją apie tai, ko Jūs ieškote būtent LENKŲ kalba. Analogiškai reikėtų elgtis ir tose vietovėse, kur didžioji gyventojų dauguma kalba RUSŲ kalba (pvz., Šalčininkų raj.

4. Skelbimų Platinimas Vietovėje

Atsispausdinkite bent 50 skelbimų, kuriuose būtų nurodyta informacija apie Jūsų ieškomą turtą ir būtinai Jūsų telefonas. Nuvažiuokite į vietovę, kurioje norite įsigyti turtą ir visur, kur įmanoma ir galima, rekomenduočiau iškabinti savo reklaminius skelbimus. Noriu Jus perspėti, kad nenusiviltumėte, pavyzdžiui, Vilniuje (bet kuriame miegamajame mikrorajone) Jūsų reklaminis skelbimas kabos ne ilgiau kaip 1-2 dienas. Priklausomai nuo vietovės šio būdo efektyvumas yra skirtingas.

5. Nekilnojamojo Turto Brokeriai

Į Jūsų laišką greičiausiai atsilieps net keli ar keliolika brokerių. Į mano laišką atsiliepė tik nedidelė dalis NT brokerių, kurie sąžiningai ir kantriai su manim dirbo. Jeigu ketinate turtą įsigyti, tarkim, po keturių mėnesių, nesikreipkite į brokerį, nes kai ateis Jums laikas pirkti, brokeris jums nieko nebesiųs. Krizės laikotarpiu sunkiau turtą yra parduoti negu nusipirkti, ekonominio pakilimo laikotarpiais- atvirkščiai. Priklausomai nuo laikotarpio, brokerio paslaugų labiau reikia arba pardavėjams, arba pirkėjams, retais atvejais - abiem pusėm.

Žemės Sklypų Paieškos Paslauga

Siūlome sklypų suradimo (ir sutvarkymo) paslaugą įmonėms. Mes tiesiog galime jums padėti rasti ir įvertinti žemės sklypus pagal nustatytus kriterijus. Žemės sklypų paieškos paslauga Jums gali būti naudinga. Dirbame su užsakovais iš įvairių sričių, teikiame unikalią paslaugą - žemės sklypų paiešką fiziniams ir juridiniams asmenims, norintiems įsigyti žemę pagal tam tikrus kriterijus ir sąlygas.

Mūsų įmonė gali Jums padėti:

• Atrinkti žemės sklypus pagal Jūsų nustatytus kriterijus.
• Sužinoti, kas yra sklypų savininkai.
• Užmegzti pirminius kontaktus ir pristatyti Jūsų idėjas.
• Atstovauti Jums ir vesti kainų ir sąlygų derybas.
• Padėti sklandžiai įvykdyti sandorį (dokumentų rengimas, kliento lydėjimas pas notarą ir kt.).

Bendradarbiaudami su mumis, viskas, ką jūs turėsite padaryti, tai pateikti Jums rūpimus kriterijus, ir mes atliksime visą likusį darbą. Galite pateikti ir nustatyti sklypų sąrašą, mes surasime savininkus, su jais susisieksime ir pristatysime jūsų pasiūlymą.

Paslaugos Etapai

1. Surasime žemės sklypus pagal Jūsų kriterijus - jums tereikia pateikti norimo įsigyti turto kainą, lokaciją, dydį ir kitus papildomus kriterijus.
2. Surasime savininką ir pateiksime jam jūsų pasiūlymą nupirkti arba išnuomoti - nuvyksime į savininko gyvenamąją vietą arba susisieksime su juo telefonu ir pristatysime intenciją. Pirminio kontakto metu sužinosime, ar savininkas yra linkęs vesti derybas dėl sklypo pardavimo arba nuomos.
3. Atstovausime jūsų pozicijai derybose su savininkais - padėsime vesti derybas dėl pardavimo kainos ir kitų turto įsigijimo sąlygų.
4. Padėsime sutvarkyti dokumentus, jeigu reikės - palydėsime pas notarą - prireikus, padėsime organizuojant įsigijimo veiksmus užtikrindami, kad sandoris įvyktų sklandžiai.

Paslauga aktuali asmenims, norintiems:

• Pirkti, parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą.
• Pasikonsultuoti nekilnojamojo turto klausimais.
• Gauti aukščiausią kainą už parduodamą turtą.
• Vystyti nekilnojamąjį turtą.

Kiti Paieškos Būdai

1. Naujienlaiškiai iš NT Portalų

Užsisakyti nemokamą naujienlaiškį iš visų nekilnojamo turto tinklapių, kurie siūlo tokią paslaugą. Nekilnojamo turto paieškai portalai siūlo užsisakyti naujienas, kurias Jums su kitomis reklamomis siųs į elektroninį paštą. Gausite informaciją apie naujus arba paklausius objektus. Jei kantriai peržiūrėsite informaciją kaskart, kai atsiunčiamas laiškas gal Jums pasiseks rasti savo svajonių objektą!

2. Google Alerts Programa

Išmanusis Google pagalvojo apie visus ir viską. Internete naudodamiesi programa susikurkite paieškos kriterijus. Tarkime, Jūsų nekilnojamo turto paieška - „parduodamas namas Vilniuje“, „parduodama sodyba Molėtuose“, „parduodamas 2 kambarių butas Šeškinėje“ ir t.t. Parinktyse pažymėkite, kad informacijos ieškotų Lietuvoje, lietuvių kalba ir kaip dažnai norite gauti informaciją į savo elektroninį paštą. Šiuo būdu informacija gaunama greičiau, nei sulaukiamas portalų naujienlaiškis. Tačiau yra minusas, kad dalis informacijos gali būti neaktuali Jums, nes paieškos žodžiai sutaps su panašia informacija. Radus savo norimą objektą, paieškos galima atsisakyti.

3. Nekilnojamojo Turto Brokerio Samdymas

Nekilnojamojo turto brokeriai turi „savų kelių“, kaip žinoti apie objektus apie kuriuos Jūs net nenutuokiate. Ilgametis darbas ir gerų santykių palaikymas su klientais Mūsų darbą padaro išskirtinį. Mes renkame duomenis apie klientų nekilnojamo turto objektus, naudojame įmonių vidines duomenų bazes, Lietuvos nekilnojamo turto brokerių duomenų bazes, naudojame duomenų rinkimo platformas, tad apie objektus žinome kur kas daugiau, nei žmogus kuris nori įsigyti savo pirmąjį būstą.

Patarimai Ieškantiems Nekilnojamojo Turto

Jei esate tokioje situacijoje, kad turite laisvo laiko naršyti nekilnojamo turto portalus ir kasdien skambinti potencialių objektų pardavėjams Jums nekilnojamo turto agento pagalba yra nereikalinga. Jūs patys sužinosite apie objektus, kurie yra prieinami viešai ir jei pasiseks rasite Jums tinkamą!

Kitas variantas, Jūs dirbate apmokamą darbą arba dirbate sau. Suskaičiuokite, jei kasdien paaukosite bent 2 valandas nekilnojamo turto paieškai per mėnesį Jūs prarasite 60 darbo valandų, gal per tas valandas Jūs uždirbsite daugiau nei sumokėsite nekilnojamojo turto agentui už objekto paiešką?

Nekilnojamojo Turto Brokerio Darbas

Nekilnojamojo turto brokeris verčiasi turto pirkimo, pardavimo arba nuomos veikla už atlygi. Pradėjus veiklą, nekilnojamojo turto brokeris turi susirasti sau klientus, nes nėra nei vienos agentūros, kuri tiesiog duos pardavinėti klientų objektus. Todėl pirmas ir turbūt sunkiausias persilaužimas yra klientų suradimas.

Klientų paieškos būdai:

• Visiems pažįstamiems, giminaičiams ir kaimynams yra apsiskelbiama, kad žmogus vykdo tokią veiklą ir jei kas nuspręstų turtą pardavinėti ar nuomoti, prašoma kreiptis į jį.
• Užsakomos spausdintos skrajutės, kurios metamos į pašto dėžutes, klijuojamos prie laiptinių, skelbimų lentose. Siūlomos savo paslaugos.
• Šalti skambučiai, ne visiems įkandamas reikalas. Skambinama pagal skelbimų numerius, kai turtą pardavinėja pats savininkas.
• Reklama Google paieškos sistemoje.
• Socialinės medijos.
• Rašomi, filmuojami blogai nekilnojamojo turto tematika.
• Perkamos reklamos rajono, miesto laikraščiuose.

NT Pirkimo Paslaugos Etapai

1. Pirminė nemokama konsultacija. Jos metu išsiaiškiname Jūsų poreikius, pagrindinius ieškomo turto kriterijus, numatomą biudžetą.
2. NT objekto paieška.
3. Atrinktų objektų apžiūros. Šiame etape ypatingai svarbūs esate Jūs, kadangi mes kartu vykstame į atrinktų nekilnojamojo turto objektų apžiūras.
4. Derybas dėl kainos bei kitų sąlygų.
5. Preliminarios sutarties sudarymas. Pasirašoma juridiškai saugi preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis kurioje užfiksuojamos visos sąlygos sutartos derybų metu.
6. Notarinio sandorio organizavimas. Atstovausiu jus notarinio sandorio metu bei sutarties sudarymo metu.

Paieškos paslaugos kaina lygi 2-3%+PVM nuo turto pardavimo kainos. Paslaugos kaina priklauso nuo turto sudėtingumo. Svarbu pabrėžti, kad už paslaugą atsiskaitoma tik tuomet kai padaromas darbas t.y.

tags: #nekilnojamojo #turto #paieskos #paslauga