Nekilnojamojo turto (toliau - NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės. NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Štai kaip galite pasitikrinti savo NT mokestinę vertę ir kaip yra nustatomi mokesčių tarifai.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Kaip mokesčių sąskaitoje rasti unikalų savo turto identifikatorių? – Nekilnojamojo turto mokesčiai atskleisti
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Kur Pasitikrinti NT Vertes?
Mokestinę vertę gyventojai gali pasitikrinti Registrų centro puslapyje, paspaudę čia. Tam tereikia įvesti unikalų objekto numerį. Pastarąjį sužinoti galima paspaudus čia, užtenka žinoti adresą.
Reikia turėti omenyje, kad dabar matoma mokestinė turto vertė pateikiama pagal 2021 metų sausį atliktą masinį NT rinkos vertinimą. Vidutines NT rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais. Jos ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Taigi, kitais metais įsigaliosianti mokestinė vertė bus kur kas didesnė nei matoma dabar.
Pasitikrinti vidutinę savo būsto rinkos vertę galite čia, įvedę unikalų objekto numerį.
Kaip Apskaičiuojamas NT Mokestis?
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
- Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Mokesčio Tarifai
Bendrai mokestinei vertei viršijus nustatytą ribą taikomi tarifai:
Jei neapmokestinamasis dydis yra 150 000 eurų:
- Nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- Nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- Virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei neapmokestinamasis dydis yra 200 000 eurų:
- Nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- Nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- Virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Pokyčiai
Šiuo metu nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo 150 tūkst. eurų siekiančios turto vertės. Nuo minėtos sumos iki 300 tūkst. eurų taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas, nuo 300 iki 500 tūkst. eurų - 1 proc., nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc.
Tačiau netrukus šios ribos gali pasikeisti. Kovo pabaigoje buvo svarstoma, kad turtui, kurio vertė yra iki 200 tūkst. eurų, norima įvesti 0,1 proc. tarifą, nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. eurų vertės turtui įsijungtų 0,2 proc. tarifas, nuo 400 tūkst. iki 600 tūkst. eurų - 0,5 proc. eurų, būtų taikomas 1 proc. tarifas. 800 tūkst. eurų vertės ribą viršijančiam NT norima taikyti 2 proc. siekiantį mokestį.
Taip pat pagrindiniam būstui buvo planuojama taikyti 50 proc. nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą, taip pat mokestinė nuolaida įsijungtų gyventojo išnuomotam NT, kuriame nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą ir moks rinkos kainą atitinkantį nuomos mokestį.
Balandžio 16 dieną Finansų ministerija registravo tokį pasiūlymą NT apmokestinimui. Siūlomos ir mokesčio lengvatos pagrindiniam gyvenamajam būstui, jei jo vertė siekia iki 450 tūkst. eurų. Tokiu atveju NT mokesčio sumą siūloma mažinti 50 proc. Tuo metu asmenims, turintiems 3 ir daugiau vaikų ar neįgalų vaiką, siūloma mokestį mažinti 75 proc. Taip pat norima taikyti 4 proc. tarifą apleistam ir neprižiūrimam turtui.
Valdantieji argumentuoja, kad šių pokyčių reikia ne tik dėl didesnio poreikio finansuoti krašto gynybą, bet ir dėl numatomo NT verčių perskaičiavimo, kurį įvykdys Registrų centras.
Kaip Nustatomos Mokestinės Vertės?
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė komentare „Delfi“ sakė, kad masinį visos Lietuvos NT vertinimą Registrų centras pradeda vasarą, o rugsėjį jau būna žinomos ir Registrų centro internetinėje svetainėje paskelbiamos projektinės ateinančių metų NT mokestinės vertės.
„Taigi gyventojai jau tada galės pasitikrinti preliminarias savo valdomo NT mokestines vertes. Galutinai visi dokumentai tvirtinami metų pabaigoje, o naujos mokestinės vertės įsigalios nuo kitų metų sausio 1 dienos“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
Pasak atstovės, masinis vertinimas atliekamas vadovaujantis NT mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.
„Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos rinkos požiūriu, NT objektas vertinamas trimis pagrindiniais vertinimo metodais - lyginamuoju, pajamų ir kaštų. Masinis NT vertinimas nuo individualaus skiriasi tuo, kad vertinant masiniu būdu objektas nėra apžiūrimas vietoje. Nustatant vertę remiamasi konkretaus objekto Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotais duomenimis, bet neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
Visi kiti vertės nustatymo principai, jos teigimu, yra analogiški kaip ir atliekant individualų vertinimą - didžiausią įtaką vertei turi vieta, paskirtis, objekto plotas ir kiti įtaką darantys faktoriai.
NT mokestinių verčių skirtumai tarp didžiųjų miestų ir regionų, kaip nurodė specialistė, yra nemaži.
„Pavyzdžiui, tipinio 50 kv. metrų ploto buto, esančio 1980 metų statybos daugiabutyje Vilniaus Šeškinės mikrorajone, vertė yra apie 100 tūkst. eurų, analogiško buto Kauno Eigulių mikrorajone - apie 80 tūkst. eurų, Šiauliuose ar Utenoje - apie 60 tūkst. eurų, o mažesniuose miestuose, pavyzdžiui, Jonavoje ar Šilutėje, apie 50 tūkst. eurų“, - egzistuojančius skirtumus apibūdino ji.
Tikėtina, kad nuo kitų metų sausio įsigaliosiančios naujos mokestinės vertės bus maždaug 80 proc. didesnės nei tos, kurios galioja nuo 2021 metų ir šiemet dar bus naudojamos NT mokesčiams mokėti.
„Regionuose šis pokytis gali būti ir mažesnis, tačiau didmiesčiuose ar kurortinėse teritorijose skirtumai gali būti ir ženklesni“, - pažymėjo Registrų centro atstovė.
Naujos Mokestinės Vertės
Trečiadienį gyventojai Registrų centro mokestinių verčių paieškoje gali matyti atnaujintą variantą: čia yra matomos dvi vertės, t. y. šiuo metu galiojanti (kuri įsigaliojo 2021 metais) - ji aktuali mokant mokesčius už šiuos metus. Taip pat matoma būsima mokestinė vertė, kuri įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos (aktuali mokant mokesčius už kitus metus).
Mokestines vertes galima pasitikrinti paspaudus čia. Šiai paieškai atlikti reikalingas nekilnojamojo turto objekto unikalus numeris, kurį galima sužinoti atlikus nekilnojamojo turto (NT) objekto paiešką pagal adresą - ją galima rasti paspaudus čia.
Štai vienos gyventojos pavyzdys rodo, kad jos turimo buto Vilniuje projektuojama mokestinė vertė kitais metais sieks 74,7 tūkst. eurų, kai 2021 metais buvo 40,6 tūkst. eurų.
Vertės Augimas
Per 5 metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus.
Didžiausias (apie 120 proc.) augimas fiksuojamas Palangos, Kauno miestų ir Birštono savivaldybėse, mažiausias (apie 40-50 proc.) padidėjimas matomas Kalvarijos, Kelmės, Jurbarko, Pakruojo, Joniškio, Skuodo rajonų ir Pagėgių savivaldybėse.
„Panašus bendras mokestinės vertės augimas stebimas ir gyvenamųjų namų segmente. Čia didžiausias vertės augimas fiksuotas Neringos, Kauno miesto, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse, mažiausias - Kalvarijos, Jurbarko, Kelmės, Šakių, Vilkaviškio ir Joniškio rajonų savivaldybėse“, - „Delfi“ sakė M. Samkus.
Iš kitų NT grupių administracinių ir gydymo statinių mokestinės vertės per 5 metus paaugo vidutiniškai 87 proc., garažų - 90 proc., kultūros ir mokslo statinių - 79 proc., poilsio ir sporto statiniai - 104 proc., sodų pastatai - 62 proc., komerciniai ir specialiųjų paslaugų statiniai - 70 proc.
Iš viso įstaigos specialistai, atlikę masinį vertinimą, įvertino 6,3 mln. NT objektų, kurių preliminari vidutinė vertė siekia 196 mlrd. eurų. Iš jų tik statinių įvertinta 3,7 mln. objektų, jų bendra vidutinė rinkos vertė siekia 147 mlrd. eurų.
Kaip Keisis NT Mokestis?
„Delfi“ primena, kad Seimas pagrindiniam būstui nuo kitų metų yra numatęs 450 tūkst. neapmokestinamąjį dydį, o savivaldybėms leista nustatyti mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc.
Savo ruožtu ne pagrindiniam nekilnojamajam turtui bus taikomos 50 tūkst. eurų apmokestinimo „grindys“, o vėliau - progresinis mokestis priklausomai nuo vertės: nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų - 0,2 proc., nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. - 0,4 proc., nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,6 proc., nuo 600 tūkst. eurų iki 1 mln. eurų - 0,8 proc., kai viršija 1 mln. eurų - 1 proc.
Asmenų, kurių pagrindinio būsto vertė viršija 450 tūkst. eurų, yra apie 1 tūkst., anksčiau sakė Finansų ministerija.
Atkreiptinas dėmesys, kad minėta riba yra taikoma vienam asmeniui: jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.
Ši informacija padės Jums lengviau orientuotis nekilnojamojo turto mokesčių klausimais ir laiku pasitikrinti reikiamą informaciją.
| Vertės Intervalas (eurais) | Tarifas (jei neapmokestinamasis dydis 150 000 eurų) | Tarifas (jei neapmokestinamasis dydis 200 000 eurų) |
|---|---|---|
| Iki 150 000 | 0% | 0% (iki 200 000) |
| 150 000 - 300 000 | 0.5% | 0.5% (200 000 - 390 000) |
| 300 000 - 500 000 | 1% | 1% (390 000 - 650 000) |
| Virš 500 000 | 2% | 2% (virš 650 000) |
tags: #nekilnojamojo #turto #paieska #pagal #unikalu #numeri