Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Objektų Sąrašas: Kas Priklauso Visiems?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra esminė daugiabučio gyvenimo dalis. Jie užtikrina patogų ir saugų gyvenimą visiems gyventojams. Tačiau, kas tiksliai priskiriama prie bendrojo naudojimo objektų ir kaip jie valdomi? Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektais.

Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše. Jame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra:

• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).
• Bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).

Taip pat, bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

Konkretūs Pavyzdžiai ir Situacijos

• Sandėliukai: Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, tai kaimynas teisėtai reikalauja didesnio ploto sandėliuko. Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas.
• Laiptinė: Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas.
• Išorinė siena su langais: Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiriamos išorinės sienos ir fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos.
• Balkonai ir lodžijos: Pagrindinės pastato konstrukcijos apima balkonų, lodžijų ir terasų laikančiąsias konstrukcijas.

Bendrijos Teisės ir Kiemo Sklypo Priežiūra

Neretai kyla klausimų dėl bendrijos teisių administruoti ir prižiūrėti kiemo sklypą. Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Įkrovos Stotelės Daugiabutyje

Bendrijos susirinkimuose gali būti keliamas klausimas dėl bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui. Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo objektu naudotis.

Remontas ir Atsakomybė

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų remontas ir priežiūra yra bendrijos arba administratoriaus atsakomybė. Tačiau kartais kyla neaiškumų dėl konkrečių situacijų.

Pavyzdžiai:

• Siena su stikliniais blokeliais lodžijoje: Jei siena yra namo fasado dalis, ji tvarkoma iš bendrijos lėšų.
• Balkono trupėjimas: Balkono laikančiosios konstrukcijos remontas yra bendrijos rūpestis, nes tai yra bendro naudojimo objektas.
• Lifto keitimas: Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
• Nuotekų vamzdžiai: Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
• Termostatai ir elektroninės sistemos po renovacijos: „Bendrosios pastato inžinerinės sistemos“ yra bendro naudojimo objektas, todėl už jų remontą ir pakeitimą atsakinga bendrija.

Kaip Gauti Leidimą Įrengti Terasą Ant Stogo?

Norint įsirengti terasą ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, reikia gauti kitų butų savininkų pritarimą. Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja tokius klausimus. Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimas.

Sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu arba balsuojant raštu. Svarbu, kad gyventojams būtų tinkamai paaiškintas parašų rinkimo tikslas, siekiant išvengti nesusipratimų ir galimų falsifikacijų.

Ginčų Sprendimas

Jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.

Jeigu daugiabučio namo gyventojas nesutinka su namo administratoriaus sprendimais dėl bendrojo naudojimo patalpų (pvz., sandėliukų), jis turėtų kreiptis į administratorių su raštišku prašymu paaiškinti situaciją ir pateikti argumentus, kodėl buvo priimtas toks sprendimas. Jeigu atsakymas netenkina, galima kreiptis į bendrijos valdybą arba teismą.

Svarbiausi Teisiniai Aspektai

Svarbu žinoti pagrindinius teisės aktus, reglamentuojančius daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus:

• Bendrijų įstatymas: Apibrėžia bendrojo naudojimo objektus ir bendrijų veiklos principus.
• Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymas: Nustato savininkų teises ir pareigas, taip pat bendrojo naudojimo objektų valdymo tvarką.
• Civilinis kodeksas: Reglamentuoja nuosavybės teises ir bendro naudojimo objektų valdymą.

Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.

Apibendrinimas

Supratimas, kas sudaro daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, yra būtinas kiekvienam gyventojui. Tai padeda užtikrinti tinkamą priežiūrą, teisingą išlaidų paskirstymą ir sklandų bendruomenės gyvenimą. Kilus neaiškumams ar ginčams, visada verta kreiptis į bendrijos valdybą, administratorių arba teisininką, kad būtų rastas teisingas ir teisėtas sprendimas.

tags: #atskirti #daugiabutis #bendrojo #naudojimo #objektu #aprasas